【正文】 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向中心出具《保證貸款置換為房屋抵押貸款的保證書》，待房屋竣工驗(yàn)收后，協(xié)助借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時將該筆貸款置換為房屋抵押貸款?！保┑谑鶙l 貸款利率按國家規(guī)定的政策性住房貸款利率執(zhí)行，隨國家個人住房貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。（五）抵押合同自抵押登記之日起生效。（三）繳存住房公積金的職工同意用住房公積金給借款人作個人住房公積金質(zhì)押貸款的，必須簽訂住房公積金質(zhì)押保證書并公證，在質(zhì)押貸款本息尚未還清前不能提取其賬戶內(nèi)的住房公積金。第二十五條 中心對借款人的資格、資信、擔(dān)保情況進(jìn)行審查。第九章 附則第三十二條 中心每半年向文山州住房公積金管理委員會匯報一次貸款發(fā)放、收回、逾期催收等貸款管理情況。第二章 提取條件及使用范圍第四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；（七）職工死亡或被宣告死亡的。受委托人代為辦理的須出具委托書。如該職工一直未再就業(yè)，只有達(dá)到法定離、退休年齡，才可提取住房公積金。如該職工一直未再就業(yè)，只有達(dá)到法定離、退休年齡，方可提取住房公積金。第二條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的個人住房公積金貸款管理。本辦法所稱個人住房組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；房屋估價報告書。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。2010年3月8日2009 武漢住房公積金管理中心 版權(quán)所有 【關(guān)閉窗口】公積金貸款如何辦理篇四克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購買、建造自住住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二章 貸款對象及條件第六條 申請住房公積金貸款的個人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。本辦法實(shí)施初期系數(shù)n=，對償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。（四）合法有效的購買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（五）購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購買二手房的，需提供所購住房價值評估報告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房價值評估報告，抵押他人住房的，同時提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購買保證保險的應(yīng)由保險公司出具同意承保的相關(guān)證明；（八）管理中心要求提供的其他資料。第十九條 住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。（二）保證保險擔(dān)保。每月等額償還貸款本息額=貸款本金180。公式：應(yīng)還利息=剩余貸款本金月利率247。第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定計收罰息。主題詞：住房 公積金 辦法 通知抄送：自治區(qū)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、克拉瑪依住房公積金管理委員會各成員克拉瑪依住房公積金管理中心2010年8月16日印公積金貸款如何辦理篇五四川省住房公積金貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸 款風(fēng)險，支持個人住房消費(fèi)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條 例》(下稱《條例》)、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本辦法。住房公積金貸款的風(fēng)險，由管理中心承擔(dān)。第八條 管理中心履行下列住房公積金貸款管理職責(zé)：(一)宣傳和貫徹執(zhí)行《條例》等法規(guī)規(guī)定的住房公積金 貸款政策，為繳存人提供政策咨詢，維護(hù)繳存人依法享有的住 房公積金貸款權(quán)利。(二)審查貸款項目。(三)監(jiān)督受委托銀行承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)情況。各市州管委會根據(jù)本地的房價和工資水平、居民家庭平均 住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定最高貸款額 度。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。第十六條 在能有效控制風(fēng)險的前提下：，各管理中心應(yīng)逐 步開展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購買自住住房的需要。擔(dān)保方式有以下三種：(一)住房抵押擔(dān)保。住房公積金貸款應(yīng)盡量采用住房抵押擔(dān)保。第二十三條 由住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，住房 臵業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。還款方式由借款人與受委托銀行在借款合同中約定。按照提前歸還的部分本金實(shí)際 占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后每月應(yīng) 還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。第三十三條 管理中心和受委托銀行應(yīng)建立住房公積金貸 款管理臺賬，提供貸款信息查詢，實(shí)行統(tǒng)計分析電算化。(三)借款人超過借款合同最后還款期限三個月未還清全 部貸款本息的。協(xié)商不成，當(dāng) 事人可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。繳存人有權(quán)向省行政監(jiān)督部門、管委 會及管理中心檢舉揭發(fā)住房公積金貸款中的違法違規(guī)行為。(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵(質(zhì))押權(quán)人造成的損害。(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與：或?qū)⒌盅鹤》?、質(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的。第七章 貸后管理第三十條 解除或變更借款合同，須經(jīng)管理中心及借貸雙 方協(xié)商同意，采用住房臵業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的還須征得擔(dān)保 公司同意?！督杩詈贤泛汀稉?dān)保合同》另有約定的從其約定。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值 的70％。（三)保證擔(dān)保。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，說明原因并將相關(guān)資料退還申請人。第十五條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí) 行。單筆貸款額度不得超過最高 貸款額度。(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力。(五)實(shí)施貸后管理，協(xié)助催收逾期貸款。(五)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計、信息查詢及相 關(guān)資料管理。(二)審批住房公積金貸款計劃及計劃執(zhí)行情況報告。第四條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務(wù)對等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會申請仲裁。第二十六條 借款人在還款期的任意內(nèi)可以提前歸還幾個月貸款本息，但不能跨自然歸還。第二十四條 借款人可以委托銀行通過指定的銀行卡劃轉(zhuǎn)或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財務(wù)部門代扣代繳償還貸款本息。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提供保證人擔(dān)?；蜻€貸保證保險：（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；（二）申請貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況一年核定一次；（三）管理中心經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。第二十條 保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書面申請，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司完成擔(dān)保和反擔(dān)保相關(guān)手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。遇人民銀行利率調(diào)整時，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項計算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計算公式：個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長可貸款年限系數(shù)（n）。經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準(zhǔn)，對住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）與管委會指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）簽訂《個人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項目，借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需費(fèi)用時，可以同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。第十章附則第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第六章貸款擔(dān)保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。第十二條項目備案。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第二章 貸款對象和條件第六條 借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。第十五條 經(jīng)中心審查準(zhǔn)予提取的，簽發(fā)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票交提取職工，職工憑身份證到受委托銀行辦理資金提取。（七）繼承人、受遺贈人提取死亡職工的住房公積金存儲余額，提供單位出具的死亡證明（被宣告死亡由法院出具）、身份關(guān)系證明、合法繼承證明或遺贈證明及復(fù)印件。4．大修（指房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，屬于危房，需要對房屋的主體構(gòu)件進(jìn)行拆換，但不需要全部拆除住房）自住住房的，提供維修方案及預(yù)算、單位證明、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及復(fù)印件，屬城區(qū)的，中心到實(shí)地調(diào)查后批復(fù)；屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，需提供房地產(chǎn)行政主管部門出具的有關(guān)房屋鑒定證明及復(fù)印件等。第八條 住房公積金提取的額度：（一）依照本辦法第四條第（一）、（五）、（六）項規(guī)定提取住房公積金的，提取職工及其配偶或房屋產(chǎn)權(quán)共