【正文】 娛樂場所 ,閱覽室擺放 . 刊物內(nèi)容 :政府對城市規(guī)劃的展望及房地產(chǎn)法規(guī)軟文為主，也有房地產(chǎn)企業(yè)的軟文廣告 . 主要關(guān)注群體 :房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) ,政府部門 科室及社會中高層群體 . 房地產(chǎn)廣告投放比例 :軟文廣告投放量高于平面廣告 ,廣告輻射性不強(qiáng) ,多數(shù)企業(yè)對該媒體關(guān)注率不大 ,每期僅有 13幅廣告投放 . 廣告價(jià)值綜合評定 : ☆☆ 常德房地產(chǎn)雜志是常德房地產(chǎn)協(xié)會支屬承辦的房地產(chǎn)刊物之一 ,多數(shù)為政府行為的軟文通知 ,樓盤平面廣告發(fā)布量很低 ,由于發(fā)行渠道的針對性和專一性 ,暫時無法引起社會關(guān)注 . 媒體投價(jià) :每四期雜志封底部 第 38 頁 常德房地產(chǎn)雜志協(xié)辦單位報(bào)價(jià)單 廣告位置 (注 :照片由客戶方提供 ) 價(jià)格及回報(bào) 封 12 封 1 12021元 回贈本刊 40本 封 2 8000元 (雙面 20210 元 ) 扉頁單面 (彩色 ) 8000 元 (雙面 14000 元 ) 回贈本刊 40 本 彩色插頁通版 12021 元 回贈本刊 40 本 單面 (彩色 ) 6000 元 (雙面 10000 元 ) 回贈本刊 20 本 封 34 封 3 6000元回贈本刊 40本 封 4 10000(雙面 16000 元 ) 廣告性文章30005000 字 1000 元 /千字 回贈本刊 4 本 100 字以下文字廣告 200 元 400 元 回贈本刊 2 本 互聯(lián)網(wǎng)傳媒特性 傳播范圍廣 ,交互性強(qiáng) ,針對性強(qiáng) ,廣告效果可測量 . ①常德房地產(chǎn)信息網(wǎng) 媒體性質(zhì)及點(diǎn)擊率 :常德房地產(chǎn)信息網(wǎng)是常德人民了解常德房地產(chǎn)信息的窗口 ,自開通以來瀏覽人次已達(dá) 15 萬人次以上 ,現(xiàn)每日瀏覽量約為 2021 人次 . 第 39 頁 瀏覽人群分布 :常德市區(qū) ,廣州 ,深圳 ,上海等地 .其中市區(qū)外的瀏覽人群大概占三分之一 .多數(shù)為有置業(yè)趨勢的人群 . 網(wǎng)頁組成內(nèi)容 :樓盤動態(tài)平面效果圖和軟文簡介綜合組成 . 房地產(chǎn)廣告比例 :常德市區(qū)過半樓盤均有不同程度的投放 .數(shù)量已達(dá)常德房地產(chǎn)廣告總量的 60%.也有部分房地產(chǎn)發(fā)展商做文字型企業(yè)推介 . 廣告價(jià)值綜合評定 : ☆☆☆☆ 網(wǎng)絡(luò)媒體是現(xiàn)在世界最時尚 ,最流行的廣告發(fā)布平臺之一 ,提倡在休閑中找尋真諦 ,在休閑中發(fā)現(xiàn)需求 ,它實(shí)現(xiàn)人們所有的向往 ,為您提供無微不至的信息 .其廣告接收率極強(qiáng) . 媒體報(bào)價(jià) :在此媒體發(fā)布廣告 (給收房文會特刊廣告發(fā)布量 ) 廣告發(fā)布價(jià)格： 類 別 規(guī)格 防止位置及欄目 收 費(fèi) 說 明 條幅廣告 468 60pix 網(wǎng)站首頁（頂部） 1,000 元 /月 10,000元 /年 鏈接至客戶網(wǎng)站或客戶指定的網(wǎng)頁 468 60pix 頻道首頁（頂部） 500元 /月 4,500元 /年 通欄條幅 770 80pix 網(wǎng)站首頁（上部） 1,500 元 /月 12,000元 /年 占首頁面積最大，位置最醒目的廣告，價(jià)770 80pix 網(wǎng)站首頁（中部） 800元 /月 6,500元 /年 第 40 頁 770 80pix 頻道首頁（上部） 750元 /月 6,000元 /年 格優(yōu)惠絕對超值 770 80pix 頻道首頁（中部） 400元 /月 3,000元 /年 圖標(biāo)廣告 100 60pix 網(wǎng)站首頁（右上） 400元 /月 3,000元 /年 