漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價報告-文庫吧在線文庫
【正文】 估價方法對估價對象進(jìn)行了評估，確定估價對象房地長市場價值為 55 萬元，大寫金額為 伍 拾 伍萬 元整 11物業(yè)管理班 法定代表 :黃思月 4 注冊房地產(chǎn)估價聲明 我們鄭重聲明： 一、 我們在本報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確性 。 四、 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)顧家規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 二 、估價的限制條件 1. 估價對象應(yīng)滿足全部假設(shè)條件。 該建筑物小區(qū)內(nèi)道路為水泥砂漿路面，小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場和路邊規(guī)劃的停車位，樓梯間為水泥砂漿鋪面 ，設(shè)有消防栓 。 9 ： 20xx 年 1 月 1 日 本報告的估價結(jié)果是指估價對象具備出租、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，房屋在維持現(xiàn)狀并正常使用條件下，于估價時點 20xx 年 6 月 1日的土地使用權(quán)和地上建筑物的房地產(chǎn)市場價格。 具體分析如下 。 臨近冠成國際、花園小區(qū)附近 （二）交通便捷度：估價對象位于 市中心附近地帶，臨近主要街道元光 北 路與騰飛路的交叉路口交通便利 。社區(qū)居民素質(zhì)相對較高，噪音較少有利于居民過著健康、舒適的生活 （五）基礎(chǔ)設(shè)施狀況 估價對象位于市中心附近，市政基礎(chǔ)齊全小區(qū)內(nèi)供水，供電以及天然氣管道配備齊全，通訊，寬帶等官網(wǎng)均接通。根據(jù)對估價對象的個別因素和區(qū)位條件的分析，其最高最佳使用用途為居住。 =（元 /m2） 七 .估價結(jié)果確定 由于最后兩樣方法估價結(jié)果得出的結(jié)果差距較大，則采用加權(quán)平均法求取估價對象的最終價格（市場法所占的權(quán)重為 ，收益法所占的權(quán)重為 ）價值： 最終估價價值 =4969 =（萬元）， 取整為 55 萬 綜上所述， 金冠花園 12 棟 406室于 20xx 年 1 月 1 日的公開市場價值為 55 萬元整，即 人民幣伍拾萬 元整，單價為 4969 元每平方米 22 附件 ： 一、估價對象照片：（略） 二、估價委托人提供的資料（均復(fù)印件） 1.《委托評估說明函》； 托人的產(chǎn)權(quán)證書； 三、估價方提供的資料（均復(fù)印件） ； ； 。 （ 2）收益法又稱收益資本化法，是運用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⒐纼r對象在未來可使用年限內(nèi)各年的凈收益進(jìn)折算到估價時點后累加求其之和，得出估價對象在估價時點的房地產(chǎn)價格。漳州市為實現(xiàn)與廈門特區(qū)的對接，大力發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，包括道路建設(shè)、新城區(qū)建設(shè)和廈漳大橋的建設(shè)，目前新區(qū)龍紋去的規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)粗具規(guī)模，市政設(shè)施逐步成熟完善。醫(yī)療配套方面臨近設(shè)有一七五醫(yī)院、薌城區(qū)婦幼保健中心。收益法是將預(yù)期的房地產(chǎn) 未來各期的正常凈收益折算到估價時點的現(xiàn)值，求其之和得出估價對象房地產(chǎn)市場價格的方法 (2)估價對象為金冠花園個人住宅當(dāng)采用房地產(chǎn)市場價值測算時。 我們在估價時遵循以下原則 : (1 ) 合法原則 :房地產(chǎn)估價師必須以房地產(chǎn)合法使用為前提。兩衛(wèi)生間采用 20x40 的防滑瓷磚 ，頂棚吊頂，四周墻上有一米高的小瓷磚貼面具有整體美觀。 （ 2）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間推移而發(fā)生變 化，將會影響房地產(chǎn)的市場價值。 3．本估價報告是以委托方提供的材料真實、有 效的前提下進(jìn)行的。持此評估目的是確定定地產(chǎn)價值，為委托人以估價對象進(jìn)行房地產(chǎn)交易工作提供價格參考。 五、 我們以已親自對本報告中的估價對象進(jìn)行了似的 查看 。 2．估價結(jié)果是反映估價對象在本次估價目的下，根據(jù)公開市場原則確定的公開市場價格，沒有考慮國家宏觀社會經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其它不可抗力因素對估價價值的影響。 12 幢 406 室戶型三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺， 建筑面積 平方米（套內(nèi)使用面積，公攤 平方米） 層高 3米。 本次評估的估價依據(jù)包括中華人民共和國全國人大及其委員會、國務(wù)院、國家建設(shè)部、國土資源部 以及漳州市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)政策條件，委托人提供的有關(guān)資料 。 (1)房地產(chǎn)估價常用方法有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正等，評估過程中應(yīng)根據(jù)估價對象的實際情況選
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1