【正文】 目建設(shè)的背景及必要性 鄧禹（公元 2— 58 年），字仲華， 漢族 ， 南陽 新野（今 河南省 新野）人， 東漢 開國名將， 云臺二十八將 之首。 （ 2） 新野縣高宓侯文化旅游開發(fā)有限責(zé)任 公司將致力完善 項(xiàng) 6 目的管理與配套設(shè)施，為旅客 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，公司 奉行“整體規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)一管理、集中治理 ”的經(jīng)營宗旨，全力貫徹“ 以質(zhì)為本、以客為尊、全面落實(shí)、持續(xù)改善”的指導(dǎo)方針。本項(xiàng)目位于新野縣城郊鄉(xiāng)李湖村， 符合 新野縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃。鄧禹文化紀(jì)念館 4 風(fēng)景區(qū)是農(nóng)村旅游景點(diǎn)離城市最近的旅游景點(diǎn)， 地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，水、電、氣、道路、通信、光纖等配套設(shè)施完善，能滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求。 可行性研究結(jié)論 地理位置 鄧禹文化紀(jì)念館建設(shè)工程 項(xiàng)目位于 河南省新野縣李湖村這里是東漢開國元勛，二十八將之首鄧禹的故里。 資金籌措：自籌資金 550 萬元 項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的必要性評價(jià) 本項(xiàng)目符合 **省新野縣地方規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)符合國家發(fā)展政策。 歷史背景雄厚， 政策環(huán)境優(yōu)越，管理規(guī)范和環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目建設(shè)合理布局、功能齊全和配套完善及條件具備。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見圖表 12。該景區(qū)建成后，年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)在 10萬人，僅景區(qū)就至少可安排就業(yè)人數(shù) 38人，可以推動城郊鄉(xiāng)及新野縣二三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。由于建設(shè)用地有保障，有利于節(jié)省建設(shè)投資成本。 新石器時(shí)代 晚期形成部落， 西漢 初年置縣。 14 項(xiàng)目選址 根據(jù)新野縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的選址意見，該項(xiàng)目選址于新 野縣城郊鄉(xiāng)李湖村 。另規(guī)劃建設(shè)新野 城市中心 至 G55二廣高速公路新野北收費(fèi)站入口處 迎賓大道 路段。境內(nèi)水資源充 沛， 唐河 、白河、湍河、 刁河 等八水競流，是 南水北調(diào)工程 受水區(qū)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水資源充沛。 科教文衛(wèi) 新野社會事業(yè)全面發(fā)展。 （ 2）以人為本，滿足旅游者心理和行為特征的需求。 （ 4）建筑造型簡潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨(dú)特韻味。 環(huán)境設(shè)計(jì) 鄧禹文化紀(jì)念館 綠地率達(dá) 30%， 綠化設(shè)計(jì)十分注重地塊環(huán)境的處理，巧借道路綠化帶及周邊環(huán)境綠化景觀，在 旅游區(qū) 中部集中布置綠地，通過對景、借景等多種手法進(jìn)行處理 、連接， 旅游區(qū) 內(nèi)綠地與城市道路綠化帶、周邊環(huán)境綠化景觀相互映襯，顯得豐富多彩。 ② 供電電源：直接從城市 10kv供電線路引入三相四線制進(jìn)行供電。 ② 為防止雷電侵入，各種線路及管線要埋地引入，做重復(fù)接地并做總等電位聯(lián)結(jié)，樓內(nèi)所有配電箱的金屬外殼，設(shè)備的金屬外殼，金屬管道，金屬構(gòu)件，配線鋼管均需妥善接地。 （ 2）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。 排水 采用雨污 分 流制。 2《 河南 省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB51/50272020） 節(jié)能設(shè)計(jì)原則 節(jié)約能源和合理的利用能源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會，是我國的一項(xiàng)基本國策，必須堅(jiān)定不移地執(zhí)行。進(jìn)行建筑布局或體形設(shè)計(jì)時(shí)，分析其對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響，避免對周圍建筑的日照遮擋。 （ 2）提高門窗的氣密性 30 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 — 1h降到 — 1h，建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。主要方式有：采用高效保溫材料與承重材料進(jìn)行復(fù)合，組成保溫復(fù)合墻。對于不同類型的建筑，其用途和環(huán)境特色不同，對于照明的要求也不同，避免照明功率密度值過大。 平均三相負(fù)荷 變壓器三相負(fù)荷分配不平均，不僅使設(shè)備容量得不到充分利用，而且損耗會加大，溫度升高，危及變壓器的安全運(yùn)行。 管理節(jié)能 制定節(jié)能節(jié)水管理制度 制定并實(shí)施節(jié)能節(jié)水管理制度，制定并實(shí)施節(jié)約與浪費(fèi)的獎 34 勵和懲罰措施。 