【正文】 城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 3 功能分區(qū) 建設內容 投資規(guī)模 動感水世界嘉年華 含山東省土特產購物中心、賓館酒店美食廣場、11 種大型水上樂園項目、項目土建、道路及園路鋪裝、主題、衛(wèi)生間等建筑，水電綜合管線等 4 億 歡樂世界游樂城 包括各大陸地設備，項目土建、 道路及園路鋪裝、衛(wèi)生間等建筑，水電綜合管線、主題等 億 御都溫泉養(yǎng)生園 溫泉會所、各式溫泉、 VIP 木屋及園林土建等 億 中國山水文化產業(yè)園 湖底清淤、河面拓寬、園林綠化及各式文化別墅 1 億 項目建設地點 項目建設地點位于 鄒城市嶧山風景名勝區(qū)東南側 ，共計占地 460畝。鄒城歷史文化悠久，旅游資源豐富。 本項目選址地位于山東省鄒城市嶧山風景名勝區(qū)南側，距離國家 4A 景區(qū)嶧山風景名勝區(qū) 1 公里。 （ 2） 氣候特征 鄒城市屬暖溫帶，為東亞大陸性季風氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。主要位于鄒城市境內的兗州煤業(yè)藏煤面積達 357 平方公里，煤層平均厚度 米，總儲量 41 億噸。全年實現利潤 億元。 旅游資源 鄒城市是國家級歷史文化名城，甲類對外開放地區(qū)和旅游勝地。 本項目既包含動感世界嘉年華、歡樂世界游樂城等大眾娛樂項目，也包含面向高收入富裕人群為主，公商務人士為輔的御都溫泉養(yǎng)生園和中國山水文化產業(yè)園，因此，愛麗舍的形象定位應該是魯西南第一大游樂場、鄒城市又一旅游名片。隨著城市規(guī)模的日益擴大，生活在鋼筋水泥叢林中的人們，更渴望親近自然，喜歡到山多、水多、森林多的地方去放松心情。因此，本項目政策可行。須保證游客進入時視野開闊，各標志示意牌簡單明了，導向清晰。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 15 海嘯池舞臺和沙灘 上千平方米的沙灘，大型表演舞臺、動感的音樂、鋪天蓋地的巨浪，椰子樹熱帶風情、泳裝美女、尖叫聲、歡笑聲、喝彩聲；舞臺上可邀請省級文化團體前來表演中外各種文娛節(jié)目，也可以借鑒“印象劉三姐”的創(chuàng)意，結合鄒城豐富的儒家文化底蘊，打造屬于自己獨特品牌的大型節(jié)目，吸引國內外游客前來。 螺旋組合滑梯 從高處一溜煙滑下來，一路水花四濺。 動物王國 ：駕駛多種可愛動物，上下運動，很受小朋友的喜愛。 御 都溫泉養(yǎng)生園項目介紹 （ 1） 御都溫泉養(yǎng)生園項目特色 改變單一的度假溫泉形式，向綜合型旅游度假目的地轉變，打造溫泉養(yǎng)生與現代娛樂相結合、休閑度假與文化博覽相結合、養(yǎng)老與度假相結合等多功能組合的綜合型一站式度假區(qū)。該娛樂中心體量 較小、不強調其規(guī)模，而強調其高端、精致與私密，主要服務業(yè)高端游客。 重視引進和培育高級旅游人才。 加強各方合作 ，在行業(yè)精英人群中形成良好口碑。溫泉水用人工瀑布形式沖落至池中。 五、 材料 包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 電訊規(guī)劃 依托 嶧山 鎮(zhèn)現有電訊系統(tǒng)，由 度假區(qū) 一級電話線引出二級電話線至各個景點、服務點，并入全國電信自動網，實現國內直播通訊。按照景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責任制，將消防設施、滅火器材的管理落實于人，做到無損壞、不丟失、保證完整好用。 一是墜落，來自游客在攀登時或下行時不慎墜落； 二是觸電、落水、翻車等； 三是游覽過程迷失方向； 四是防火、防爆、疾病傳播等，因此在旅游安全衛(wèi) 生方面考慮設置必要的輔助設施。 第 五 節(jié) 企業(yè)組織與勞動定員 一、 管理機制 為確保項目建設的順利實施，切實提高工程建設質量和效益，項目建設必須按照有關房屋、公路建設技術規(guī)程開展，并按基本建設程序對項目實施管理。 新增勞動定員表 董事會 總經理 副總經理 副總經理 辦公室 財務部 工程部 保安部 餐飲部 住宿部 客戶部 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 27 序號 人員類別 用工數量 1 管理人員 20 2 服務人員 220 3 環(huán)衛(wèi)人員 30 4 保安 20 5 其它人員 10 6 合計 300 三、 項目經營管理措施 (1)為了保證經營的順利進行，公司將聘請專業(yè)的酒店管理咨詢公司，對企業(yè)內控制度進行優(yōu)化，制定財務管理、資金管理、費用管理、生產管理、物資管理、人事管理等各個方面的管理制度，并建立相應的獎罰措施，爭取用制度規(guī)范員工的行為。 