【正文】 2．工程資料和工程進(jìn)度同步，技術(shù)資料隨工程進(jìn)度及時(shí)填寫，設(shè)計(jì)變更內(nèi)容
。 建設(shè)工程管理制度 第一章 建設(shè)工程檔案管理 第一節(jié) 檔案管理制度 為規(guī)范公司工程檔案管理工作，根據(jù)國(guó)家、地方工程檔案管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司的 特點(diǎn)，制定本制度。 第三節(jié) 開具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）管理 第八十條 財(cái)務(wù)部在收到營(yíng)銷策劃部提供須開購(gòu)房發(fā)票清單規(guī)定時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)證管理 第八十一條 營(yíng)銷策劃部必須在確權(quán)歸檔后，將整理完畢的該期樓宇辦證資料報(bào)房管部門，并將房管部門收件回執(zhí)及送案表復(fù)印后存檔。會(huì)驗(yàn)后確定的最新施工圖含地下室、裙樓、住宅、門面、機(jī)房等平面布臵圖及其使用功能的明確劃分、飄窗陽(yáng)臺(tái)平面圖及其剖面大樣圖，并加蓋建筑設(shè)計(jì)院章。 第七十三條 對(duì)于接到《交樓通知書》未前來收樓的，營(yíng)銷策劃部應(yīng)在一個(gè)月 物業(yè)公司與買受人的樓宇交接 第七十四條 物業(yè)公司與買受人辦理樓宇交接手續(xù)，必須遵循以下程序： 物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗(yàn)買受人或受委托人的身份和《準(zhǔn)予入住通知書》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗(yàn)無誤后，請(qǐng)買受人填寫《業(yè)主檔案》，并簽署《業(yè)主公約》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員請(qǐng)買受人領(lǐng)取鑰匙并簽收《鑰匙交接書》； 物業(yè)公司經(jīng)辦人員陪同買受人驗(yàn)樓，填寫《樓宇情況反饋表》并請(qǐng)買受人簽名。委托收樓的，營(yíng)銷策劃部經(jīng)辦人員應(yīng)核驗(yàn)委托人簽署的具有法律效力的買受人委托書、受委托人身份證原件； 營(yíng)銷策劃部經(jīng)辦人員核驗(yàn)買受人身份無誤后，收齊辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)資料，根據(jù)《應(yīng)交款明細(xì)表》，準(zhǔn)確填寫《交款核對(duì)單》； 財(cái)務(wù)經(jīng)辦人員審核《交款核對(duì)單》，準(zhǔn)確收取買受人應(yīng)交款項(xiàng)并開具票據(jù)； 營(yíng)銷策劃部經(jīng)辦人員核對(duì)財(cái)務(wù)部開具的票據(jù)。如收到退件，須重新核實(shí)地址并在收到退件后以特快專遞形式再次通知買受人辦理收樓手續(xù)。 第七十條 交樓前，營(yíng)銷策劃部必須組織工程部對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》進(jìn)行討論定稿，集體會(huì)審簽發(fā)。財(cái)務(wù)部審核完畢后，由部門經(jīng)理 簽字后返回營(yíng)銷策劃部。工程部必須在交樓前，將應(yīng)售未售物業(yè)、自營(yíng)物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交營(yíng)銷策劃部，由營(yíng)銷策劃部按《未售物業(yè)管理制度》進(jìn)行管理?？蛻舴?wù)中心須對(duì)維修大隊(duì)的維修工作進(jìn)行業(yè)主回訪。維修工程結(jié)束前，維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。 第六十四條 維修大隊(duì)必須適當(dāng)備足材料，按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的維修、服務(wù)工作，提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。二個(gè)月后，交樓期間維修服務(wù)大隊(duì)撤銷其職能納入物業(yè)公司的日常管理工作。 交樓期間維修服務(wù)大隊(duì)存續(xù)期限共為半個(gè)月。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)一般按已售戶數(shù)每 50 戶不少于 1 人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。 第二節(jié) 交樓期間的維修服務(wù) 第六十二條 客戶服務(wù)中心必須在交樓前組織 成立交樓期間維修服務(wù)大隊(duì)、慰問小組。 第五章 商品房交付使用管理 第一節(jié) 交樓工作的組織管理 第六十一條 營(yíng)銷策劃部必須在實(shí)際交樓前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開綜合協(xié)調(diào)會(huì)。 第五十九條 合同明確需簽證的項(xiàng)目，由 工程部直接簽證。 第五十五條 工程部經(jīng)理必須建立項(xiàng)目簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫。 第五十四條 工程委托必須附上《工程竣工驗(yàn)收表》，《工程竣工驗(yàn)收表》必須注明竣工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間。 無定額子目進(jìn)行套算的，由工程部及預(yù)算部與施工單位共同商定，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 第四章 工程簽證管理 第五十條 零星材料的定價(jià)辦法 在施工過程中出現(xiàn) 未明確價(jià)格的材料時(shí)，工程部應(yīng)同施工單位洽商，并經(jīng)材設(shè)部失常調(diào)查了解，并出具相關(guān)材料的價(jià)格確認(rèn)書作為計(jì)價(jià)依據(jù)。 監(jiān)理工程師必須全程跟蹤接地電阻測(cè)試，并如實(shí)填寫隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳，驗(yàn)收合格后立即報(bào)工程部經(jīng)理。 第四十七條 門窗塞縫工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收水電管線暗埋和預(yù) 留隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收防雷接地隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容：焊接質(zhì)量、焊接長(zhǎng)度、接地電阻測(cè)試。 第四十四條 模板工程隱蔽驗(yàn)收： 隱蔽驗(yàn)收鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收 隱蔽驗(yàn)收砌體工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容： (1)砌體放線； (2)砌筑砂漿標(biāo)號(hào)； (3)墻柱預(yù)留拉結(jié)筋； (4)構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)； (5)頂磚砌筑時(shí)間和方式。 