【正文】 價格 30萬 /套 規(guī)模 總規(guī)劃 24棟多層 產(chǎn)品形式 多層 12棟現(xiàn)房， 12棟規(guī)劃中 車位 小區(qū)地上免費停車，車庫未銷售 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷售情況 已售完，開盤時間 2022 ，入住時間 2022101， 2022年 10月份售完，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：南位村村委會 ，價格相對便宜，受城市中低端客戶信賴 香水灣 效果圖 主力兩居 96㎡ 主力三居 126㎡ 地址 兆通鎮(zhèn)石豐路與石兆街交叉口西北角 價格 3000元 /㎡ 規(guī)模 占地 :27359㎡ 建筑 :88000 ㎡ 產(chǎn)品形式 6棟 7層洋房； 3棟 19層花園洋房 車位 地上、地下 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 202271， 2022年 11月份開售，付全款或貸款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：凌透村村委會 ，價格相對市政便宜，受城市中低端客戶信賴 店上村委大院 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 長安西兆通鎮(zhèn)店上村委會 價格 2380元 /㎡ 規(guī)模 占地 :53360㎡ 建筑 :60000 ㎡ 產(chǎn)品形式 1棟小高層， 6棟多層 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 36% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 20228， 2022年 10月份開售，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西兆通村委會 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 南豆新村 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 開發(fā)區(qū)學(xué)苑路與太行大街交口南行 價格 2022元 /㎡ 規(guī)模 占地 :66000㎡ 建筑 :100000 ㎡ 產(chǎn)品形式 純板樓 多層、小高、高層 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 33% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 20227， 2022年 9月份開售，付全款或分期付款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：南豆村 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 西興花園 效果圖 主力兩居 ㎡ 交通圖 地址 中山西路與長興街交口北行 400米 價格 37萬 /套 規(guī)模 120戶 產(chǎn)品形式 1棟 16層小高層， 2梯 4戶 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 25% 銷售情況 在售，開盤時間 2022，入住時間 2022331， 2022年 11月份開售，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西王村村委會 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 觀天下 效果圖 主力兩居 99㎡ 主力三居 133㎡ 地址 東二環(huán)與北二環(huán)交叉口北行 100米 價格 3500元 /㎡ 規(guī)模 占地 :330000㎡ 建筑 :80000 ㎡ 產(chǎn)品形式 兩棟 27層高層 車位 地上地下 容綠綠化 容積率： 綠化率： 45% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 202211， 2022年 10月份開售，付全款或貸款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西兆通鎮(zhèn)政府 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 待售村證（預(yù)計）項目信息 