20xx年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望報告-文庫吧在線文庫
【正文】 0 年末，北京優(yōu)質(zhì)購物中心的首層租金報價達到每天每平方米 元，環(huán)比下降 %，同比下降 %；二層租金報價達到每天每平方米 元，環(huán)比下降 %，同比下降 %。租金的變化更多的反映在不同區(qū)域和不同項目上，因為項目之間，區(qū)域之間都存在競爭，會體現(xiàn)在租金的變化上。但是平均租金下滑的趨勢仍在延續(xù)，四季度服務(wù)式公寓平均租金報價為每月每平 方米人民幣 元，較上季度下降了 %，與去年同期相比下降 %。雖然自 2020 年下半年以來高檔別墅 市場的平均租金一路下調(diào)，但是降幅逐漸收窄。隨著成交量的上升，開發(fā)商對高檔公寓市場的信心得以恢 復， 2020 年二季度，超過 2,000 套高檔公寓被批準預售，新增供應開始大量增加，其中包括已開盤項目的后期如唐寧? ONE、遠洋萬和城、紫御府，以及新開盤的合生霄云路 8 號、首創(chuàng)?禧瑞都、釣魚臺七號院等優(yōu)質(zhì)項目。 2020 年第一季度和第二季度高檔公寓的成交套數(shù)環(huán)比分別增長了 51%和 85%。盡管高檔別墅的單價和總價不斷上漲，但是高檔別墅保值和增值的能力仍被資金實力雄厚的客戶看好，因此高檔別墅的價格快速上漲， 2020 年四季度高檔別墅售價達到 34,250 元 /平方米，與第三季度和去年同期相比分別增長了 %和 %。目前恰逢年初的銷售淡季，高檔住宅市場的成交量開始出現(xiàn)萎縮。 四、 北京工業(yè)物業(yè)市場 2020 年，北京工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，促進了工業(yè)物業(yè)市場的活躍。京東 方八代線年產(chǎn)量為液晶面板 9 萬張，可生產(chǎn)2 3 4 5 55 英寸液晶電視顯示屏和模組。 4．商務(wù)園寫字樓 空置率上升 2020 年，共有 9 個新項目進入租賃市場，為市場提供約 30 萬平方米辦公面積。預計在 2020 年，這種良好的市場趨勢將得以延續(xù)，工業(yè)物業(yè)租金將穩(wěn)定回升，各種物業(yè)的租賃成交量持續(xù)上升，在不考慮新增供應的情況下空置率將開始下降。下半年，一些科技類公司對商務(wù)園寫字樓的需求恢復增長。供應量相比需求仍顯過剩，導致現(xiàn)有項目存在一部分空置面積，而部分未來的倉儲項目則推遲了建設(shè)時間。 1．土地成交量下降 北京工業(yè)用地市場在 2020 年成交 119 宗，高于 2020 年的 107 宗。 2020年出讓的土地中，城八區(qū)居住類用地的總規(guī)劃建筑面積較 2020 年下降了 41%。此外，加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管、治理囤地現(xiàn)象、規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)等政策也陸續(xù)頒布，物業(yè)稅的開征也越來越近。 高檔別墅市場 為了提高土地利用效率，政府一直在嚴格限制別墅用地的審批，因此高檔別墅市場近年來一直供應有限，受土地開發(fā)期限的限制，開發(fā)商早期囤積的別墅用地正在逐漸轉(zhuǎn)化成有效供應投向市場。同時北京還暫時取消了限制境外人士購房政策的執(zhí)行，為期一年。如果經(jīng)濟走勢平穩(wěn)，市場需求將逐漸復蘇。另外，地段便利、配套完善的高檔公寓在性價比方面十分具有優(yōu)勢，對于住房預算被不斷下調(diào)的跨國公司員工而言更為經(jīng)濟合算。但是金融危機對北京高檔住宅租賃市場造成的影響尚未完全消除，跨國公司削減員工租房預算，控制外派到北京的員工數(shù)量等成本控制措施仍在實施當中，因此高檔住宅租賃市場的租金水平仍然缺乏上漲動力。 2020 年，北京經(jīng)濟發(fā)展的不確定性在降低，消費品零售市場快速發(fā)展，零售商對市場的信心回升 。個別項目進行了整體的重新定位和招商，如東四環(huán)的美羅城，望京的方恒 購物中心，亞運村的北辰時代名門還有西單的首都時代廣場等項目。 落成量 大幅下降的原因在于商業(yè)項目的招商工作非常困難，受到金融危機的影響，很多零售商都暫?；蛘呖s減了原有 的開店計劃，導致商業(yè)項目在今年無法達到一半以上的出租率，不具備開業(yè)的條件，業(yè)主選擇將項目推遲落成。特別是在華業(yè)績表現(xiàn)出色 的如汽車、制藥、能源等傳統(tǒng)公司，和業(yè)務(wù)不斷擴展的咨詢類公司，以及穩(wěn)步發(fā)展的高科技 等 公司，都將在未來一段時間對辦公面積做出調(diào)整。同時，優(yōu)質(zhì)寫字樓 租金跌幅 也是從年初的超過百分之四 ，到跌幅逐漸收窄，轉(zhuǎn)而到 第三和第四季度出現(xiàn)正增長。 CBD 是北京外資公司最集中的 商務(wù)區(qū)，而此次金融危機沖擊最嚴重的
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