【正文】 附件： 一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 二 、 物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū) 三 、物業(yè)共用部位明細(xì) 四 、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五 、 物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù) 六 、 公共綠化的維護(hù) 七、 公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) 八、 公共區(qū)域的秩序維護(hù) 九、 物業(yè)使用 中對(duì) 禁止性行為的 管理措施 十、 綜合服務(wù) 十一、 按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)的管理和維護(hù) 十二、 人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任 17 十三、 物業(yè) 服務(wù) 承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū) 附件一： 物業(yè)構(gòu)成 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層 住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫(kù) 會(huì) 所 學(xué) 校 18 幼兒園 用房 合 計(jì) 備 注 19 附件二： 物業(yè)管理區(qū)域 劃分意見(jiàn)書(shū) 20 附件三 : 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門(mén)廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 第 三 十 四 條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房 、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料 等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及 時(shí)完整地移交給 甲方 ，并按照《 福建省 物業(yè)管理?xiàng)l例》 、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》 等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 第三十 二 條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三十條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定 及時(shí)處理。 15 第 二 十 九 條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲 、乙雙方各執(zhí) 份， 并由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持 一份樣本向 物業(yè)所在地的區(qū) （ 縣、市 ）人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門(mén)備案。 第 二 十 八 條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 第 二 十 六 條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： （一） ； （二） ； （三） ； （四） ； （五） 。 甲方解除本合同的， 應(yīng)當(dāng)在合同終止三十日 前書(shū)面告知乙方；乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方或全體業(yè)主依法 選聘新 的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第二十 三 條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主 和物業(yè)使用人 有權(quán)拒絕支付。 第二十 一 條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的 服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同； 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方 應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 （十）不得擅自占用和改變本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施； （十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí) ,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本 物業(yè)管理區(qū)域 的物業(yè)服13 務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)； （十二） ； （十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十 九 條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同； （二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、 物業(yè) 使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； （三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或 物業(yè) 使 用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題； （四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、 辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度， 對(duì)小區(qū)內(nèi)所 有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按價(jià)格部門(mén)相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)； 12 （五） 接受 甲方、 業(yè)主 和物業(yè)使用人 的監(jiān)督，定期向 甲方、 業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向 全體 業(yè)主 通 告本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大 事項(xiàng)， 及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴 ； （六）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告； （七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任； （八 ） 維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序， 按照 法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)， 落實(shí)小區(qū)安防力量， 采取各種有效安全防范措施 ， 通過(guò)人防、技防、物防相結(jié)合的辦法， 做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 。 第十 八 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一） 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情 況 ； （二） 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè) 使用人的意見(jiàn)和建議，審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同 ； （三） 審議乙方提出的 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和 更新、改造 的報(bào)告 ； （四） 監(jiān)督本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況； （五） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題以及業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作 ； 11 （六） 監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，按照約定 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止 ； （七） 授 權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止 ； （八） 積極配合公安機(jī)關(guān) 做好房屋出租登記報(bào)備工作，并督促承租人到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行流動(dòng)人口登記、辦理暫住證。 乙方接受供水、供電、供氣、 通迅、有線電視 等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、 通迅、有線電視 等費(fèi)用的， 可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但 不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第十 六 條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、 通迅、有線電視 等專業(yè)單位交納水、電、氣、 通迅、有線電視 等有關(guān)費(fèi)用。 使用 物業(yè) 專項(xiàng) 維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定向甲方提出 物業(yè) 專項(xiàng) 維修資金使用方案。 第十 四 條 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)；乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作 （ 具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件 十一 ） 。 第十 三 條 乙方 應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 場(chǎng)地使用費(fèi)： 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由