排放標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目執(zhí)行下列環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)： 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）三類水域標(biāo)準(zhǔn) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993）二類標(biāo)準(zhǔn) 36 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12697－ 1996）二級標(biāo)準(zhǔn)； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978－ 1996）一級標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)對環(huán)境的影響 施工期間的主要環(huán)境影響 施工過程 中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪聲以及施工廢水將對當(dāng)?shù)丨h(huán)境產(chǎn)生不利影響。 38 第 8 章 勞動安全衛(wèi)生消防 供電、電氣安全 電源事故和干擾對建筑的運(yùn)行帶來非常高的潛在損失，應(yīng)采取以下措施，減低事故影響： 在保證建筑供電電源的情況下，設(shè)施柴油發(fā)電機(jī)組作為供電的備用電源，并對部分重要符合采用 ups作為設(shè)備的應(yīng)急電源，保證供電的可靠性。 消防安全 本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)按《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī) 范 500162020（ 2020年版）》，《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14090（ 1997 年版）》、《建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5022295》以及《電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家及地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。 領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)是貫徹執(zhí)行上級相關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)定、計(jì)劃和管理措施，編制和審定工作計(jì)劃，按計(jì)劃落實(shí)和執(zhí)行任務(wù)，組織和協(xié)調(diào)有關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查、施工、管理工作，對項(xiàng)目執(zhí)行情況及資金使用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 建立工程質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更與解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。 招標(biāo)方式：根據(jù)項(xiàng)目投資方向和金額，招標(biāo)方式可采用公開招標(biāo)、比選兩種方式，做到公開公平、公正的競爭原則，擇優(yōu)選擇，節(jié)省投資。 竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，試運(yùn)行。 加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理 項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會 效益。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，施工周期相對較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 經(jīng)測算， 鄧禹文化紀(jì)念館 工程項(xiàng)目總投資 550 萬元。投產(chǎn)當(dāng)年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 60%，第 三 年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 80%，第 四 年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 100%。達(dá)產(chǎn)年銷售稅金及附加總計(jì) 27萬元。詳見附表 9 財(cái)務(wù)盈利能力分析 由項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量（見附表 10）可知以下指標(biāo) 分 項(xiàng) 名 稱 稅前指標(biāo) 稅后指標(biāo) 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 全部投資回收期 (年 ) 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)（ Ic=11%）（萬元） 項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（稅后） %，大于該行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，大于零，表明該項(xiàng)目除能滿足行業(yè)最低要求外 ，還有超額盈余，因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。 