價(jià)格便宜，適合房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)做長期宣傳 鏈接至客戶 網(wǎng)站或客戶信息網(wǎng)頁 100 60pix 頻道首頁（右上） 200元 /月 1,500元 /年 100 30pix 網(wǎng)站首頁（中部） 400元 /月 3,000元 /年 100 30pix 頻道首頁（中部） 200元 /月 1,500元 /年 65 65pix 網(wǎng)站首頁（中下） 300元 /月 2,400元 /年 65 65pix 頻道首頁（中下） 150元 /月 1,200元 /年 游標(biāo)廣告 100*100pix 網(wǎng)站首頁 1,000 元 /月 10,000元 /月 在首頁四處漂浮，具 第 41 頁 100*100pix 頻道首頁 500元 /月 4,500元 /年 有極強(qiáng)的視覺沖擊力 彈出窗口 300 220pix 網(wǎng)站首頁 1,500 元 /月 12,000元 /年 打開首頁即可自行彈出另一個窗口 300 220pix 頻道首頁 750元 /月 6,000元 /年 文字廣告 網(wǎng)站首頁 200元 /月 2,000元 /年 鏈接至客戶網(wǎng)站或客戶信息網(wǎng)頁 頻道首頁 100元 /月 1,000元 /年 樓盤推介 網(wǎng)站首頁 100 元 /月 鏈接至客戶網(wǎng)站或客戶信息網(wǎng)頁 網(wǎng)站首頁 600 元 /月 欄目贊助 面 議 制作收費(fèi)： 類 別 規(guī) 格 內(nèi) 容 收 費(fèi) 條幅廣告 設(shè)計(jì)制作（含動畫制作） 200 元 /個 圖標(biāo)廣告 設(shè)計(jì)制作（含動畫制作） 100 元 /個 第 42 頁 網(wǎng)頁設(shè)計(jì) A4 頁面 設(shè)計(jì)、排版 200 元 /頁 戶外廣告的媒體特性： 持久性強(qiáng)且便于記憶 ,有極強(qiáng)傳播力和重復(fù)影響能力 ,廣告接受率高 ,容易引起社 會關(guān)注 . 戶外位置選擇要點(diǎn) :根據(jù)產(chǎn)品的不同 ,客戶群體不同 ,賣點(diǎn)不同 ,來選擇戶外廣告發(fā)布的位置 . 例 :1,辦公用品廣告應(yīng)在 CBD 中心區(qū)域發(fā)布戶外廣告 2,百貨超市店應(yīng)在 CLD中心區(qū)域發(fā)布戶外廣告 戶外廣告創(chuàng)意重點(diǎn) :戶外廣告內(nèi)容必須具備超前的創(chuàng)新構(gòu)思和無法阻擋的視覺沖擊力 ,內(nèi)容突顯企業(yè)產(chǎn)品的核心價(jià)值買點(diǎn) ,有一定的概念引導(dǎo)力量 . 房地產(chǎn)廣告比例 :占總投放量的 2/3 傳媒價(jià)值綜合評定 : ☆☆☆☆☆ 戶外媒體廣告有很強(qiáng)號召力和感染力 ,廣告內(nèi)容可持久性傳播 ,此媒體片區(qū)內(nèi)針對性宣傳的效力高于電視臺 ,能滿足產(chǎn)品平面創(chuàng)作空間 ,適宜房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象傳播 . 媒體投價(jià) :根據(jù)不同的位置，不同的面積，價(jià)格迥異 ,可與代理公司商談 . 包括 :1, DM 直遞 2.,夾報(bào) 特性： 第 43 頁 推廣選擇性強(qiáng) ,時效性長 ,效果測定快 ,個性化突出 媒體劣點(diǎn) :易被人做垃圾郵件 DM 夾報(bào)內(nèi)容要點(diǎn) :內(nèi)容要有一定的觀賞性 ,回味性強(qiáng) ,提高參與性及激勵措施 . 房地產(chǎn)廣告投放比例 :占總投放量的 1/4 廣告價(jià)值評定 : 該媒體無法評星。 廣告價(jià)值綜合詳定 : ☆☆☆ 第 34 頁 省報(bào)在長沙市區(qū)發(fā)行量遠(yuǎn)高于其它城市的數(shù)量 ,適宜于長沙省會企業(yè)商家推廣，由于該報(bào)覆蓋面積廣 ,輻射性強(qiáng) ,項(xiàng)目在大范圍推廣時可選擇此報(bào) . 