【正文】 擁有茶園最多的茶葉公司。具有豐富的茶行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。招商引資 6820 萬元。 項(xiàng)目必要性 ：發(fā)展石阡經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的需要，農(nóng)業(yè)是石阡縣的主要產(chǎn)業(yè)，也是石阡經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和發(fā)展方向，但目前石阡的農(nóng)業(yè)更多的體現(xiàn)在資源優(yōu)勢上，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢遠(yuǎn)未得到充份體現(xiàn)，雖然有一批加工企業(yè)，但分布零散，規(guī)模小，沒有形成產(chǎn)業(yè)群體，規(guī)模效應(yīng)難以體現(xiàn) ，特別是生態(tài)茶產(chǎn)業(yè)，資源優(yōu)勢明顯，但加工優(yōu)勢薄弱，市場優(yōu)勢沒有，建設(shè)茶葉交易市場和農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)，有利于提升產(chǎn)業(yè)水準(zhǔn)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，提高加工水平，完善產(chǎn)業(yè)鏈，更重要的是，為石阡及周邊縣市的農(nóng)產(chǎn)品走向市場，打響品牌奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。石阡是一個(gè)歷史山城，城區(qū)土地極其狹小，并且有些歷史文物必需保護(hù)，這就使城區(qū)的改造空間極小，如能將園區(qū)的 598 畝土地和 60 畝山地以現(xiàn)代意識進(jìn)行規(guī)劃，依山傍水、配套金融、文化、住宅等設(shè)施，等于再造一個(gè)新城，使石阡具有新舊兩個(gè)城區(qū)，無疑將提高石阡城市的總體品味。從園區(qū)局部交通狀況來考察，園區(qū)的距石阡中心城區(qū)僅 公里，西面緊靠石阡至貴陽 305 省，由荊竹大橋連接工業(yè)區(qū)，東面緊靠石阡至坪地 鄉(xiāng)公路，東西兩個(gè)出口入口均可方便的和區(qū)城交通網(wǎng)絡(luò)相連。 占地面積為 畝，分布在園區(qū)中心線兩側(cè)。 ：農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)；根據(jù)石阡及周邊縣市農(nóng)副產(chǎn)品資源及加工現(xiàn)狀，在園區(qū)中心線左側(cè)茶葉交易市場A2 地塊背后設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)品加工園區(qū)。一級道路紅線寬度為 20m，為園區(qū)主干道，全長約 1580m。 總體建設(shè)要求選擇實(shí)用性和先進(jìn)性，美觀性相統(tǒng)一的原則進(jìn)行。 ：銀行貸款，以園區(qū)土地、及配套基建工程等作為擔(dān)保，向相關(guān)銀行申請項(xiàng)目貸款 5000 萬元。同時(shí)，為把園區(qū)建設(shè)成 “生態(tài)工業(yè)園 ”，在工業(yè)園的建設(shè)中應(yīng)加強(qiáng)生態(tài)綠地系統(tǒng)的建設(shè)，遠(yuǎn)期努力在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)按《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（ GB503372021）配置垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁及廢物箱。 抗震 . 認(rèn)真慣徹 “預(yù)防為主，防、抗、避、救相結(jié)合 ”的方針，結(jié)合實(shí)際 ,因地制宜，突出重點(diǎn)。一、二、三產(chǎn)業(yè)化比例不合理，農(nóng)業(yè)難以實(shí)現(xiàn)真正意義的騰飛，而園區(qū)的建設(shè)必將促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高二、三產(chǎn)業(yè)的比例。首先是促進(jìn)農(nóng)民增收， 2021 年石阡農(nóng)民人均收入為 元，明顯落后于發(fā)達(dá)地區(qū)的水平。因具有較強(qiáng)的輻射作用，能充分利用石阡獨(dú)特的氣候資源和地域優(yōu)勢，尊重石阡經(jīng)濟(jì)和自然規(guī)律，開發(fā)利用本地優(yōu)勢資源，主導(dǎo)產(chǎn)品突出，輻射帶動面廣，能帶動農(nóng)民增產(chǎn)增收，促進(jìn)社會注意新農(nóng)村建設(shè)。 2021 年底，蠶種場提出設(shè)置方案，要求將所有資產(chǎn)上交國家，由政府給予支付 萬元的改制安置成本。 1960 年后出生的職工（ 50 歲以下） 13 人，原則上由開發(fā)公司或園區(qū)管委會負(fù)責(zé)安排工作，據(jù)本人自身?xiàng)l件安排合適崗位，確定相應(yīng)的薪酬。 退休。 蠶種場在改制前和經(jīng)營者所簽訂的租貧合同，由開發(fā)公司和承租方協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。 