【正文】 甜點(diǎn) 4 家，休閑飲食 2 家，眼鏡店 2 家，醫(yī)藥店 4 家，音像 4 家，銀行 4 家，珠寶 2 家，箱包 3 家，正在裝修 的 1 家。 此路段餐飲資源配備充足，黃石市區(qū)范圍內(nèi)知名度高、稍具規(guī)模的餐飲飯店 就有三家（鮮菜園、外貿(mào)酒樓），再加上肯德基和其他大大小小的休閑飲食、甜點(diǎn)門面總共有 12 個(gè)之多。根據(jù)上面數(shù)據(jù)看出：勞動路的主要商業(yè)形態(tài) 為服裝業(yè)和鞋類。價(jià)格在 500 元以上的高檔皮鞋應(yīng)該有市場潛力。 、電訊業(yè) 黃石大道的手機(jī)及電訊業(yè)的規(guī)模較大，屬于全市核心區(qū)。 財(cái)政局段（時(shí)間為： 15： 3015： 45） 人流量： 70 人 /5 分鐘 車流量： 110 輛 /5 分鐘 中國工商銀行（勞動路口） 人流量： 80 人 /5 分鐘 車流量： 100 輛 /5 分鐘 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 37 頁 一一 商商 圈圈 調(diào)調(diào) 研研 結(jié)結(jié) 論論 4. 1 各各 行行 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 服 裝 分布：交通路、勞動路、黃石大道和武漢路，勞動路和交通路 交通路的經(jīng)營的服裝主要休閑服裝；勞動路經(jīng)營主要是男女裝；黃石大道 沿路經(jīng)營主要是女裝和武漢路經(jīng)營服裝店面不多，很雜。 規(guī)模：上規(guī)模的鞋店有磊琪、華沖，正隆大廈、金虹商場，但從黃石市整個(gè)鞋業(yè)的發(fā)展，行業(yè)發(fā)展不集中 特點(diǎn)： ☆中檔產(chǎn)品（鞋業(yè)）供應(yīng)數(shù)量充足，缺乏高檔產(chǎn)品（上千的產(chǎn)品） ☆經(jīng)營理念單一 珠寶首飾 分布：黃石大道、交通路。 特點(diǎn)： ☆小規(guī)模經(jīng)營； ☆裝修檔次低； ☆行業(yè)發(fā)展相對比較集中，已經(jīng)成行成市。本報(bào)告僅是競爭部分調(diào)研；我司下一步將對長龍 ?黃石形象項(xiàng)目的地塊、商業(yè)環(huán)境和市場需求等方面進(jìn)行調(diào)研，對本部分調(diào)研不足之處及下一步工作安排，恭請批評指正！ 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 37 頁 ：調(diào)研目錄： 附件一：交通路 商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 附件二： 勞動路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 附件三：武漢路 商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 附件四： 黃石大道商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 37 頁 附件一：交通路 商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 店名 經(jīng)營種類 經(jīng)營面積 裝修檔次 平方米月租 美爾雅 服飾 80 中檔 中心鞋業(yè) 鞋業(yè) 700 中 檔 紅太陽名品 服飾、鞋業(yè) 500 中檔 中心燈飾 燈飾 25 中檔 中心服飾 服飾 18 低檔 新居室 床上用品 310 中檔 大上海美容美發(fā) 美容美發(fā) 600 正在裝修 鴻星爾克 鞋業(yè) 30 高檔 月月滿旅社 旅店 20 低檔 光明眼鏡 眼鏡 20 低檔 箱包店 箱包 6 低檔 衣之純 服飾 40 高檔 哥弟 服飾 50 高檔 采軒 服飾 40 中檔 愛登堡 服飾 60 中檔 安踏 運(yùn)動休閑 80 高檔 百佳藝苑 家飾 40 中檔 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 37 頁 鳳祥珠寶 珠寶 80 高檔 長江眼鏡店 眼鏡 50 高檔 200 百麗 鞋業(yè) 50 中檔 六福珠寶 珠寶 80 高檔 夢之嬌女子百貨 內(nèi)衣 70 中檔 春竹 服飾 100 中低檔 陽新招待所 旅社 20 低檔 紅床鋪 床上用品 40 中檔 PLAYBOY 服飾 40 中檔 翰皇擦鞋 擦鞋店 10 低檔 外貿(mào)酒樓 餐飲 20 中檔 袋鼠 服飾 20 中檔 夢潔家紡生活館 床上用品 40 中檔 夢巴黎 小飾品 12 低檔 黃石婦女用品美容美體 美容 30 中檔 黃石婦女用品化妝美容部 化妝品 40 中檔 黃石婦女用品 內(nèi)衣 40 中檔 別克 運(yùn)動休閑 30 中檔 德爾惠 運(yùn)動鞋 20 中檔 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 37 頁 時(shí)珍藥店 醫(yī)藥 120 中檔 新世紀(jì)醫(yī)藥 醫(yī)藥 120 中檔 正隆首飾加工 首飾加工 8 低檔 西蒙簡餐 休閑飲食 10 低檔 榮華休閑小吃 休閑飲食 30 低檔 300 華沖鞋業(yè) 鞋業(yè) 80 中檔 三立照明 燈飾 25 中檔 紅蜻蜓 鞋業(yè) 20 中檔 南極 人襯衫西褲 服飾 12 中檔 兄弟皮具 皮具 15 低檔 廣州發(fā)具專賣 日化 18 低檔 太子童裝 童裝 15 中檔 香港老爺車 特 點(diǎn)： ☆檔次低； ☆多為廠家直銷； ☆品種單一； 婚紗攝影 分 布 ：黃石大道、武漢路、交通路、勞動路。 