項目組在項目實施中重點抓 4 個方面 ： 質量：嚴格按濟寧市有關旅游建筑工程質量標準和承包合同實施。整體項目建設時間為 3 年，起止時間為 2020 年 10 月 —— 2020 年 9 月底。 公平原則 應給予所有招標人平等的機會，使其享有同等的權力， 并履行共同的義務。 在招標文件開始發(fā)出之日起 30 日內，具有承擔投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。 四、評標委員會的人員組成和資質要求 項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 33 證項目的公開，對評標委員會的組成和資質有如下要求： 評標委員會人員組成 評標委員會由項目承辦單位的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成。其中： 建設 投資 萬元 (含建設期利息和不可預計費 )， 流動資金 萬元。 本項目建設投資按項目進度用款計劃投入使用，流動資金按運營需要投入使用。 山東省委、省政府也在全國率先將旅游業(yè)定位為國民經濟的主導產業(yè)和現代服務業(yè)的龍頭產業(yè) 。然而鄒城目前仍以文化觀光型景點為主，多年來以單一形態(tài)出現的自然和人文景觀，給人以厚重的觀感，卻缺乏更獨特、更奇異、更新穎的具有綜合性特征的旅游產品，難以滿足當前人們集知識性、娛樂性、體驗性、享受性為一體的多重需求。 綜合鄒城當山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 39 前旅游景點類型和市場，我們計劃將鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)項目發(fā)展成為：魯西南地區(qū)大型水陸游樂一體的高端度假區(qū)。旅游業(yè)是中國經濟發(fā)展的支柱性產業(yè)之一。我國對外開放不斷擴大，各項改革穩(wěn)步推進，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，居民旅游消費需求潛力依然巨大。在這種供需雙向互動下，山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 42 中國的旅游業(yè)前景輝煌。我國的“十五”規(guī)劃綱要已經明確規(guī)定：在“十五”期間將推行職工帶薪休假制度，合理調整居民的非工作時間將增至 34 周，這就意味著國民的非工作時間將增至 130140 天，閑暇時間的增多勢必為國民創(chuàng)造更多的出游機會。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 43 （二） 水上樂園度假市場分析 水上樂園度假市場發(fā)展現狀 水上樂園是以水作載 體，同時具備游樂設施以及休閑空間的創(chuàng)造性的戲水游樂設施，利用水享受與休息的同時，傳遞驚險的復合動態(tài)性戲水功能的，以水為中心的公園，同時滿足男女老少、家庭、團體的休息和會議、活動等多種需求?？梢姡窈笏蠘穲@類項目在中國發(fā)展的潛力很大，改善中國產業(yè)存在的問題并通過水上樂園專業(yè)團隊設計與經營，成功的可能性更大。而 2020 年 4 月份，蕪湖歡樂世界和夢幻王國就已經錄得今年接待游客超過 100 萬人次，日接待量最高達到 萬人次。提供為家庭所有成員的游樂設施和各種服務，接觸新的主題概念來提供新鮮感和快樂氛圍，擁有接受過專業(yè)培訓的救生員來保障安全性，以“為游客服務”的態(tài)度作為主體經營理念，吸取先進經驗來提供安全舒適的環(huán)境，邀請游客參與和分享的各類娛樂活動，為游客提供現代化的新設施，安全舒適的游樂環(huán)境。因此，中國水上樂園項目在夏季旅游業(yè)中占有相當大的比重。隨著消費出境旅游將從目前的邊境、港澳、毗鄰國家等近距離的出境旅游逐漸向中遠程的洲際旅游轉變，由目前的觀光旅游逐漸向休閑度假旅游發(fā)展。而中國旅游業(yè)是世界旅游業(yè)中重要的組成部分， 2020 年我國在宏觀經濟溫和復蘇的預期下，旅游行業(yè)收入增長有望持續(xù)高于名義 GDP 的增速。另外，很多旅游區(qū)由于只開發(fā)不 保護，造成嚴重的環(huán)境污染和資源破壞，其直接后果就是旅游區(qū)對游客失去吸引力。 