媒體報(bào)價(jià) : 版面規(guī)格 (高 *寬 )cm AD1版 AD2 AD3版 AD4版 黑白 套紅 彩色 黑白 套紅 黑白 套紅 彩色 1/4低通 8* 2400 2900 3300 1600 2200 2100 2500 2900 1/4通欄 10*8.5 3000 3600 4100 2500 3000 2900 3500 3900 1/16版 12*8.5 3800 4300 4800 3400 4400 3800 4800 5800 1/2通欄 8*17.5 4900 5700 6400 5400 6000 4900 5500 5900 1/2低通 10*17.5 6000 7200 8000 7100 8100 5900 6500 6900 1/8版 12*17.5(6*35) 7800 8600 9600 6900 7900 7800 8800 9800 低通欄 8*35(16*17.5) 9800 11500 12900 8500 9200 9800 10500 11600 第 35 頁 通欄 10*35 11900 14400 16100 10200 11900 11800 12500 13800 1/4版 24*17.5(12*35) 15700 17200 19300 13800 14800 15700 16700 17700 1/3版 16*35 20900 23000 25800 18100 18800 20900 21500 23500 半版 24*35 31400 34000 39000 28400 29800 31400 32000 35000 整版 48*35 62800 68800 77300 56800 58500 62800 64500 70800 標(biāo)牌 *8.5 1400 1600 1800 1200 1400 1200 1400 1600 報(bào)花 3*4 800 1000 500 600 600 750 分類信息正文 13個字一行 ,每行 20元 ,標(biāo)題 (占正文二行 )40元 。 詳情如下： 報(bào)業(yè)媒體特性： 第 29 頁 媒體輻射面廣，有極強(qiáng)的觀閱價(jià)值，宣傳周期長、可重復(fù)閱讀。但不同時期的視聽心理趨向是統(tǒng)一的，哪個新聞點(diǎn)被關(guān)注、哪個電視劇熱播、哪里此時最吸引眼球那就是我們的廣告載體。利用各種假日、節(jié)日結(jié)點(diǎn)的促銷。 在這個大媒體時代，地產(chǎn)廣告在各大媒體連番轟炸，媒體計(jì)策、媒體掃蕩、媒體造勢對受眾的魔力日漸衰弱，聰明的受眾不會輕易的被媒體炒作感染而買房，信息過濾、媒體篩選使地產(chǎn)商的 CPM 代價(jià)不斷攀升，為客戶做有效的廣告，找到最佳傳媒途徑，對目標(biāo)客戶說話是我們的責(zé)任。 項(xiàng)目形象培養(yǎng) 客戶價(jià)值培養(yǎng) 項(xiàng)目特色培養(yǎng) 廣告宣傳功能 項(xiàng)目綜合質(zhì)素 銷售體系功能 客戶關(guān)系營銷 公關(guān)活動功能 客戶成交培養(yǎng) 銷售目標(biāo) 置業(yè)能 力體系 發(fā)展能力體系 第 18 頁 4．促銷策略： 以項(xiàng)目簽約、奠基、開工、封頂、竣工、交付、售樓處展示、樣板樓推出、會 所開放、發(fā)展商招募會員等等進(jìn)行階段性的促銷活動，結(jié)合不同節(jié)日開展促銷活動。 3 購物中心市場定位 ： 概念商 業(yè)模式：集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的大型中高檔現(xiàn)代購物中心。 2) 國內(nèi)外名牌專業(yè)店商家 此類商家是屬于寵大的連鎖經(jīng)營的專業(yè)集團(tuán)，其實(shí)力、資金較為雄厚，其進(jìn)入項(xiàng)目一般以中等規(guī)模的店鋪面積進(jìn)駐，其經(jīng)營產(chǎn)品檔次高、價(jià)格在中等以上，類型以高中檔男女服飾、體育用品、名牌鐘表和珠寶為主。 商家目標(biāo)客戶群調(diào)查表 商場名稱 商家類型 商家名稱經(jīng)營類型 數(shù)量或比例 步行街商業(yè)帶 主力店 春天百貨、沃爾福廣場 約占 18%面積 國內(nèi)外品牌店、 連鎖店 經(jīng)營高中檔服飾、皮具、精品等 120 家左右，約占 60% 餐飲娛樂場所