【正文】 項(xiàng)目的城市適應(yīng)性分析 項(xiàng)目的建設(shè)符合 新野 城市建設(shè)總體規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)新穎、獨(dú)特，造型美觀，與周邊建筑風(fēng)格和自然風(fēng)貌和諧。 工資及福利費(fèi)：該項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 38人，工資及福利費(fèi)按 20400 元 /年計(jì)算，達(dá)產(chǎn)年年工資福利費(fèi)及職工保險(xiǎn)費(fèi)總額為。 550 萬(wàn)元均為企業(yè)全額自籌。 在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原 則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對(duì)等的原則得以充分體現(xiàn)。 44 項(xiàng)目協(xié)調(diào) 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程需要處理與計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)、交通、消防、環(huán)保、電力、水、通信等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題。組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)圖 91： 圖 91 項(xiàng)目建設(shè)管理組織機(jī)構(gòu)圖 領(lǐng)導(dǎo)小組 綜合處 基建處 基建工作組 環(huán)境管理組 行政事務(wù)組 前期工作組 42 項(xiàng)目管理 工程監(jiān)理 本項(xiàng)目均按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定、實(shí)行工程監(jiān)理。潮濕環(huán)境內(nèi)燈具、插座、開(kāi)關(guān)等電氣用具均選用密閉防水型。 加強(qiáng)節(jié)能宣傳，提高節(jié)能節(jié)水意識(shí) 用電用水在很大程度上與使用者的節(jié)能意識(shí)相關(guān)。 采用高效節(jié)能照明技術(shù)及產(chǎn)品 使用照明節(jié)電器時(shí)，應(yīng)盡可能地接近末端用電負(fù)荷進(jìn)行安裝，可以起到最佳的節(jié)能效果。 （ 3）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（如塑鋼門窗）可大大提高熱工性能，同時(shí)，要注意玻璃的選材。建筑節(jié)能是功在當(dāng)代、萌及子孫、造福人類的大事，是發(fā)展我國(guó)建筑業(yè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨任務(wù)。主干管沿 建筑物 主干道敷設(shè)，用閘閥分成若干個(gè)段，在管網(wǎng)上設(shè)置若干個(gè)室外地上式消火栓，其消火栓的間距不大于 120 m，保護(hù)半徑為 150 m，消火栓距主干道路邊不大于 2 m，距建筑物不小于 5 m。 電力設(shè)計(jì) 設(shè) 2 SC9— 1600/10/。 總平面布置 布局 總 體布局遵循親近歷史、回歸自然的要求。 在全省率先開(kāi)展了 新型農(nóng)村合作醫(yī)療 試點(diǎn)，全縣衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)擁有床位 900 余張。人民路升級(jí)改造工程是 2020 年 度縣委縣政府確定的一項(xiàng)重點(diǎn)市政工 16 程、民心工程。三請(qǐng)諸葛、 火燒新野 等三國(guó)故事使 新野聲名遠(yuǎn)播，聞名遐邇。 新野縣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的客觀需要 經(jīng)過(guò)幾年的努力，李湖村全村生產(chǎn)總值 ，農(nóng)民人均純收入 4850元。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模符合 公司 的投資能力和市場(chǎng)容納的空間，因此該項(xiàng)目市場(chǎng)條件可行，建設(shè)規(guī)模合理。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 鄧禹文化紀(jì)念館建設(shè)工程項(xiàng)目 計(jì)劃總投資 550萬(wàn) 元。 投資估算和資金籌措 5 鄧禹文化紀(jì)念館建設(shè)工程 項(xiàng)目 總投資 550 萬(wàn)元。 論證結(jié)論 該項(xiàng)目符合國(guó)家地區(qū)政策和行業(yè)規(guī)劃，有充分的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)合理，可操作行強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)保措施有力，建設(shè)單位具備開(kāi)發(fā)實(shí)力，項(xiàng)目建設(shè)可行。 綜上所述，鄧禹文化紀(jì)念館的建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)十分必要的 。 新野正由農(nóng)業(yè)縣崛起為充滿活力的 新興工業(yè) 城市。 110KV輸變電站 4 座， 220KV 輸變電站 1 座。 指導(dǎo)思想及原則 指導(dǎo)思想 （ 1）突出建 筑物的特色，體現(xiàn)建筑歷史陳舊感，為新野縣增添一處極具魅力的建設(shè)景觀。 交通組織 項(xiàng)目道路系統(tǒng)采用了市政道路和 旅游專線 相結(jié)合的交通網(wǎng)絡(luò)，且全部與景觀空間交融在一起，使整個(gè) 旅游區(qū) 的車行交通更加獨(dú)立和有效，既安全又便于管理，使 旅游 區(qū)的道路空間設(shè)計(jì)達(dá)到新的境界。 ① 建筑屋頂敷設(shè)圓鋼避雷帶，利用基礎(chǔ)鋼筋做接地體，柱子主鋼筋（不少于二根 16 圓鋼）做防雷引下線，引下線鋼筋需要焊接，辦公樓接地采用共用接地型式其工作接地，保護(hù) 接地， 23 防雷接地合為一體，要求接地電阻小于 1 歐姆 ,與原有接地相連接。給水管沿場(chǎng)內(nèi)道路地勢(shì)埋地敷設(shè)，埋深 m。 （ 1）建筑間距 建筑間距應(yīng)保證獲得一定的日照量，并結(jié)合通風(fēng)、省地等因素綜合確定。 （ 2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫處理 31 對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行保溫處理，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱阻值和熱穩(wěn)定性。本項(xiàng)目選用 S11 型變壓器。 聲環(huán)境 場(chǎng)址周圍聲環(huán)境質(zhì)量良好，符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993）二類標(biāo)準(zhǔn)。 39 勞動(dòng)保護(hù) 本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中應(yīng)充分遵循“以人為本”的原則，為職工創(chuàng)造良好舒適的工作環(huán)境。 對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法 采取措施予以制止。 招標(biāo)范圍：主要包括項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理、主要設(shè)備采購(gòu)等。 編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求； 采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同； 采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同； 審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工 2 方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)； 檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作； 檢查工程所采用由招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材 料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作； 作好資金管理，按進(jìn)度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資； 根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款； 組織竣工驗(yàn)收； 組織工程審計(jì)； 1審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措方式詳見(jiàn)下表： 圖表 115：投資計(jì)劃與資金籌措 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程名稱 第一年 合計(jì) 1 總投資 建筑工程費(fèi)用 其他工程建設(shè)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 2 資金籌措 自有資金 借款 長(zhǎng)借款 流動(dòng)資金借款 其他短期借款 11 第十 二 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià) 有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 企業(yè)提供的相關(guān)資料 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計(jì)算期 項(xiàng)目計(jì)算期期為 11 個(gè)年，其中建設(shè)期為 1 年。所得稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 建議 該項(xiàng)目建設(shè)涉及內(nèi)容較多，為保證其順利實(shí)施，項(xiàng)目單位應(yīng)做好工程項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)工作。 16 第 13 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 由于本項(xiàng)目 為鄧禹文化紀(jì)念館 建設(shè)項(xiàng)目新建 土建工程，采用有無(wú)對(duì)比分析法進(jìn)行社會(huì) 評(píng)價(jià)， 分析有該項(xiàng)目 和無(wú)項(xiàng)目的情況下對(duì)社會(huì)的影響。 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 產(chǎn)品銷售收入 ：項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)年銷售額為 450萬(wàn)元。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用 于工程建設(shè)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 項(xiàng)目實(shí)施包括以下部分： 前期工作：編報(bào)項(xiàng)目可研及批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。 