【正文】 之前各市州制定的住房公積金貸款具體規(guī)定與 本辦法相抵觸的，執(zhí)行本辦法規(guī)定。處臵抵押住房、質(zhì)押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和 賠償金時，抵(質(zhì))押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)依照《中 國人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定 處臵抵押住房或質(zhì)押物：(一)借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告 失蹤或喪失民事行為能力無繼承人(受遺贈人、法定代理人)，或繼承人(受遺贈人、法定代理人)拒絕履行借款合同的。第三十一條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借 款合同。借款人可以提前一次性 歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用 天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。第六章 貸款償還第二十六條 借款人應(yīng)當按借款合同約定的還款計劃、還 款方式償還貸款本息。第二十二條 借款人采用有價證券質(zhì)押擔保的，有價證券 金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當辦理登記 手續(xù)。保證人必須是經(jīng)管理中心認可的具有代為清償債務(wù) 能力的法人、其他組織或者公民，國家機關(guān)及學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。貸款資金應(yīng)當劃入售房單位或者建房、修房承擔方在銀行 開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。貸款期限在一年以上且按月還款 的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔 次利率執(zhí)行。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價款的比例不得超過70％；經(jīng)管委會批準，各地可酌情提高經(jīng)濟適用住房貸款額占房屋總價款的比例。(四)同意按管理中心認可的擔保方式辦理擔保。第十條 省建設(shè)廳會同省財政廳、人民銀行成都分行、四 川銀監(jiān)局，依法履行下列住房公積金貸款行政監(jiān)督職責：(一)監(jiān)督管委會履行住房公積金貸款管理的決策職責情況。(七)承辦管委會決定或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款 事項。(四)按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行。第五條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心(下稱管理中心)委托商業(yè)銀行(下稱受委托銀行)辦理。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實施。第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項權(quán)證，同時攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：（一）提前一次性歸還全部貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。借款人選擇提供第三方自然人作擔保，承擔償還貸款連帶責任的，保證人應(yīng)具備下列的條件：具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄（指連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；保證人只能為一個借款人提供保證擔保。同時，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當提供保證擔保。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實行合同利率，不分段計息。(二)房屋價值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會規(guī)定的最高限額。第五條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由管理中心委托受委托銀行辦理。第三十五條管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購房的公積金貸款操作細則。第三十條借款人未按期歸還公積金貸款本息時，受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定，對逾期貸款及時進行催收管理。提前歸還部分貸款本金的，借款人應(yīng)當以書面形式向受托銀行提出申請，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。在辦理抵押房屋財產(chǎn)保險時應(yīng)當依照擔保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機構(gòu)為保險第一受益人，并享有保險金優(yōu)先請求權(quán)。（一）以住房抵押擔保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔保的，由管理中心及其分支機構(gòu)認可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責任擔保。（一）經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊》等建設(shè)證件齊全；具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；房屋建設(shè)進度達到貸款抵押規(guī)定標準。第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。第六條借款人應(yīng)同時具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機構(gòu)認可的擔保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。第二條本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時發(fā)放的貸款。第十七條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負責解釋。（八）職工在職期間被判刑的，根據(jù)司法部門出具的判決裁定書及復印件，其住房公積金賬戶內(nèi)的儲存余額作封存處理。（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供醫(yī)院證明或勞動能力鑒定書、與單位終止勞動關(guān)系證明及復印件。第四章 提取需具備的相關(guān)資料及要求第十條 職工提取住房公積金由職工本人或受委托人代為辦理，職工死亡的由其合法繼承人、受遺贈人辦理。第二條 本辦法適用于文山州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。等額本息或等額本金二種還款方法可由借款人委托銀行在其儲蓄存款賬戶、代發(fā)工資賬戶中給予代扣貸款本息，也可到中心受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點直接以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式歸還貸款本息?？铐棽蛔愕模Ａ衾^續(xù)追索的權(quán)利。（二）對設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。（三）文山州境內(nèi)異地房產(chǎn)抵押貸款，由其抵押物所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記，到借款人設(shè)立住房公積金賬戶的所在地辦理該筆貸款。（2008年修改后：第十五條修改為：“貸款最長期限為貳拾年。第三章 貸款對象、條件和用途第八條 貸款對象是文山州行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金的職工。第二章 貸款種類第六條 個人住房公積金貸款種類有：房屋抵押貸款、在建工程抵押貸款、按揭貸款、存單質(zhì)押貸款、單位保證貸款、質(zhì)押貸款。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。第四條 中心負責住房公積金貸款的審批，對受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進行監(jiān)督。（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。（2008年修改后：第十四條修改為：“貸款最高額度為貳拾萬元。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 發(fā)生下列情況之一時，受委托銀行有權(quán)處理抵押（質(zhì)押）物或由保證人代為償還。第二十八條 借款人辦理抵押（質(zhì)押）登記并進行公證后，受委托銀行填制《貸款指標通知書》或《借款借據(jù)》，同時劃轉(zhuǎn)款項，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。原執(zhí)的《文山州個人住房公積金貸款管理暫行辦法》同時廢止。第三章 提取時限和額度第七條 住房公積金提取的時限：（一）購買自住住房的憑本下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或簽訂的購房合同（協(xié)議）在一年之內(nèi)辦理；（二）建造、翻建、大修自住住房的，在被批準一年之內(nèi)辦理；（三）離休退休的，在批準之日起即可辦理；（四）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系，在終止勞動關(guān)系之日起即可辦理；（五）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，在獲得批準出境之日起即可辦理；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，在房屋租賃期內(nèi)辦理，可每年辦理一次；（七）償還銀行購房貸款本息的，在貸款有效期內(nèi)每三年提取一次，償還中心住房公積金貸款的，用于結(jié)清最后余額時可提取一次；（八）職工死亡或被宣告死亡的，在職工死亡或被宣告死亡之日起即可辦理。3．翻建（翻建，指對住房全部拆除，另行設(shè)計，重新建造住房）自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復印件。（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供工資收入證明、租賃合同及復印件。中心應(yīng)當自受理之日起3日內(nèi)做出是否準予提取的決定。第五條 公積金中心負責全市公積金貸款的管理。第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機構(gòu)要求的擔保。第八條公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當同時符合下列限額標準：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35％12個月貸款期限符合住房困難家庭標準且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請公積金貸款購房的，管理中心可以適當放寬貸款額度，但不得超過本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標準。上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。第十四條借款人可以委托管理中心認可的中介機構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第十八條公積金貸款債權(quán)解除時，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額幫助其償還公積金貸款。第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定計收罰息。第三十二條借款申請人對管理中心及其分支機構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會申請復議或者向人民法院提起訴訟。第三條 住房公積金貸款實行“先存后貸，存貸結(jié)合，按月還款，貸款擔?！钡脑瓌t。第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得