剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 環(huán)渤海等中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域乃至全國(guó)，通過專業(yè)的服務(wù)與客戶共同成長(zhǎng)，為中國(guó)人才培養(yǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 ? 國(guó)務(wù)院 2021年 6月 15日頒布 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見 》 ,開展保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)。 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 2021年 9月銀監(jiān)發(fā)布 《 加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知 》 （ 212號(hào)文件），文件指出，新開辦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)該符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)未取得國(guó)有土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證（四證）的項(xiàng)目不得發(fā)放貸款，申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不低于國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35％。 ? 陽(yáng)光房地產(chǎn)基金和富豪產(chǎn)業(yè)信托也出現(xiàn)類似以上 3個(gè)信托的情況 部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 較成熟市場(chǎng) 不成熟市場(chǎng)或開始階段 計(jì)劃發(fā)展階段 澳大利亞 中國(guó)香港 中國(guó) 新西蘭 中國(guó)臺(tái)灣 印度 日本 韓國(guó) 泰國(guó) 新加坡 馬來西亞 印度尼西亞 亞太地區(qū)部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展情況 海外的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT) ? 第一個(gè)在香港上市的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 上市日期 2021年 12月 21日 ? 越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金 —— 越秀房產(chǎn)信托基金 (0405)12月 21日在港掛牌上市。 ? 上市融資對(duì)籌資企業(yè)的條件要求較高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難涉足 ? 總體上 ,國(guó)家不鼓勵(lì)。 ? 1993年到 1998年政府禁止房地產(chǎn)企業(yè)通過股票和債券融資，因而直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)僅有幾家發(fā)行過房地產(chǎn)債券。 ? 企業(yè)發(fā)行債券在境外是一種非常重要的融資方式 ,但是目前在我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)債券融資方式非常少，發(fā)債融資對(duì)籌資企業(yè)的條件要求較高，房地產(chǎn)企業(yè)更是困難。 房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程 定向募集 PreIPO 原始發(fā)行IPO 追加股發(fā)行（增發(fā)或配股） 可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行 兼并收購(gòu) 已渡過初創(chuàng)期 產(chǎn)品和服務(wù)已被市場(chǎng)初步認(rèn)可 為更快的發(fā)展積蓄能量 營(yíng)業(yè)額初具規(guī)模 距 IPO 1年左右 在高速發(fā)展階段的后半部分 營(yíng)業(yè)額規(guī)模已達(dá)上市要求 市場(chǎng)份額進(jìn)入穩(wěn)定階段 公司已完成股票初始發(fā)行 發(fā)行后業(yè)績(jī)和股票走勢(shì)良好 公司收入進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期 已完成初股票始發(fā)行 當(dāng)期財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好 迅速擴(kuò)大規(guī)模 進(jìn)入新的市場(chǎng) 業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 考慮其它的戰(zhàn)略性調(diào)整 企業(yè)上市地點(diǎn)選擇 比較項(xiàng)目 深交所 /上交所 香港聯(lián)交所 納斯達(dá)克 / 紐交所 新加坡交易所 上市審批時(shí)間 較長(zhǎng) 一般 一般 最短 上市審批難度 較嚴(yán)格 較嚴(yán)格 嚴(yán)格 一般 平均市盈率 較高 較低 較高 低 籌資費(fèi)用 籌資額 %+ RMB200萬 籌資額 % +HK$1000萬 籌資額 7%+ US$300萬 籌資額 57% 籌資規(guī)模 較高 一般 較高 較低 交投活躍程度 活躍 活躍 一般 較差 后續(xù)再融資能力 較強(qiáng) 較強(qiáng) 較弱 較弱 上市后監(jiān)管 一般 較嚴(yán)格 最嚴(yán)格 較嚴(yán)格 上市后維持費(fèi)用 RMB2萬 +信息費(fèi) HK$100300萬 US$510萬 510萬新元 投資者認(rèn)同度 最強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 較 弱 房地產(chǎn)投資基金 (私募 ) ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金 嘗試階段 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的相關(guān) 立法 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金正式成立的 一些障礙 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的 前景光明 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 房地產(chǎn)投資信托基金的概念 ? 香港房地產(chǎn)投資信托基金 ? 其它國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 海外的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)投資信托基金簡(jiǎn)介 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1