【正文】 再申請(qǐng)住房公積金貸款。第十一條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 經(jīng)管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應(yīng)按以下程序完善相關(guān)手續(xù)：與借款人當(dāng)面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，由管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。借款人首次還款額應(yīng)當(dāng)是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當(dāng)月應(yīng)支付利息之和。以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，管理中心有權(quán)繼續(xù)向借款人追索不足部分。購(gòu)買自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、再交易房。第七條 住房公積金管理委員會(huì)(下稱管委會(huì))履行下列 住房公積金貸款管理決策職責(zé)：(一)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金貸款 的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施。(四)負(fù)責(zé)住房公積金貸款申請(qǐng)的審批及貸后管理。及時(shí)向管理中心提供準(zhǔn)確、完整的貸款信息數(shù)據(jù)。第十二條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下 條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。〃(二)單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶(或共有人)收入情況、信用情況、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款期限、還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià) 款的比例等因素，綜合評(píng)估確定。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。自管理中心或受委托銀行受理貸款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，管理中心應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。借款人可以用國(guó)債、銀行存單等管理中 心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物，不得用住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保。抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購(gòu)買該住房的總價(jià)款或 者該住房的評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。受委托銀 行經(jīng)管理中心審查同意后，與房屋開(kāi)發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，并 為其開(kāi)立保證金賬戶，足額交存保證金。第二十八條 借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)管理中心同 意，由住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保的還應(yīng)同時(shí)通知擔(dān)保公司，即可用自有資金或本人及其配偶的住房公積金提前償還貸款本息。第二十九條 借款人還清貸款本息后，按相應(yīng)擔(dān)保合同約 定，將抵押物或質(zhì)押物返還給抵押人或出質(zhì)人，解除設(shè)定的擔(dān) 保權(quán)，并及時(shí)到原登記部門辦理注銷手續(xù)，借款合同終止。(二)不按借款合同約定使用貸款或償還貸款本息的。(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及違約金。第四十條 任何單位和個(gè)人不得限制符合貸款條件的繳存 人申請(qǐng)住房公積金貸款。第三十八條 被騙取的住房公積金貸款，由管理中心負(fù)責(zé) 追回，并由相關(guān)部門追究直接責(zé)任人和有關(guān)人員的行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 處臵抵押住房或質(zhì)押物所得價(jià)款按下列順序 分配：(一)支付處臵抵押住房、質(zhì)押物所需費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范貸款資料的歸檔、使用、銷毀等管理工作。(三)提前歸還若干個(gè)月本息。第二十七條 借款人自銀行發(fā)放借款之日的次月起進(jìn)入還 款期，以銀行發(fā)放借款日的前一日或借款人與銀行約定的固定 時(shí)間為每月還款日。住房臵業(yè)擔(dān)保 公司須與借款人和受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán) 要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。第二十一條 借款人采取住房抵押方式擔(dān)保的，必須將住 房?jī)r(jià)值全額用于抵寸甲，抵押人應(yīng)與受委托銀行簽訂抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人可以用所購(gòu)買的擁有所有權(quán) 證的住房，或者其他自有、共有或者第三人的擁有所有權(quán)證的 住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房，可以用其他自 有、共有或第三人的擁有所有權(quán)證的住房抵押，不得用正在建 造、翻建、大修的住房抵押。第四章 貸款程序 第十七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到管理中心或受 委托銀行提出申請(qǐng)，提供管理中心和受委托銀行要求提供的相 關(guān)資料。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。最高貸款額度原則上不得超過(guò)本地普單商品住房平均價(jià)格 的套型建筑面積90平方米單套價(jià)款總額的80％。第二章 貸款對(duì)象及條件第十一條 凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未 負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款?！?三)根據(jù)管理中心的審批結(jié)果，與借款人簽訂借款相關(guān) 合同，并協(xié)助借款人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。(二)編制并執(zhí)行住房公積金貸款計(jì)劃，編制住房公積金 貸款計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。受委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)須接受管理中心的監(jiān)督管理。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后管理、法律責(zé)任等貸款管理工作。第三十條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的，以及借款人連續(xù)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，管理中心有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物或要求住房置業(yè)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司或第三方保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。30（天）剩余本金實(shí)際占用天數(shù)（二）提前歸還部分貸款本金。月利率180。借款人選擇與管理中心簽定《住房公積金貸款保險(xiǎn)協(xié)議》的保險(xiǎn)公司承擔(dān)貸款保證保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司為其提供同意承保的相關(guān)證明。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。第十三條 受委托銀行按照要求，對(duì)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)信息及相關(guān)資料進(jìn)行貸前審查簽章確認(rèn)，并將審查確認(rèn)的相關(guān)信息及資料傳遞到管理中心。第十條 貸款最長(zhǎng)期限為20年，管理中心根據(jù)實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內(nèi)為正常，無(wú)不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無(wú)影響貸款償還能力的債務(wù)；無(wú)不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；（三）購(gòu)買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；（四）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房首期付款金額不低于所購(gòu)住房總房款的20%；購(gòu)買二手房首期付款金額不低于所購(gòu)住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。借款合同當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條貸款范圍。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。第三條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指青島市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買本市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的貸款。第五章 提取程序第十三條 職工向所在單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審核實(shí)，并填制《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》及《住房公積金支取款憑證》，同時(shí)在表證上加蓋印章。（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調(diào)動(dòng)文件及復(fù)印件。第十二條 職工根據(jù)下列情形提取住房公積金時(shí)需提供的資料：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列資料： 1．購(gòu)買自住住房的，提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》或購(gòu)房合同（協(xié)議）、交款收據(jù)及復(fù)印件。第五條 對(duì)住房進(jìn)行裝修、裝飾、中修、小修及為其他職工提供質(zhì)押擔(dān)保等情況不能提取住房公積金。第三十三條 當(dāng)中心的住房公積金存款與住房公積金貸款之比為10%時(shí)，就不再辦理個(gè)人住房公積金貸款。第二十六條 經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。第十七條 個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請(qǐng)日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）擔(dān)保單位必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該擔(dān)保單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；（三）擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。（三）按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。公積金貸款如何辦理篇一第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持職工購(gòu)建住房，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》的規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。（二）在建工程抵押貸款是指借款人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程投入資產(chǎn)作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。第十條 在建工程抵押貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）在建工程進(jìn)度必須按正常施工進(jìn)度進(jìn)行，不可中斷（不可抗力除外），并且抵押的在建工程地上建筑部分已達(dá)建筑項(xiàng)目總投資的30%以上；（二）向中心及有關(guān)部門出具以下資料： 1．《土地使用權(quán)證》 2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4．《建筑許可證》第十一條 個(gè)人住房公積金按揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；（二）向中心提供該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、該幢房屋的建房批準(zhǔn)資料及商品房預(yù)售許可證；