項目名稱 位置 規(guī)模 建筑形式 容易及綠化 時間 東古城城中村改造 長安體育大街與北二環(huán)交匯處北行 800米路西 占地 :500000㎡ 建筑 :1202200㎡ 一期興建10棟高層住宅 容積率： 綠化率： 45% 開盤時間： 2022 入住時間： 202212 南翟營城中村改造 建華大街以東，光華路以北 占地 107200㎡ 建筑 2600000㎡ 百余棟 30層高層 容積率： 綠化率： 30% 開盤時間： 2022底 入住時間： 202212 親親家園二期 長安建華大街與北二環(huán)交叉口西北角 占地 :23000㎡ 建筑 :55000㎡ 3棟 20層高層 容積率： 綠化率： 35% 開盤時間： 20222 入住時間： 202212 昊城藍(lán)灣 307國道與燕山大街交口北行200米 占地 :160080㎡ 筑 :80000㎡ 15棟板式多層，每棟 6層，一梯兩戶 容積率： 綠化率： 30% 起售時間： 2022 入住時間： 202211 鑫龍灣 新華區(qū)紅星街與古城西路交叉口 占地 :16700㎡ ,建筑 :50000㎡ 一期三棟19層高層 容積率： 綠化率： 30% 開盤時間：未定 入住時間： 202212 項目周邊樓盤信息 項目名稱 規(guī)模及價格 建筑形式 容易及綠化 時間 銷售狀況 翰玉門庭 占地 :66700㎡ 建筑 :300000㎡ 均價： 55000/㎡ 商鋪： 18000/㎡ 一期 5萬㎡ 2棟26層 塔樓（地下車位） 容積率： 綠化率： 30% 開盤時間： 202212 入住時間： 202212 目前剩余幾套，商鋪正在賣 北城山水 占地 :84042㎡ 建筑 :250000㎡ 均價： 45000/㎡ 12棟 2 226層高層 (地下車位，底商無車位 ) 容積率： 綠化率： 35% 開盤時間： 202212 入住時間： 202210 現(xiàn)在售一期剩余十幾套，剩余均為大戶型，車庫未開售 奧北公元 占地 :1027600㎡ 建筑 :2600000㎡ 36棟 34層高層組成 （地上地下均有） 容積率： 綠化率： 30% 開盤時間：待定 入住時間：待定 未售，現(xiàn)處于咨詢階段 戶型 建筑設(shè)計均未出 匯龍灣 占地 :333500㎡ 建筑 :1000000㎡ 均價： 5030/㎡ 26棟高 一期 2棟 32層 （地上地下車位） 容積率： 綠化率： 40% 起售時間： 20225 入住時間： 20228 現(xiàn)已經(jīng)售完 御景閣 占地 :231000㎡ ,建筑 :700000㎡ 認(rèn)購： 3500/㎡ 27棟 22—— 33層板式高層 （地下車位） 容積率： 綠化率： 40% 開盤時間： 20221 入住時間： 20226 目前認(rèn)購階段，僅放三棟沿街高層 售樓處搭建 市區(qū)村證房信息匯總 建筑形式 戶型特點 立面風(fēng)格 價格領(lǐng)域 以多層 (7層 )或高層 (18以上 )產(chǎn)品為主流建筑形式，客戶對多層或小高層接受度較高，個別項目有花園洋房。 建筑形式 —— 復(fù)合式建筑形式 項目 多層 小高層 高層 1 親親家園一期 ★ ★ 2 怡景苑 ★ 3 紫苑 ★ 4 盛世華庭三期 ★ ★ 5 尹泰花園三期 ★ 6 紫荊家園 ★ ★ 7 南高基小區(qū) ★ 8 香水灣 ★ 9 店上村委大院 ★ ★ 10 南豆新村 ★ ★ ★ 11 西興花園 ★ 12 觀天下 ★ ★ 13 親親家園二期 ★ 14 昊城藍(lán)灣 ★ 15 鑫龍灣 ★ 隨著城市的發(fā)展，可建設(shè)用地逐漸減少，土地成本不斷提高。 個別樓盤在立面及 景觀上的加大投入 實現(xiàn)了高價及快速 銷售。 現(xiàn)狀 有的市民 ， 明知是 “ 村證房 ” ， 但因為價格便宜 ， “ 明知山有虎 ， 偏向虎山行 ” 消費者對村證房反饋匯總 本次報告研究思路 市場 策略 市政規(guī)劃 村證樓市概況 目標(biāo)項目展望 項目規(guī)劃建議 區(qū) 域 改 造 村 證 概 述 市 場 現(xiàn) 狀 市 場 信 息 市 場 匯 總 發(fā) 展 策 略 客 戶 積 累 客 戶 定 位 價 格 定 位 戶 型 定 位 營 銷 定 位 規(guī) 劃 建 議 品 質(zhì) 拔 高 客 戶 匯 總 項目信息 項 目 區(qū) 位 項 目 概 況 區(qū) 域 配 套 S W O T 項目定位的探討 第三：增加開發(fā)的獲利值 第一：保證開發(fā)的安全性 第二：提升開發(fā)的品質(zhì)感 項目發(fā)展總策略 ACTION 1 ACTION 2 面向中低端市場的最主流客戶 ， 以他們需求的戶型和可以承受的價格指導(dǎo)項目戶型和價格定位 。