三、零負(fù)擔(dān)。園區(qū)水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，并免費(fèi)安裝到新建企業(yè)廠區(qū)。園區(qū)沒企業(yè)需辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、電力、房管和注冊登記、驗(yàn)資、資質(zhì)審查等有關(guān)手續(xù)，均由管委會全程代理，負(fù)責(zé)辦結(jié)。直到達(dá)到企業(yè)實(shí)際支付土地出讓金的 100%為止。 已由開發(fā)公司安排工作的 16 名職工暫不考慮安置費(fèi)，內(nèi)退人員按月發(fā)放生活費(fèi)，也暫不考慮生活費(fèi)用。 開發(fā)公司根據(jù)目前農(nóng)場的在職和退休人員情況，開發(fā)建設(shè)員工專用安置樓，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)，完工后按物委核定的基建價(jià)格轉(zhuǎn)讓給員工。 三、改革思路。該園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)是完全可行的。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)，石阡縣委、縣政府提出 “以發(fā)展 生態(tài)的理念來發(fā)展茶葉生產(chǎn)，以發(fā)展茶葉的方式來保護(hù)生態(tài) ”的發(fā)展觀念，大念茶經(jīng)、使茶葉生產(chǎn)基地實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，茶園面積達(dá)到 10 萬多畝，茶葉面積為全省第三，銅仁全區(qū)第一，貴州全省和銅仁全區(qū)同樣將茶葉作為今后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。三是有利于帶動幅射基地的發(fā)展，近 年來，由于效益難以體現(xiàn)，石阡及周邊各縣市的農(nóng)業(yè)基地發(fā)展處于一個(gè)比較尷尬的狀況，農(nóng)民只種不管，或者只種輕管，政府努力推動卻難見實(shí)效。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。填放區(qū)的填土應(yīng)均勻、均質(zhì)，其密實(shí)程度、壓縮性、濕陷性應(yīng)嚴(yán)格符合設(shè)計(jì)要求。 聲環(huán)境 :按《城市環(huán)境區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》控制各功能區(qū)的噪聲污染 類別 標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間 0 1 2 3 4 單位 晝 間 50 55 60 65 70 分貝 夜 間 40 45 50 55 55 分貝 1 類：居住、文教和行政辦公區(qū)； 2 類：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)； 3 類：工業(yè)區(qū)； 4 類：交通干線兩側(cè)。二項(xiàng)合計(jì)總面積為 畝，在基礎(chǔ)工程建設(shè)完成的情況，招商引資，吸引企業(yè)入強(qiáng)園區(qū)，出讓價(jià)格按國家工業(yè)用地最低價(jià)格標(biāo) 準(zhǔn) 8 萬元 /畝，其收益為 8= 萬元 ：茶葉交易市場商業(yè)用房出讓，茶葉交易市場占地面積為 畝，為 57288 平方米，建筑面積也以 57288平方米計(jì)算，以均價(jià) 2021 元 /平方米 ,計(jì)算為 :572882021= 萬元 :配套設(shè)施商業(yè)區(qū)域出讓 :配套設(shè)施區(qū)域占地為 40 畝 ,為建筑面積以 26400 平方米計(jì)算 ,均價(jià)估算為 1800元 /平方米 364001800=4752 萬元 ：商住樓開發(fā)，商住樓部分占地面積為 畝，等于 平方米，考慮園區(qū)依山傍水，建 筑物容積率較大。 2021 年 1 月 —2021 年 1 月：加工園區(qū)的招商引進(jìn)工作初步完成，輔助功能區(qū)和住宅區(qū)交付使用，整個(gè)園區(qū)建設(shè)結(jié)束并開始進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 ：綠地；在園區(qū)周邊及中心廣場位置設(shè)立綠化帶，使園區(qū)的綠化面積達(dá)到園區(qū)的 8%。 ：商住功能區(qū)；根據(jù)園區(qū)依山傍水，功能齊全而又相對獨(dú)立的優(yōu)勢特性，同時(shí)也為了提高園區(qū)的吸引力和開發(fā)價(jià)值。 ：茶葉生產(chǎn)加工園區(qū)；根據(jù)貴州省、地、縣三級政府關(guān)于發(fā)展生態(tài)茶產(chǎn)業(yè)的總體布署。 綜上所述，園區(qū)的建設(shè)條件具有自然資源，社會資源基礎(chǔ)較好，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地勢平坦、封閉性強(qiáng)等優(yōu)勢，石阡縣總體 交通滯后的不利因素將在高速公路通車之后得以解決，因此，石阡縣園區(qū)的建設(shè)條件相當(dāng)優(yōu)越。 社會資源狀況 :石阡縣位于貴州省東北部、歷史悠久、建置較劃，現(xiàn)有人口三十多萬，其中少數(shù)民