驗(yàn)收防水工程隱蔽驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容：（ 1）砼結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預(yù)埋件、穿墻管等的設(shè)臵和構(gòu)造；（ 2）卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細(xì)部處理；（ 3）涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細(xì)部處理、涂膜防水層的切片封存； （ 4）蓄水試驗(yàn)。 基底開挖達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高后 2天內(nèi)，工程部必須組織設(shè)計(jì)、施工、地勘、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)槽。 監(jiān)理工程師必須對(duì)基坑（槽）的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收基坑（槽）隱蔽驗(yàn)收 基坑（槽）土方開挖前，監(jiān)理工程師必須對(duì)開挖邊線進(jìn)行 100%復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理； 工程部經(jīng)理進(jìn)行 100%復(fù)核，無誤后在臺(tái)帳上簽字。 進(jìn)場(chǎng)水泥設(shè)立專用倉(cāng)庫(kù)雙方共管，水泥出庫(kù)時(shí)監(jiān)理工程師必須監(jiān)控水泥的去向。工程部經(jīng)理必須對(duì)不少于 30%的樁位及軸線進(jìn)行核查，無誤后在臺(tái)帳上簽字認(rèn)可。臺(tái)帳上必須有驗(yàn)收人和施工單位的簽字。 工程部經(jīng)理必須在驗(yàn)收后三天內(nèi)將隱蔽驗(yàn)收資料交資料員存檔，資料 員在驗(yàn)收資料上簽署收到時(shí)間。 第一根樁終孔時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計(jì)、勘察、施工單位共同確認(rèn)終孔標(biāo)準(zhǔn)，并封存巖樣交工程部經(jīng)理保管。 二、沖（鉆）孔樁的隱蔽驗(yàn)收 沖（鉆）孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對(duì)樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺(tái)帳上簽字并報(bào)工程部經(jīng)理復(fù)核，核查無誤后在臺(tái)帳上簽字。工程部經(jīng)理每天必須檢查一次并在臺(tái)帳上簽字。 監(jiān)理工程師監(jiān)樁時(shí)必須全程旁站監(jiān)理，如有特殊原因離開現(xiàn)場(chǎng)，則樁基礎(chǔ)施工必須停止。 （二）預(yù)制樁的施工 工程部經(jīng)理必須建立監(jiān)樁臺(tái)帳，臺(tái)帳須注明每根樁的編號(hào)及截樁或送樁深度。 預(yù)制樁的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，必須由工程部經(jīng)理指定一名非監(jiān)樁的監(jiān)理工程師驗(yàn)收， 驗(yàn)收工程師必須對(duì)樁的規(guī)格、數(shù)量及長(zhǎng)度進(jìn)行核對(duì)后在臺(tái)帳上簽署意見；工程部經(jīng)理對(duì)樁的進(jìn)場(chǎng)情況與臺(tái)帳進(jìn)行核對(duì)，無誤后簽字認(rèn)可。 第三節(jié) 單位工程質(zhì)量管理 第三十六條 原始技術(shù)資料應(yīng)在工序完工后三天交樓后 2個(gè)月本章含以下隱蔽工程： 工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁； 基坑驗(yàn)槽； 錨桿； 防水工程； 模板工程； 鋼筋工程； 磚砌體工程； 門窗塞縫； 水電線管暗埋和預(yù)留； 防雷、接地工程。 施工單位自行采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳，并簽發(fā)材料使用許可證。 第三十四條 驗(yàn)收程序 經(jīng)確認(rèn)樣板（試生產(chǎn)樣板）的材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即帶樣板到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)收合格后填寫進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳并簽發(fā)材料使用許可證。 第三十二條 每期工程工程部必須建立材料樣板間，由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。 第三十一條 影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等需由工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。 第二節(jié) 工程材料驗(yàn)收管理 第二十九條 工程部經(jīng)理必須建立材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收臺(tái)帳。 第二十八條 在不影響工程造價(jià)、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯(cuò)誤和明顯不合理之處，由工程 部經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)處理解決。 核算建筑設(shè)計(jì)方案成本，批準(zhǔn)每平方米的用鋼量、混凝土用量； 審核、簽發(fā)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的施工圖紙； 協(xié)調(diào)解決重大設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)問題。施工單位如有異議，則預(yù)決算中心應(yīng)在上述時(shí)間關(guān)于主體工程簽訂大包干合同的程序：按照公司制度執(zhí)行。 第二十四條 關(guān)于工程進(jìn)度款的審批： 工程部在接到施工單位報(bào)送的工程進(jìn)度款申報(bào)表后必須在一天內(nèi)經(jīng)工程師、工程部經(jīng)理審批完畢并發(fā)出。 第十七條 每項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，工程部必須向總經(jīng)理辦公室提交參建施工單位評(píng)價(jià)意見，以便評(píng)定為不合格的單位以后不作為合作單位。 第十四條 樁基礎(chǔ)、地下室、主體、低壓配電等在工程完工后三個(gè)月內(nèi)工 第十五 條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收并整改完畢。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 第十一條 每期工程第十層樓面結(jié)構(gòu)完成時(shí)，工程部完成第三層中各戶型的磚砌體。 第八條