進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 衛(wèi)生防疫 建筑 建筑物 設(shè)置外窗為可開(kāi)啟窗，可保證直接自然通風(fēng)。 噪聲控制 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后，不會(huì)對(duì)聲環(huán)境產(chǎn)生較大影響，能滿足聲環(huán)境質(zhì)量要求?？梢园阉糜陔妱?dòng)機(jī)旁進(jìn)行隨機(jī)補(bǔ)償，使無(wú)功功率就地平衡；也可把電容器置于變壓器旁，對(duì)變壓器本身進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償；或者兩者同時(shí)設(shè)置，總的目的是功率因數(shù)達(dá)標(biāo)，總功率消耗最小。 為了盡量減低能耗，采取季節(jié)調(diào)整，溫度為 2028攝氏度，達(dá)到節(jié)能目的。 （ 3）建筑朝向 建筑朝向?qū)?建筑能耗影響較大，同樣的建筑物，南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。 給水 24 （ 1）給水水源 本工程的給水水源由 新野縣 自來(lái)水公司城市供水設(shè)施供給 。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)工程地質(zhì)勘察 報(bào)告，本工程采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ) 。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。主要?dú)庀鬄?zāi)害有：雨澇、干旱、 大風(fēng) .冰雹等。城區(qū)現(xiàn)有客運(yùn)汽車站 1 處，地處 朝陽(yáng)路 與漢城路交叉口，現(xiàn)狀場(chǎng)地局促、配套設(shè)施不完善，根據(jù) 城市用地 結(jié)構(gòu)調(diào)整設(shè)想，該地段位于城市 商業(yè)中心 區(qū)，規(guī)劃遷出另建。其中包括鄧禹公祠， 結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)： 57米、寬： 24米、高： 13米。經(jīng)過(guò)建設(shè)，這里已經(jīng)成為世界鄧氏尋根 問(wèn)祖地，每年均有至海內(nèi)的 3000多名鄧姓后裔，到此祭祖尋根，人氣旺盛，此外，這里交通便利， S103 線縱貫全村，南陽(yáng)、襄陽(yáng)火車站、飛機(jī)場(chǎng)距此60公里，“二廣高速”距此 20公里。鄉(xiāng)黨委，鄉(xiāng)政府抓住這一旅游資源，將開(kāi) 發(fā)“鄧禹文化紀(jì)念館”納入“十一五”規(guī)劃，積極招商引資，開(kāi)發(fā)這一旅游資源。 1 新野縣“鄧禹文化紀(jì)念館”建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第 1 章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 新野縣“鄧禹文化紀(jì)念館”建設(shè)工程項(xiàng)目 項(xiàng)目主辦單位 公司名稱： *******文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 法人代表： **** 注冊(cè)資本：兩千萬(wàn)元 項(xiàng)目主管部門 新野縣城郊鄉(xiāng)人民政府 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 新野縣“鄧禹文化紀(jì)念館”建設(shè)工程項(xiàng)目擬建于新野縣城郊鄉(xiāng)李湖村，項(xiàng)目所在地歷史悠久，文化燦爛，物華天寶，人杰地靈 。 2020 多年的滄海桑田，培育出來(lái)了眾多歷史名人。 2020多年的滄海桑田，培育出了眾多歷史名人，其中就有鄧姓始祖鄧禹、“皇后之冠”鄧綏、“東道主”鄧晨、留存了許多名勝遺跡，如西漢“召父 渠”的“古三泉阪”、明朝“雙湖”，新野“三臺(tái)八景”中的“鄧禹臺(tái)”、“光武臺(tái)”“彈湖芳草”和新野名勝“演武場(chǎng)”，出土了珍貴文物漢畫磚“戲車”，保留了古代傳統(tǒng)建筑村落和人文景觀“雙堤六景”，即“鄧堤”、“禹堤”、“雙湖夜月”“彈湖芳草”、“三泉徑流”、“漢苑遺風(fēng)”、“仲華競(jìng)舟”、“游園晴日”等人文景觀，有 47件鄧氏文物 和與之配套的展室、浮雕。 3. 2 建設(shè)內(nèi)容 新野鄧禹故居文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 鄧禹文化紀(jì)念館建設(shè)項(xiàng)目 ，總建筑面積 4400 ㎡ 。新襄線與白 河西 部新區(qū)城市道路網(wǎng)間開(kāi)辟城市道路輔道，以避免城市內(nèi)、外交通混雜，規(guī)劃紅線 20— 25 米。全年平均 日照總時(shí)數(shù) ，年平均氣溫 ℃；年平均 降水量 毫米，年平均相對(duì)濕度 75%；年平均無(wú)霜前 228天；年平均風(fēng)速 米 /秒。 （ 6）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、美觀。 結(jié)構(gòu)型式 本工程 采用磚混結(jié)構(gòu)。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500152020； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。 外窗的可開(kāi)啟面積不小于所在房間地面面積的 8%進(jìn)，可保證室外干球溫度不高于 28℃，相對(duì)濕度