【正文】 價(jià)格 30萬(wàn) /套 規(guī)模 總規(guī)劃 24棟多層 產(chǎn)品形式 多層 12棟現(xiàn)房， 12棟規(guī)劃中 車(chē)位 小區(qū)地上免費(fèi)停車(chē)，車(chē)庫(kù)未銷(xiāo)售 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷(xiāo)售情況 已售完，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022 ，入住時(shí)間 2022101， 2022年 10月份售完，付全款，銷(xiāo)售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶(hù) 評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)商：南位村村委會(huì) ，價(jià)格相對(duì)便宜，受城市中低端客戶(hù)信賴(lài) 香水灣 效果圖 主力兩居 96㎡ 主力三居 126㎡ 地址 兆通鎮(zhèn)石豐路與石兆街交叉口西北角 價(jià)格 3000元 /㎡ 規(guī)模 占地 :27359㎡ 建筑 :88000 ㎡ 產(chǎn)品形式 6棟 7層洋房； 3棟 19層花園洋房 車(chē)位 地上、地下 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷(xiāo)售情況 在售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ，入住時(shí)間 202271， 2022年 11月份開(kāi)售，付全款或貸款，銷(xiāo)售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶(hù) 評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)商：凌透村村委會(huì) ，價(jià)格相對(duì)市政便宜，受城市中低端客戶(hù)信賴(lài) 店上村委大院 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 長(zhǎng)安西兆通鎮(zhèn)店上村委會(huì) 價(jià)格 2380元 /㎡ 規(guī)模 占地 :53360㎡ 建筑 :60000 ㎡ 產(chǎn)品形式 1棟小高層， 6棟多層 車(chē)位 地上車(chē)位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 36% 銷(xiāo)售情況 在售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ，入住時(shí)間 20228， 2022年 10月份開(kāi)售，付全款，銷(xiāo)售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶(hù) 評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)商：西兆通村委會(huì) ，價(jià)格便宜，受城市中低端客戶(hù)信賴(lài) 南豆新村 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)苑路與太行大街交口南行 價(jià)格 2022元 /㎡ 規(guī)模 占地 :66000㎡ 建筑 :100000 ㎡ 產(chǎn)品形式 純板樓 多層、小高、高層 車(chē)位 地上車(chē)位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 33% 銷(xiāo)售情況 在售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ，入住時(shí)間 20227， 2022年 9月份開(kāi)售，付全款或分期付款，銷(xiāo)售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶(hù) 評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)商：南豆村 ，價(jià)格便宜，受城市中低端客戶(hù)信賴(lài) 西興花園 效果圖 主力兩居 ㎡ 交通圖 地址 中山西路與長(zhǎng)興街交口北行 400米 價(jià)格 37萬(wàn) /套 規(guī)模 120戶(hù) 產(chǎn)品形式 1棟 16層小高層， 2梯 4戶(hù) 車(chē)位 地上車(chē)位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 25% 銷(xiāo)售情況 在售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022，入住時(shí)間 2022331， 2022年 11月份開(kāi)售，付全款，銷(xiāo)售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶(hù) 評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)商：西王村村委會(huì) ，價(jià)格便宜，受城市中低端客戶(hù)信賴(lài) 觀(guān)天下 效果圖 主力兩居 99㎡ 主力三居 133㎡ 地址 東二環(huán)與北二環(huán)交叉口北行 100米 價(jià)格 3500元 /㎡ 規(guī)模 占地 :330000㎡ 建筑 :80000 ㎡ 產(chǎn)品形式 兩棟 27層高層 車(chē)位 地上地下 容綠綠化 容積率： 綠化率： 45% 銷(xiāo)售情況 在售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ，入住時(shí)間 202211， 2022年 10月份開(kāi)售，付全款或貸款，銷(xiāo)售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶(hù) 評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)商：西兆通鎮(zhèn)政府 ，價(jià)格便宜，受城市中低端客戶(hù)信賴(lài) 待售村證（預(yù)計(jì)）項(xiàng)目信息 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 規(guī)模 