規(guī)模：目前黃石市珠寶首飾沒有成市，規(guī)?；瘺]有形成（規(guī)?；袃煞N理解，一中是行業(yè)規(guī)模化；另一種為個(gè)體規(guī)?；@我們所指的是行業(yè)規(guī)?；l(fā)展）。 鞋 業(yè) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 37 頁 分布：黃石大道、交通路、勞動路和武漢路 黃石大道鞋業(yè)分布不多，只有三、四家，如瑪麗露、星期六、依歌爾詩等中檔品牌，交通路鞋業(yè)店分布較多，規(guī)模較大，如：磊琪、華沖、正隆大廈、金虹商場；檔次也高，如：貴人鳥、紅蜻蜓、耐克、阿迪達(dá)斯。 黃石大道的休閑區(qū)，除了日豪水都之外，多為低級消費(fèi)區(qū)，多為不健康的消費(fèi)場所。主要經(jīng)營的產(chǎn)品有彩電、洗衣機(jī)，屬于國內(nèi)品牌，如康家彩電、長虹彩電、金鈴洗衣機(jī)，價(jià)格百至千元，價(jià)位屬于中、低檔，裝修檔次低，目標(biāo) 消費(fèi)群體為中、低消費(fèi)人群。服裝價(jià)格在 8002020 元之 間， 3000 元以上的西服較少，根據(jù)銷售員反映， 4000 元以上的西服在春、秋、冬季的銷路好，黃石作為一個(gè)中型城市，高端消費(fèi)有一定的市場，男裝只能走高端才能避免競爭，獨(dú)劈希冀。 人流量： 200 人 /5 分鐘 車流量： 40 輛 /5 分鐘（檢測地 點(diǎn)：正隆大廈；時(shí)間為： 11： 3011：35） 總結(jié)：根據(jù)以上數(shù)據(jù)及交通本路段商業(yè)形態(tài)、租金水平分析、商業(yè)環(huán)境分析可以得出以下幾點(diǎn)： ◆ 交通路的商業(yè)氛圍相對已經(jīng)成熟，商業(yè)配套比較完善，是黃石最重要的商業(yè)街。 從裝修檔次上看，高檔裝修的 26 家，中檔 69 家，低檔 31 家。 從經(jīng)營規(guī)模來看：規(guī)模小、裝修的檔次不高。緊臨長龍 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 37 頁 黃黃 石石 第第 一一 商商 圈圈 市市 場場 分分 析析 引 子 隨著 操作的樓盤在不斷的變化 ， 當(dāng)我們面對長龍 黃石形象項(xiàng)目有十二棟商住樓，成一字型排列，將來可以形成一條新的步行街，我們定位為第二商圈，故本次調(diào)研我們稱之為黃黃 石石 市市 第第 一一 商商 圈圈 調(diào)調(diào) 研研 報(bào)報(bào) 告告 。 一一 商商 圈圈 主主 要要 街街 道道 商商 業(yè)業(yè) 的的 發(fā)發(fā) 展展 情情 況況 備注： 租金高低主要衡量的因素有：與商業(yè)源點(diǎn)的距離、建筑物的新舊程度、經(jīng)營的產(chǎn)品、店面面積的大小。中檔裝修占據(jù)整條交通路的主流地位。 ◆ 商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，以服裝、鞋業(yè)為主，餐飲、休閑娛樂等各種商業(yè)共生； ◆ 商業(yè)物業(yè)以中小規(guī)模居多，多以 2080 平方米的當(dāng)鋪為主； ◆ 品牌商品多，多以品牌專賣店形式經(jīng)營； ◆ 雖然品牌商品多，但基本以中低端市場為導(dǎo)向，高檔商品市場潛力有待開發(fā)。高雅、舒適的購物場地，高素質(zhì)的服務(wù)員是成功的前提保障。 腦： 電腦店門沿武漢路兩側(cè)排開，九家電腦店，經(jīng)營品牌有：、清華同方電腦、藍(lán)星電腦、七喜電腦、 TCL 電腦、聯(lián)想、清華紫光電腦等，都屬于國內(nèi)品牌，九星電器（二樓）、新太陽電腦城經(jīng)營兼容機(jī)，經(jīng)營最大的面積約 50 平方米，規(guī)模不大，人氣不足。日豪水都定位為高檔的娛樂、休閑的場所，裝修的檔次屬于高檔。勞動路的規(guī)模小、檔次高。 特點(diǎn)： ☆店鋪分散； ☆款式比較接近、沒有新穎性； ☆目標(biāo)定位重復(fù)； 辦公用品、電腦、軟件、耗材 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 37 頁 分布：武漢路 檔次：目前黃石市經(jīng)營電腦主要是國內(nèi)品牌，進(jìn)口機(jī)不多，主要品牌有：清華同方、 清華紫光、聯(lián)想、 TEL、七喜等。 黃石大道：臺北春天、鐵流攝影、麗致臺北、婚紗攝影； 武漢路：非凡數(shù)碼攝影、婚紗攝影； 交通路：琳瑯法國、小王開； 中國最大的管理資料下