【正文】 ..............................................................................................205．3 總圖布置 ......................................................................................................................................20第六章 公用工程 ................................................................................................................226．1 供配電 ............................................................................................................................................226．2 給水 ................................................................................................................................................226．3 消防 ................................................................................................................................................236．4 排水 ................................................................................................................................................236．5 通訊 ................................................................................................................................................23第七章 環(huán)境保護 ................................................................................................................247．1 污染物及來源 ................................................................................................................................247．2 治理措施 ........................................................................................................................................24第八章 公司定員 ................................................................................................................268．1 組織機構 ........................................................................................................................................268．2 勞動定員 ......................................................................................................................................26第九章 建設方式和實施進度 ............................................................................................279．1 建設方式 ........................................................................................................................................27ii9．2 實施進度 ......................................................................................................................................27第十章 投資估算與資金籌措 ..........................................................................................2910．1 投資估算 ......................................................................................................................................2910．2 資金籌措 ......................................................................................................................................29第十一章 財務評價 ........................................................................................................3411．1 財務評價基礎條件 ......................................................................................................................3411．2 財務評價 ......................................................................................................................................343第一章 總論1．1 項目名稱及承辦單位1．1．1 項目名稱項目名稱：廣州中田國際汽車城項目地點：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南1．1．2 項目法人 法人名稱：廣州中田國際汽車城有限公司 法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路 93 號金橋賓館 7 樓 法定代表人：李國平1．1．3 股東公司股東共 3 人，分別為企業(yè)法人：廣東中田投資有限公司注冊號：4400002022484 法定代表人：黃葵冬 地 址：廣州市五羊新城五羊新城廣場 19 樓 19 室企業(yè)法人：廣州聯(lián)泉經(jīng)濟發(fā)展有限公司注冊號：4401012022134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市自然人：彭洪華 身份證：442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1 可行性研究編制的依據(jù)廣州市計委穗計貿(mào)[2022]18 號文：《關于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的批復》 ；廣州市白云區(qū)發(fā)展計劃局文件，云計基[2022]139 號文： 《轉發(fā)市計委關于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的批復的通知》 。1．3．2 市場分析我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車保有量多，產(chǎn)銷量大，需要一個規(guī)模宏大的汽車市場。項目固定資產(chǎn)投資 141507 萬元。51．3．8 項目主要經(jīng)濟技術指標（一二期工程）見表 111．3．9 結論、存在問題與建議汽車進入家庭，汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。經(jīng)濟的發(fā)展，帶旺了消費市場。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，廣州都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質量服務、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費者需求的高水平的汽車交易市場在廣州卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車交易市場發(fā)展?jié)摿τ邢?。項目建設的這一指導思想與廣州發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快廣州現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升廣州市場的總體水平方面做出突出貢獻。一方面，汽車市場的發(fā)展將會推動汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，汽車市場的發(fā)展也將會帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側向關聯(lián)帶動作用。其原因，一是汽車市場的規(guī)模有限，對外銷售有心無力，二是汽車缺乏必要的現(xiàn)代物流設施。本項目采用“大 3S”的經(jīng)營發(fā)展方式。10第三章 市場分析與預測及項目開發(fā)策略3．1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢3．1．1 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點一、我國汽車市場處在大發(fā)展階段我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結構的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領域的不斷擴大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日益變革和進步。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費政策的出臺，我國的私車消費正以前所未有的速度增長，2022 年 1－7 月份國產(chǎn)轎車銷量達 549504 輛，同比增長 ％，7 月份國產(chǎn)轎車開創(chuàng)了單月銷量 10 萬輛的新紀錄。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質的重要工具，他們將日益成為潛在的消費群的主體，推動汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。市場規(guī)模化和專11業(yè)化傾向會越來越明顯。相對于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關系，消費者也處在弱勢地位。發(fā)展優(yōu)勢◆基礎優(yōu)勢?？梢灶A見，隨著十五計劃和我國繼續(xù)擴大內(nèi)需政策的實施，今后會有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費的政策出臺。汽車產(chǎn)業(yè)本身具有極強的關聯(lián)效應。按照國務院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部部長劉世錦的預測，在今后 10到 15 年，中國將成為最大的汽車消費國，汽車保有量將超過 1 億輛，同時也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。廣州市 1－7 月份則共有32912 輛新車上路，平均每月賣出 4900 輛車，2022 年上半年汽車銷售總量與上年同比增長在30％以上。據(jù)此，則東莞、深圳、順德已率先進入汽車普及時代。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，休戚相關。2022 年銷售額達 60 億元，堪稱華南地區(qū)規(guī)模最大功能最齊全的機動車交易市場。城板塊?，F(xiàn)有市場大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀?，F(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體包括國有資本、集體資本、民營資本以及其他民間資本，形成了各種資本同時運作的多主體競爭格局。據(jù)初步統(tǒng)計，2022 年 1－7 月份，廣州市共銷售汽車約 萬輛，其中有 萬輛銷往珠三角其他地區(qū)，表明廣州市汽車銷售主體仍是以本地銷售為主體，但珠三角市場已經(jīng)成為廣州市汽車市場的重要組成部分，成為各商家銷售量的增長極。廣州位于廣東省中部，地處珠江三角洲腹地，毗鄰港澳，東南與西南分別與深圳和珠海經(jīng)濟特區(qū)近鄰。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入分別達到 22200 元和 9450 元，人們生活達到比較富裕階段。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車市場將會成為廣州市流通業(yè)創(chuàng)新的重點。3．2．3 廣州市汽車市場發(fā)展趨勢隨著人們消費水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，廣州市必將進入私人汽車消費普及的時代，廣州市汽車市場面臨巨大的發(fā)展機遇，產(chǎn)銷量會不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改15進，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心。按中國加入世貿(mào)的承諾，從 2022 年起，汽車進口配額每年遞增 15％，至 2022 年取消；海關進口關稅逐漸降低，以轎車關稅為例，從目前的 80％降至 2022 年 7 月的 25％；零配件進口從目前的 30％降至 2022 年的 8％。汽車服務業(yè)商機得到充分挖掘，二手車市場會越來越