北京佳程廣場上市期項目包裝專案-文庫吧在線文庫
【正文】 通住宅的風(fēng)險進(jìn)行對比如下： (見下圖） 通過對比，結(jié)果不言而喻。 精明的投資：客戶在簽定購房合同的同時，即可將房產(chǎn)存入發(fā)展商設(shè)立的 “ 房屋投資銀行 ” 。 推廣策略：以口碑及信息傳播為主，附以品牌形象 廣告，制造神秘感和急迫感。？戶型為主； ?功能： 24小時物業(yè)服務(wù)、 24小時熱水供應(yīng)、 24小時中央空調(diào)、 24小時中央廚房、公 用律師 /會計師 /秘書 /保姆、專業(yè)全程代辦公司注冊、商務(wù)中心； ?配置： 35條外線； ?付款：降低首付壓力，實施“零首付”或“ 3萬進(jìn)住”； ?銷售終端：作高售樓中心的調(diào)節(jié)性，提高檔次； 自助特約服務(wù)，即在物業(yè)服務(wù)項目中增設(shè)了諸多類似酒店服務(wù)功能的服務(wù)項目，如叫早、送餐、上門洗衣、計時家政服務(wù)等。 “ 佳程廣場 ” 地處東三環(huán)核心商圈內(nèi)，是重點開發(fā)地區(qū)，持續(xù)攀升的售價及 租金，使得 “ 佳程廣場 ” 成為地產(chǎn)投資中的原始股。 58500=％（ 100元為房價，未考慮利潤分成） 15年后如繼續(xù)選擇由酒店管理者經(jīng)營，年現(xiàn)金回報率 12247。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 面積（㎡） 價格（元 /㎡ ） 總價（元） 首付款30%（元） 月還款 /月回報 年還款 /年回報（元） 收回成本的時限（年） 收回成本后還款期總回報（元） 30年累積回報（元） 投資 50 7000 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 729000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 190500 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點：（以個人貸款利率 %，售付三成，三十年還款期政策計算） 以自備 10萬元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價 5300元／平方米，總價約 50萬元左右的房子，余錢可以通過銀行貸款獲得，那么這 10萬元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開時購進(jìn)，到現(xiàn)房時約 6個月再賣出，按 ％的樓價升幅計算，這時，房子的單價可以賣到 6000元／平方米左右，總價約 57萬元，短短的 6個月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬元，月投資回報率達(dá) ％。 在這里 ， 我們提出： ? “佳程廣場 ” 將酒店式商務(wù)公寓劃分為小面積房間產(chǎn)權(quán)出售，統(tǒng)一經(jīng)營。 住宅 ? 無中庭，無園區(qū)； ? 北向的單元，銷售阻力大； ? 無住宅的配套環(huán)境； ? 均價價位如何？ 酒店 ? 近郊通環(huán)境無法適應(yīng)其客流要求； ? 啟動資金數(shù)巨大、管理龐雜； ? 貨幣回籠遲緩，存在一定風(fēng)險。約占 20%左右。 佳程廣場上市期項目包裝專案 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策略規(guī)劃 推廣建議 目錄 市場分析 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、市場分析 1201020304050607080總供應(yīng)量 上市供應(yīng)量 上市消化量 未上市供應(yīng)量北京市寫字樓 /商住樓的供應(yīng)與需求分析 : 北京市寫字樓 /商住樓市場處于飽和狀態(tài)，供大于求，同時新項目不斷涌現(xiàn)， “ 佳程廣場 ”項目占未上市項目的 16 .51%。 ? 機場高速路：為開發(fā)重點區(qū)域，交通及其便利，是進(jìn)出北京市中心的主要地段，約占 15%左右。 項目定位論證： CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 項目定位： 商 務(wù) 公 寓 酒店式公寓源于歐洲，是在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的“臨時住家”。為投資者提供了一個絕佳商機。長線投資＝長期租賃 50萬元的總
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