【正文】 元 /月 .平方米； 酒店式公寓： 元 /月 4 物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方） ： 業(yè)主 /業(yè)主 委員會(huì) 委托代理人 ： 聯(lián) 系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物 業(yè) 服 務(wù) 企業(yè)（乙方） ： 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注冊(cè)號(hào) ： 企 業(yè) 資 質(zhì) 證書號(hào)： 資 質(zhì) 等 級(jí)： 法定代表人 ： 聯(lián) 系電話 ： 委托代理人 ： 聯(lián)系電話 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就 甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務(wù) 事宜 , 訂立本合同。 （ 3）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。 本示范文本（試行） 所稱 物業(yè)服務(wù)，是指 業(yè)主 通過(guò) 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，由 合同雙方按照 物業(yè)服務(wù)合同約 定，對(duì)房屋及配套 的 設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù) 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 相關(guān) 秩序的活動(dòng)。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 （ 4）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用 的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 第七 條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第 五 條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資金 中按 %的比例提取酬金； 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資金 中提取 元的酬金。 第十 二 條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方 式： 停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由業(yè)主大會(huì)決定，也可以參照物 價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。 10 甲方應(yīng)當(dāng)將 物業(yè) 專項(xiàng) 維修資金使用 方案、所需資金預(yù)算、 列支范圍、 工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在 物業(yè)管理 區(qū)域 內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布 。 發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；同時(shí)，要 協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動(dòng)人口和出租房屋登記報(bào)備管理工作，對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰；協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知 業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第 二 十 五 條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第三十 一 條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理 ： （一） 向 仲裁 委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； （二） 向人民法院提起訴訟。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主 （物業(yè)使用人），并報(bào)告有關(guān)部門，同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施； 其它 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自 覺接受 當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)小區(qū)安全防范工作的指導(dǎo)和督導(dǎo) ； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合 業(yè)主大會(huì) 推進(jìn)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)接入公安專網(wǎng)工作。 三、 物業(yè)服務(wù)用房 、 物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料 的移交 甲方已于 年 月 日會(huì)同 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 向 乙方移交了物業(yè)服務(wù)用房，并提供和移交了下列 物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料 （具體清單另附）： 竣工驗(yàn)收資料，包括 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收合格證等資料； 技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié) 議）、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 業(yè)主名冊(cè)：包括業(yè)主及 產(chǎn)權(quán) 面積清冊(cè) 等 ； 34 物業(yè) 服務(wù) 所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明等； 。 31 附件十 三 : 物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書 甲方： 委托代理人： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電話： 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人： 法定代表人： 委托代理人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電 話： 32 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定 及《 福建省 物業(yè)管理?xiàng)l例》 、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》 等相關(guān)規(guī)定，甲 方 、乙方 、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人三方 就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 福州 市 區(qū)（ 縣、市 ） 街道 （鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 路 （ 街、 巷） 號(hào) ） 的物業(yè)服務(wù)，辦理物業(yè) 服務(wù) 承接驗(yàn)收手續(xù)