新津興義鎮(zhèn)項目推廣方案-文庫吧在線文庫
【正文】 推廣策略，達到最為理想的廣告效果。在“以我為主”的前提下，對市場可能發(fā)生的變化也絕不可等閑視之，從某種意義上講，導入期的推廣工作是帶有 一些試探性質的，也可以這樣說，廣告推廣策略到傳播手法在此階段中對市場反饋的敏感程 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 17 頁 共 27 頁 度和應變能力是決定以后整個推廣計劃成功與否的關鍵。功能提供：居住、商貿、飲食、文化娛樂、休閑購物的一站式生活圈 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 15 頁 共 27 頁 萬興苑 （暫命） 四個組團分別命名： 頤和居、雅茗居、桃源居、沁竹居 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 9 頁 共 27 頁 第三部分 目標消費群分析 基于本項目自身的特點，以及推廣的輻射程度，結合重新認識市場，重新認識消費者的調研分析，我們認為： 一、 購買商鋪的目標消費群區(qū)域來源 興義鎮(zhèn)當?shù)鼐用褡鳛樽灾鹘洜I使用 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為投資使用 新津縣城作為投資使用 購買了住宅項目的客戶群同時購買商鋪作為經營。文化廣場、步行街，長廊簇擁鐘鼓樓，“漢先帝求雨”等深具文化，提升區(qū)域品味。項目位于新城鎮(zhèn)中心，魅力聚焦。 機會 ? 興義鎮(zhèn)直通成都的道路正在建設中，有望 06 年 4 月份竣工。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 4 頁 共 27 頁 第二部分 項目整體分析 一、項目概況 項目名稱： 萬興苑 （暫命名） 項目總體技術經濟指標： 總建筑面積： 住宅總建面： 商鋪面積： 市場面積 建筑密 度： 綠化率： 覆蓋率 容積率： 總戶數(shù) 萬興苑地處興義鎮(zhèn)與萬和鎮(zhèn)合并的新鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，是當?shù)睾诵牡囟?，新興的商業(yè)中心。本報告正是以此為出發(fā)點，在對市場充分調查與了解的基礎上，分析項目自身特質和市場因素，并以此為依據(jù)，對項目制定出理性的廣告策略及推廣計劃。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 6 頁 共 27 頁 ? 目前城鎮(zhèn)居民儲蓄與省、市、地、居民儲蓄平均水平相差甚大，本地消費群難以建立。 2．未來優(yōu)勢彰顯。 6．人文氣息濃厚。 小區(qū)內開闊的綠蔭停車場與穿流而過的小溪，幾十米間隔的小橋構成了一組“ 小橋流水人家”的美景。 通過對萬興苑項目及其周邊市場的調查、研究、分析，我們做出如下定位： 一、綜合形象定位 新津功能定位：集時尚購物、娛樂、休閑為一體的新文化商業(yè)城 二、階段性廣告策略安排（具體工作內容后案付） 第一階段：導入期 （市場啟動期） 時間： 2021 年 2 月 5 月 階段特征 ：一個競爭趨于白熱化的地產市場，一個新的項目的介入，市場的反應必然是非常謹慎的。 廣告目標 ：進一步提升項目鮮明的個性形象，激發(fā)消費者的購買欲望，從銷售上完成從良好的市場預期到銷售實效的轉化，實現(xiàn)首期預定銷售目標。 考慮舉辦“求雨儀式”等宣傳推廣活動，再結合單張配合。 訴求重點 ：優(yōu)惠方式、工程進度完成，可以入伙入住、鳴謝、催促。 ◎ 將項目各大組團取名改為 頤和居、雅茗居、桃源居、沁竹居 等。 ? 區(qū)域包裝： 以樹立項目品牌形象，傳播物業(yè)信息、導示物業(yè)為主要目的，并通過合理的區(qū)域布局，達到攔截目標客戶，壓制競爭對手之目的。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 27 頁 共 27 頁 大境房地產營銷策劃公司 包裝方案 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 25 頁 共 27 頁 區(qū)域包裝 a) 戶外廣
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