【正文】 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 ； 占地面積： 平方米； 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米； 物業(yè)構(gòu)成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時，業(yè)主、 物業(yè) 使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。 第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一）物業(yè)共 用 部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護（物業(yè)共用 部位 明細詳見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的 管理和 維護詳見附件五）； （二）公共綠化的維護（詳見附件六）； （三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護（詳見附件七）； 6 （四） 物業(yè)管理 區(qū)域 內(nèi) 的 安全防范和 秩序維護（詳見附件八）； （五）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施（詳見附件九）； （六）綜合服務(wù)（詳見附件十）； （七） ； （八） ； （九） 。平方米； 低密度聯(lián)排高檔住宅： 元 /月 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服 務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 物業(yè)服務(wù) 成本或物業(yè)服務(wù) 支 出構(gòu)成一般包括以下部分 ： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 7 （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費 用； （ 9） 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。 上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支 。 第 六 條 簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè) 服務(wù) 所必需的相關(guān)資料。 第七 條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第 五 條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 （一）包干制。 8 （二）酬金制。 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資金 中按 %的比例提取酬金； 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資金 中提取 元的酬金。 第 九 條 物業(yè)服務(wù)費 用 屬本合同第 八 條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù) 資金 中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理： 轉(zhuǎn)入 下年繼續(xù)使用； 直接納入 物業(yè) 專項 設(shè)施維修資金； 。 第十條 物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）按月進行交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。 第十 一 條 物業(yè)服務(wù) 實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每 年 次于 （公布的具體時間） 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 專業(yè)機構(gòu) 審計監(jiān)督。 第十 二 條 停車場收費分別采取以下方 式： 停車服務(wù)費收費標準 由業(yè)主大會決定，也可以參照物 價部門規(guī)定執(zhí)行。 公安、消防、搶險、救護、 環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法 等特種車輛 在 執(zhí)行公務(wù)時 以及業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛免收停車服務(wù)費 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全車輛停放服務(wù)及收費的內(nèi) 部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視（或監(jiān)視）等服務(wù)，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。 第十 五 條 甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌 物業(yè) 專項 維修資金。 10 甲方應(yīng)當將 物業(yè) 專項 維修資金使用 方案、所需資金預(yù)算、 列支范圍、 工程進展以及資金劃撥等情況在 物業(yè)管理 區(qū)域 內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布 。前款費用屬于業(yè)主自用 的，由業(yè)主承擔(dān)； 屬于乙方使用的，由乙方承擔(dān) ； 屬于業(yè)主共同使用 主的 公共水電費用 （ 單獨 按實由業(yè)主分攤 /業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定） ，具體分攤辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在 物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議 中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月應(yīng)在小區(qū)醒目處公布一次當月由業(yè)主 使用的公共水電分攤詳細情況。 第十 七 條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、 計劃生育 、流動人口管理等工作；對于相關(guān)部門進入本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、 物業(yè) 使用人不得阻撓。 與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作 ； （九） 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動； （十）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動； （十一） ； （十 二 ）法律、法規(guī)規(guī)定的 其他權(quán)利義務(wù) 。 發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；同時，要 協(xié)助公安機關(guān)做好流動人口和出租房屋登記報備管理工作，對不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時向公安機關(guān)報告，由公安機關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進行處罰；協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知 業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第二十條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任 ： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； （ 二 ）因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、 物業(yè) 使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （ 三 ）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、 通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （ 四 ） 因業(yè)主、物業(yè)使用人未及時 交 納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的； （ 五 ） 業(yè)主、物業(yè)使用 人違 反 管理 規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報 告 等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的； （ 六 ） 。 第二十 二 條 乙方未按照本合同的約定 做好 公共區(qū)域的 安全防范和 秩序維護 ，造成業(yè)主、 物業(yè) 使用人人身、財產(chǎn)損害的， 乙方應(yīng) 當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律 責(zé)任 （ 具體內(nèi)容詳見附件十 二） 。 14 第 二 十 四 條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、 物業(yè) 使用人。 第 二 十 五 條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第 二 十 七 條 本合同未盡