【正文】 潮差 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）粘土：可塑、含云母，氧化鐵。 擬建建筑物為一幢 25 層高層及 4 幢多層組成，根據(jù)地層情況選用樁基礎(chǔ)。 通訊： 萬門程控電話已開通。建設(shè)單位繳完土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)規(guī)費。 4）施工過程中產(chǎn)生一定建筑垃圾與生活垃圾。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 生活垃圾要集中堆放，及時清運。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 隨著 香江 的經(jīng)濟發(fā)展，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民收入的提高，特別是香江 大橋的開工建設(shè)， 香江 鐵路的規(guī)劃通過和立項建設(shè)，必將促進 香江 的進一步繁榮，吸引周邊城鎮(zhèn)企業(yè)主及居民來 香江 購房置業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建議： 1）要不斷優(yōu)化設(shè)計，特別是建筑方面，要設(shè)計出具有 時代特色的街景立面。 。 商品住宅的發(fā)展是新的經(jīng)濟增長點，它不僅可以擴大內(nèi)需促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，同時又可改善廣大居民的生活質(zhì)量，帶動基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加快城鎮(zhèn)城市水平的提高，因此，有較好的社會效益與環(huán)境效益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。故本項目實際可以銷售的有一層商業(yè) ㎡，二三層辦公 ㎡，高層住宅 ㎡，多層住宅 13446 ㎡，停車位 71 個。 當今住宅建設(shè)正處于一個重大的發(fā)展階段，呈現(xiàn)三大特點，一是從解困型向改善型轉(zhuǎn)變；二是從傳統(tǒng)粗散型建設(shè)向現(xiàn)代化集約型方式轉(zhuǎn)變；三是從重數(shù)量建設(shè)向數(shù)量和質(zhì)量并舉的方向轉(zhuǎn)變。 第八章 房地產(chǎn)市場預測 香格里拉 自上世紀 90 年代開始拉開舊城改造和新城開發(fā)建設(shè)的序幕以來，房地產(chǎn)開發(fā)與住宅建設(shè)歷經(jīng)幾代的生態(tài)變化，已經(jīng)從第一代的遮風擋雨型發(fā)展到第三代的關(guān) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如有餐飲營業(yè)，需設(shè)專用煙道屋頂排放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）對水環(huán)境影響： 施工 期間產(chǎn)生的污水對水環(huán)境造成污染，主要有建筑垃圾、棄土、水泥、砂、灰堆放過程中被雨水沖刷產(chǎn)生的污水以及水磨地（樓）面產(chǎn)生污水以及施工人員產(chǎn)生的生活污水（含糞便污水）的排放，造成污染河水和堵塞管路。 第五章 建設(shè)用地 根據(jù)中華人民共和國土地法和城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)開發(fā)用地必須以國有土地使用權(quán)出讓方式取得，本地塊由 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會提供，系 仙境 路東首、天都路 北首地段，該項土地已列入 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃建設(shè)留用地范圍，符合土地利用總體規(guī)劃，該地塊已被省政府批準為建設(shè)計劃用地。 排污：已敷設(shè) DN1000MM 管徑排污管。 5）粉細砂含礫砂：稍密 ~中密，礫石含量 10%，含中粗砂，少量粘性土。 工程地質(zhì)： “ 海市蜃樓 ”工程地質(zhì)，簡要情況如下： 擬建場區(qū)位于 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 香格里拉 國際大酒店西北部， 仙境路 路邊上，場區(qū)地形平坦，為開潤低平水田，地面高程 ~。夏季為東南風，冬季為西北風，年平均氣溫 18℃ ，最高氣溫 36℃，最低氣溫 1℃，年平均降雨量 1600mm，且集中在 45月梅雨期和 79 臺風期，平均濕度為 78%。引自區(qū)域有線電視站，管線埋地敷設(shè)。 3）供電電源： 本工程高層建筑由雙路電源供電，一路 10KV 電源以電纜方式引入，另一路用自備電源。 排水： 室內(nèi)采用污、廢分流，室外采用雨、污分流，糞便污水先經(jīng)化糞池處理后與廢水一起排入市政污水管網(wǎng)。墻體采用空心砼砌塊。多層住宅采用與主樓相近的建筑風格，能和諧諧協(xié)調(diào)。 二層：辦公用房、變配電房、空調(diào)機房等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開發(fā)區(qū)總面積 平方公里，前期開發(fā) 平方公里，已具規(guī)模一定的為 香格里拉 的經(jīng)濟繁榮作出了貢獻。 開發(fā)建設(shè) 香格里拉 香江仙境 路《 海市蜃樓 》 可行性研究報告 第一章 總述 項目名稱、開發(fā)建設(shè)單位及負責人 項目名稱：開發(fā)建設(shè) 香格里拉 香江仙境 路《 海市蜃樓 》 開發(fā)建設(shè)單位： 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所： 香格里拉 香江 大廈 3001 室 法定代表人： 林亞洲 項目負責人： 林亞洲 開發(fā)建設(shè)單位概況 ： 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)批準在 香格里拉 工商行政管理局登記注冊，注冊號： 98098002020688888，住所： 香格里拉香江大廈 3001 室 ，法定代表人； 林亞洲 ，注冊資本：壹 億 元，企業(yè)類型：有限責任公司，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、租賃、建筑材料銷售。 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè) 香格里拉 香江仙境 路《 海市蜃樓 》 商住樓項目可行性研究報告 開發(fā)建設(shè)單位： 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制單位： 香格里拉 信 天建設(shè)項目咨詢公司 編制日期：二 OO六 年十二月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集工業(yè)、科技、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、服務(wù)等多功能為一體，享受沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一系列優(yōu)惠政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一層：商業(yè)用房、物業(yè)管理、消控中心，多層設(shè)機動車庫和非機動車庫。墻面主要采用線條分隔。 梁、柱、板、剪刀墻采用現(xiàn)澆鋼筋砼。 4）給水系統(tǒng)： 高層供水方式：低區(qū)（ 1F3F）由市網(wǎng)直供；中區(qū)、高區(qū)由變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）有線電視：