建筑形式 容易及綠化 時(shí)間 東古城城中村改造 長(zhǎng)安體育大街與北二環(huán)交匯處北行 800米路西 占地 :500000㎡ 建筑 :1202200㎡ 一期興建10棟高層住宅 容積率： 綠化率： 45% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2022 入住時(shí)間： 202212 南翟營(yíng)城中村改造 建華大街以東，光華路以北 占地 107200㎡ 建筑 2600000㎡ 百余棟 30層高層 容積率： 綠化率： 30% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2022底 入住時(shí)間： 202212 親親家園二期 長(zhǎng)安建華大街與北二環(huán)交叉口西北角 占地 :23000㎡ 建筑 :55000㎡ 3棟 20層高層 容積率： 綠化率： 35% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20222 入住時(shí)間： 202212 昊城藍(lán)灣 307國(guó)道與燕山大街交口北行200米 占地 :160080㎡ 筑 :80000㎡ 15棟板式多層，每棟 6層，一梯兩戶(hù) 容積率： 綠化率： 30% 起售時(shí)間： 2022 入住時(shí)間： 202211 鑫龍灣 新華區(qū)紅星街與古城西路交叉口 占地 :16700㎡ ,建筑 :50000㎡ 一期三棟19層高層 容積率： 綠化率： 30% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：未定 入住時(shí)間： 202212 項(xiàng)目周邊樓盤(pán)信息 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)模及價(jià)格 建筑形式 容易及綠化 時(shí)間 銷(xiāo)售狀況 翰玉門(mén)庭 占地 :66700㎡ 建筑 :300000㎡ 均價(jià)： 55000/㎡ 商鋪： 18000/㎡ 一期 5萬(wàn)㎡ 2棟26層 塔樓（地下車(chē)位） 容積率： 綠化率： 30% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 202212 入住時(shí)間： 202212 目前剩余幾套，商鋪正在賣(mài) 北城山水 占地 :84042㎡ 建筑 :250000㎡ 均價(jià)： 45000/㎡ 12棟 2 226層高層 (地下車(chē)位，底商無(wú)車(chē)位 ) 容積率： 綠化率： 35% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 202212 入住時(shí)間： 202210 現(xiàn)在售一期剩余十幾套，剩余均為大戶(hù)型，車(chē)庫(kù)未開(kāi)售 奧北公元 占地 :1027600㎡ 建筑 :2600000㎡ 36棟 34層高層組成 （地上地下均有） 容積率： 綠化率： 30% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：待定 入住時(shí)間：待定 未售，現(xiàn)處于咨詢(xún)階段 戶(hù)型 建筑設(shè)計(jì)均未出 匯龍灣 占地 :333500㎡ 建筑 :1000000㎡ 均價(jià)： 5030/㎡ 26棟高 一期 2棟 32層 （地上地下車(chē)位） 容積率： 綠化率： 40% 起售時(shí)間： 20225 入住時(shí)間： 20228 現(xiàn)已經(jīng)售完 御景閣 占地 :231000㎡ ,建筑 :700000㎡ 認(rèn)購(gòu)： 3500/㎡ 27棟 22—— 33層板式高層 （地下車(chē)位） 容積率： 綠化率： 40% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20221 入住時(shí)間： 20226 目前認(rèn)購(gòu)階段，僅放三棟沿街高層 售樓處搭建 市區(qū)村證房信息匯總 建筑形式 戶(hù)型特點(diǎn) 立面風(fēng)格 價(jià)格領(lǐng)域 以多層 (7層 )或高層 (18以上 )產(chǎn)品為主流建筑形式，客戶(hù)對(duì)多層或小高層接受度較高，個(gè)別項(xiàng)目有花園洋房。 建筑形式 —— 復(fù)合式建筑形式 項(xiàng)目 多層 小高層 高層 1 親親家園一期 ★ ★ 2 怡景苑 ★ 3 紫苑 ★ 4 盛世華庭三期 ★ ★ 5 尹泰花園三期 ★ 6 紫荊家園 ★ ★ 7 南高基小區(qū) ★ 8 香水灣 ★ 9 店上村委大院 ★ ★ 10 南豆新村 ★ ★ ★ 11 西興花園 ★ 12 觀(guān)天下 ★ ★ 13 親親家園二期 ★ 14 昊城藍(lán)灣 ★ 15 鑫龍灣 ★ 隨著城市的發(fā)展，可建設(shè)用地逐漸減少，土地成本不斷提高。 個(gè)別樓盤(pán)在立面及 景觀(guān)上的加大投入 實(shí)現(xiàn)了高價(jià)及快速 銷(xiāo)售。 現(xiàn)狀 有的市民 ， 明知是 “ 村證房 ” ， 但因?yàn)閮r(jià)格便宜 ， “ 明知山有虎 ， 偏向虎山行 ” 消費(fèi)者對(duì)村證房反饋匯總 本次報(bào)告研究思路 市場(chǎng) 策略 市政規(guī)劃 村證樓市概況 目標(biāo)項(xiàng)目展望 項(xiàng)目規(guī)劃建議 區(qū) 域 改 造 村 證 概 述 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 市 場(chǎng) 信 息 市 場(chǎng) 匯 總 發(fā) 展 策 略 客 戶(hù) 積 累 客 戶(hù) 定 位 價(jià) 格 定 位 戶(hù) 型 定 位 營(yíng) 銷(xiāo) 定 位 規(guī) 劃 建 議 品 質(zhì) 拔 高 客 戶(hù) 匯 總 項(xiàng)目信息 項(xiàng) 目 區(qū) 位 項(xiàng) 目 概 況 區(qū) 域 配 套 S W O T 項(xiàng)目定位的探討 第三：增加開(kāi)發(fā)的獲利值 第一：保證開(kāi)發(fā)的安全性 第二：提升開(kāi)發(fā)的品質(zhì)感 項(xiàng)目發(fā)展總策略 ACTION 1 ACTION 2 面向中低端市場(chǎng)的最主流客戶(hù) ， 以他們需求的戶(hù)型和可以承受的價(jià)格指導(dǎo)項(xiàng)目戶(hù)型和價(jià)格定位 。