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茶博苑小區(qū)建設(shè)項目申請報告-文庫吧在線文庫

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【正文】 設(shè)定利于組織排水。在設(shè)計上從整合地塊功能入手,嚴(yán)格控制支路對城市主干道的出口,尤其盡量避免出口方向的含糊不清,以減少交通干擾,保障交通安全 。 ( 3) 幼兒園用電負荷 幼兒園住宅建筑面積為 ,夏季用電負荷為 40W/m2,安裝負荷 ;冬季用電負荷為 30W/m2,安裝負荷 。 導(dǎo)線選型及敷 設(shè)方式 各室外 供電干線均采用 4 SC150 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式。 計量 ⑴住宅計費到戶,住宅、公用照明及電梯等動力設(shè)備,分?jǐn)傆趹粲嬋。员愎芾怼? 弱 電工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020 ⑶《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T503112020 ⑷ 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB501982020 ⑸《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB65020094 ⑹《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》( 2020 版) GB5004595 設(shè)計范圍: 通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控,中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù),由計算機控制、管理及進行圖像記錄與攝像機連鎖控制,并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。其中,居民生活用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》要求,按 120L/(人 回用的中水主要作為沖洗廁所、綠化、道路噴灑用水。d 沖廁用水 15 L /人 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 39 ⑵生活排水規(guī)劃 室內(nèi)生活污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用,統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給,設(shè)置 型地上式消火栓,布置間距不大于 120 米。 查《建筑給水排水設(shè)計手冊》,當(dāng)降雨歷時為 5min 時,降雨量為126mm。在區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè),形成環(huán)狀供水系統(tǒng),以 DN200球墨鑄鐵管為主供水管道,來滿足正常用水需求。d 廚房用水 30 L /人 d)計,全年按 270d計 ,綠化面積 計,年用水量為 ;其他未預(yù)見用水量按 以上 用水的 10%計 ,綜上項目年總用水量為 。擬從市政給水管接二路進水管 DN200至基地,在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。 ⑶住戶寬帶接入系統(tǒng) 建立寬帶接入網(wǎng)絡(luò),在住宅中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點,可使用戶享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。 該項目 設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明、裝飾照明及景觀照明,照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。 該項目具體用電量估算見下表: 用電量估算表 名稱 季節(jié) 面積 /m2 單位面積耗電量 w/m2 安裝負荷/kW 需要系數(shù) 有功功率 /kW 小時數(shù) /h 天數(shù) /d 耗電量/萬 kWh 商業(yè) 夏季 40 10 90 其他季節(jié) 30 10 270 住宅 夏季 30 6 90 其他季節(jié) 20 6 270 幼兒園 夏季 40 8 90 其他季節(jié) 30 8 270 地下建筑面積 5 24 360 電梯系統(tǒng) 24 20 96 24 360 供水系統(tǒng) 15 24 360 供熱系統(tǒng) 15 24 117 變電損耗 % 合計 根據(jù)《綜合能耗計算通則》( GB/T25892020)中?能源及耗能工質(zhì)在用能單位內(nèi)部儲存、轉(zhuǎn)換及分配供應(yīng)中的損耗,也應(yīng)計入綜合能耗? 的要求,變配電損耗按負載用電量的 %算 ,則全年變配電損耗約為 kWh。根據(jù)電氣負荷等級劃分規(guī)范要求,該項目 消防用電設(shè)備、應(yīng)急與 疏散照明為二級用電負荷,其余為三級用電負荷。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。 ⑶基礎(chǔ)選型 建筑采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)或閥片基礎(chǔ)。車行道路以小區(qū)北側(cè)為主干道,道路寬度為 6米;車輛停放進入地 下車庫, 內(nèi)部道路寬度 4米,隱形消防車道寬 為 6米,高層建筑的周 圍 ,設(shè)置環(huán)形消防車道,當(dāng)設(shè)環(huán)形 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 28 車道有困難時, 沿 高層建筑的 兩 個長邊設(shè)置消防車道,當(dāng)建筑的沿街長度超過 150米或總長度超過 220米時 ,在適中 位置 穿過建筑的消防車 道 ,凈寬凈高不低于 4 米。 地塊設(shè)計為 1 棟 3層 幼兒園 , 7 棟 17F住宅樓 、 1棟 17F 和 6F高 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 27 檔住宅 , 在地塊上規(guī)律分布 。 生態(tài)環(huán)境保護的原則 在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上,著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃,最大程度的使居民接近自然、享受自然,保證居民的身心健康,并根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境,運用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)的基本原理,采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段,生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境。 該項目規(guī)劃總用地面積 ( 合 畝),規(guī)劃總共建設(shè)樓宇 9棟, 其中包括: 7棟 17F住宅樓 、 1棟 17F和 6F高檔住宅 , 1棟3F 幼兒園 。境內(nèi)膠濟鐵路、青銀高速公路、濰萊高速公路橫貫東西;國道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯;水運、空運便利, 北距濰坊海港 50公里,南距濰坊機場 5公里,東去青島流亭機場、青島海港 100公里。供水水量、水質(zhì)、水壓均能滿足項目用水需求,該項目不需新建供水設(shè)施。 風(fēng)向、風(fēng)速:濰坊市常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南東風(fēng),平均頻率 %,南南東風(fēng)也較多。降水日數(shù)以夏季最多,春秋次之,冬季最少。秋季氣溫逐日降低,平均氣溫 19℃,有寒潮出現(xiàn)。 輻射:年平均太陽總輻射量 /平方厘米。含水層傾伏于第四系 覆蓋層及第三層玄武層巖以下,成為一個單斜儲水構(gòu)造,具有一定的承壓性。流域面積1237平方公里,上游發(fā)源于濰坊市昌樂縣打鼓山,流經(jīng)濰坊市坊子區(qū)、濰城區(qū)、奎文區(qū)和 濰城區(qū) ,最后經(jīng) 濰城區(qū) 央子鎮(zhèn)流入渤海萊州灣。 地質(zhì)構(gòu)造及地震:城區(qū)范圍 地表為土層所覆,未見構(gòu)造痕跡。中部新生界第三系玄武巖區(qū) ,地貌成低山區(qū)。