2020 年中國出境規(guī)模已經達山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 41 7025 萬人次；出境旅游消費國際旅游支出總額高達 726 億美元，躍居全球第三位。 推動鄒城 “一核四區(qū)”戰(zhàn)略落實，填補市場空白，增強鄒城旅游市場可玩性 推進 “ 好客山東 ” 品牌建設 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 40 第二節(jié) 產業(yè)政策分析 該項目 屬于《產業(yè)結構調整指導目錄》（ 2020 年本） 第一類鼓勵類中第三十四條旅游業(yè)第 2 條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務”項目，同時不屬于《閑置用地項目目錄》（ 2020 年本）和《禁止用地項目目錄》（ 2020 年本）中項目，符合國家產業(yè)政策。如何科學的評價鄒城市的旅游產業(yè)，進行合理有效的開發(fā)整合，為鄒城市旅游的發(fā)展注入新的活力和動力，這是需要我們不斷探索的重要問題。鄒城歷史文化悠久，旅游資源豐富，是一座有著三千年歷史的文化名城。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 37 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 第一節(jié) 項目背景 旅游業(yè)是第三產業(yè)的重要組成部分，中國明確提出要把旅游業(yè)培育成為國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，國家也已出臺 系列政策大力支持旅游業(yè)發(fā)展，為旅游業(yè)提供堅實政策保障。 二、 投資估算 本項目預計總投資 12 億元人民幣，其中建設投資具體情況如下表所示： 建設投資構成 序號 工程或費用名稱 估算價值 建筑工程 設備購置 安裝工程 其他費用 總值 一、 固定資產投資 49, 34, 1, 109, 1 工程費用 49, 34, 1, 85, 主要工程費用 47, 34, 1, 83, 輔助工程 費用 2, 2, 2 其他費用 13, 13, 土地費用 項目建設單位管理費 勘察設計費用 建設單位臨時設施費 報建及審查費費 工 程 建 設 監(jiān)理、質監(jiān)、安監(jiān)費用、招標 聯(lián)合試運轉費 工程保險費 職工培訓費用 3 預備費 二、 建設期利息 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 35 合計 49, 34, 1, 31, 116, 流動資金估算 根據經營實際情況，本項目各項流動資產和流動負債的周轉天數和年周轉次數分別為： 應收帳款 30 天 12 次 存 貨 其中：低值易耗品 30 天 12 次 原 材 料 10 天 36 次 現 金 60 天 6 次 應付帳款 10 天 36 次 根據上述周轉天數和周轉達次數，并對應年成本費用，可以分別計算出流動資產額和流動負債額，從而可以估算出每年所需的流動資金。 評標委員會成員的資格要求 評委會成員職稱在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在8 年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。投標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準程或者能滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的價格合理。 接收行政監(jiān)督原則 遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施監(jiān)督。 設備、電器、易耗品訂購 完成電器、易耗品訂購，為試營業(yè)做好準備工作。 項目實施的組織方法 實行分項分標 ,各個項目同時施工 . （二） 項目管理措施 做好監(jiān)督保證措施： 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 29 明確業(yè)主，監(jiān)督方，施工方的責、權、利，業(yè)務主要控制項目建設的進度，設備，物資的供應和整體協(xié)調，施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現合同確定的質量