社會適應(yīng)性分析 不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度分析 當(dāng)?shù)鼐用? 項(xiàng)目為 旅游事業(yè)建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè) 發(fā)展，項(xiàng)目本身對周邊環(huán)境沒有污染和干擾，能得到民眾 的支持和配合。 項(xiàng)目單位盡快落實(shí)建 設(shè)資金，力爭做到建設(shè)資金到位于工程進(jìn)度相一致，充分保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 總之，項(xiàng)目的建設(shè)與當(dāng)?shù)氐奈幕厣?、宗教信仰、民族風(fēng)俗習(xí)慣不存在矛盾，能促進(jìn)城市發(fā)展，具有較強(qiáng)的社會適應(yīng)性。 評價(jià)結(jié)論 經(jīng)上述評價(jià)計(jì)算，說明項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目可行。詳見附表 7 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年年均總成本費(fèi)用 萬元，經(jīng)營成本為。全部資金均由企業(yè)自籌。 因此項(xiàng)目建設(shè)資金籌措有保障。 6 資金管理 項(xiàng)目建設(shè)資金按銀行要求開設(shè)專用帳戶，?？顚Ｓ?。 加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。 加強(qiáng)工程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。需加強(qiáng)對項(xiàng)目招標(biāo)采購的監(jiān)督管理。 本項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家對各項(xiàng)工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。 竣工驗(yàn)收 在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。與審計(jì)部門配合，對資金使用情況進(jìn)行定期檢查和審計(jì)。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。 干粉消防 根據(jù)建 筑物功能不同要求和火災(zāi)危險(xiǎn)等級，分別設(shè)置移動式 40 干粉滅火器，用以撲滅初期小型火災(zāi)，并設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 合理的接地設(shè)計(jì)，給供電設(shè)備提供一個(gè)故障電流低電阻泄流通道，使保護(hù)裝置能立即動作。 37 營運(yùn)期間環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)主要是聲環(huán)境、水環(huán)境、大氣環(huán)境的污染防治以及固體廢棄物的處置。 加強(qiáng)節(jié)能計(jì)量，實(shí)行量化管理 應(yīng)按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB171672020）的要求，每月進(jìn)行能源消耗統(tǒng)計(jì)， 定期對能源消耗狀況進(jìn)行分析，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時(shí)解決，杜絕能源浪費(fèi)。 提高功率因數(shù)合理進(jìn)行無功補(bǔ)償 提高功率因數(shù)最常用和最簡單的方法就是加裝無功補(bǔ)償裝置 —— 電力電容器。 供配電系統(tǒng)節(jié)能 合理布置電源點(diǎn) 電力 在導(dǎo)線上傳輸是有損耗的，所以“電源點(diǎn)靠近負(fù)荷點(diǎn)”，以減少損耗。 新風(fēng)管、冷熱水管均做保溫處理，新風(fēng)管采用離心玻璃棉板保溫，冷熱水管采用難燃型橡塑保溫管殼。 （ 4）合理 控制窗墻比 對于公共建筑窗墻比一般不應(yīng)大于 ，屋頂透明部分的面積不大于屋頂總面積的 20%。 外窗的可開啟面積不小于所在房間地面面積的 8%進(jìn)，可保證室外干球溫度不高于 28℃，相對濕度 80%以下，室外風(fēng)速在，室內(nèi)大部分區(qū)域基本能達(dá)到熱舒適性水平。 節(jié)能措施 總圖布置節(jié)能 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中 ,科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫 隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。 （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500152020； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 會所用電除雙電源供電外，備有 UPS 不間斷電源以確保計(jì)算機(jī)用電。 結(jié)構(gòu)型式 本工程 采用磚混結(jié)構(gòu)。 在 鄧禹公祠布置綠化休閑廣場， 綠化景 觀以此為核心向四周發(fā)散，結(jié)合地形地貌，與自然景觀有機(jī)地聯(lián)系，保證了 景觀和資源充分利用，達(dá)到了比較高的“符合性和均好性 ”。 （ 6）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、美觀。 縣鄉(xiāng)村廣播電視實(shí)現(xiàn)了同纜傳輸。全年平均 日照總時(shí)數(shù) ，年平均氣溫 ℃；年平均 降水量 毫米，年平均相對濕度 75%；年平均無霜前 228天；年平均風(fēng)速 米 /秒。 區(qū)位優(yōu)勢明顯 新野交通便利，能源充足。新襄線與白 河西 部新區(qū)城市道路網(wǎng)間開辟城市道路輔道，以避免城市內(nèi)、外交通混雜