外資項目涉及電子、汽車配件、農(nóng)產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、飲食娛樂等多個行業(yè)?;ɑ?、苗木基地形成規(guī)模,濰縣蘿卜馳名中外。 濰城區(qū)位于濰坊市中部,膠濟鐵路兩側(cè)。 F:周圍機關(guān)、企事業(yè)單位較多,人文環(huán)境較好。 缺點 ⑴ 優(yōu)點 A:地理位置良好。隨著農(nóng)村走向城市化建設(shè)進程的加快,市區(qū)人口在不斷增加,濰坊市流動人口也逐年增長。其中,城市下降 %,農(nóng)村下降 %;食品價格下降 %,非食品價格上漲 %;消費品價格下降 %,服務(wù)項目價格上 漲 %。該項目可健全、提升濰坊市的住宅及商業(yè)用房需求,進而促進經(jīng)濟和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。 茶博苑小區(qū) 項目 的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù),通過該項目的建設(shè)可為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑.厴I(yè)生提供就業(yè)機會,有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力,同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量,對社會的發(fā)展具有促進作用。而房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點,是提高第三產(chǎn)業(yè)所占比重的中堅力量。建立運作規(guī)范、功能完善的住房市場體系,全面開放住房交易市場。本項目可健全、提升濰坊市的居民居住水平,滿足居民居住需求,進而促進經(jīng)濟和現(xiàn)代化城 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 10 市發(fā)展的步伐。《綱要》中指出:?按照 ‘建設(shè)半小時經(jīng)濟圈、構(gòu)建一體化發(fā)展格局、打造緊密型城市群’的城市發(fā)展戰(zhàn)略,統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,構(gòu)建以主城區(qū) 為發(fā)展極核,以壽光、昌樂、安丘、昌邑、濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主節(jié)點,以青州、臨朐、諸城、高密為外圍節(jié)點,分布有序、層次清晰、梯次發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,拉動經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費,與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān),并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。 該項目所在區(qū)域位于濰坊市濰城區(qū),項目原用地內(nèi)建筑陳舊,交通道路破舊,配套設(shè)施落后,與現(xiàn)代化城市的發(fā)展不協(xié)調(diào)。從政府方面講,主要是: ① 認(rèn)識不足,缺乏及時的規(guī)劃和調(diào)控。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號 項 目 單位 數(shù)量 備 注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 計入容積率 建筑面積 ㎡ 商品房 建筑面積 ㎡ 安置房建筑面積 ㎡ 社區(qū)商業(yè) 建筑面積 ㎡ 幼兒園 建筑面積 ㎡ 不計入容積率 建筑面積 ㎡ 3 總圖規(guī)劃指標(biāo) 總戶數(shù) 戶 644 總?cè)藬?shù) 人 2061 總停車位 個 722 綠地率 % 10 容積率 4 建設(shè)期 年 1 5 總投資 萬元 19000 6 銷售收入 萬元 7 銷售稅金及附加 萬元 8 土地增值稅 萬元 9 利潤總額 萬元 10 所得稅 萬元 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 6 11 稅后利潤 萬元 12 投資利潤率 % 13 投資利稅率 % 14 所得稅后內(nèi)部收益率 % 15 財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=12%) 萬元 16 盈虧平衡點 % 第四節(jié) 項目提出的背景 濰坊市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,城市建設(shè)有了突飛猛進的發(fā)展,近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭,城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化,綜合經(jīng)濟實力顯著增強。規(guī)劃總機動車停車位 772 個, 均為 地下停車位 。 第二節(jié) 項目申請報告編制單位 江蘇春天工程設(shè)計院有限公司 工程咨詢資格等級: 乙級 證書編號: 工咨乙 11120200011 發(fā)證機關(guān):國家發(fā)展和改革委員會 第三節(jié) 項目概況 、編制依據(jù)及范圍 ⑴ 項目建設(shè)單位關(guān)于編制該項目申請報告的委托書、合同書 ⑵ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 ⑶ 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ⑷ 《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 3 ⑸ 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》 (修正 ) ⑹ 《濰坊市城市總體規(guī)劃》、《濰坊市城市規(guī)劃管理辦法》 ⑺ 《濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 ⑻ 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》 ⑼ 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、《投資項目可行性研究指南》 ⑽ 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及 周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料 ⑾ 有關(guān)部門提供的證明和資料等 、項目申請報告研究范圍 該報告研究范圍是 濰坊市家福置業(yè) 有限公司 茶博苑小區(qū) 項目 , 具體內(nèi)容如下: ⑴ 申報單位及項目概況 ⑵ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ⑶ 資源開發(fā)及綜合利用分析 ⑷ 節(jié)能方案分析 ⑸ 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ⑹ 環(huán)境和生態(tài)影 響分析 ⑺ 經(jīng)濟影響分析 ⑻ 社會影響分析 該項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目,定位于商住社區(qū)建設(shè),依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》 (修正 ),既不屬于鼓勵類項目,也不屬于限制類、淘汰類項目,屬于允許 建設(shè)的 項目,符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 .............................. 1 第一節(jié) 申報單位概況 .................................... 1 第二節(jié) 項目申請報告編制單位 ............................. 1 第三節(jié) 項目概況 ........................................ 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................ 50 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ................................... 50 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...............................
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