主題別墅度假村策劃草案(存儲(chǔ)版)
【正文】 與各類以龐大客戶群為依托的行業(yè)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作 ，挖掘其會(huì)員資源，建立分銷和信息推廣通道： 通訊業(yè)：中國移動(dòng)、中國聯(lián)通等 金融業(yè)：各大銀行信用卡部 保險(xiǎn)業(yè)：各大保險(xiǎn)公司理賠中心 網(wǎng)絡(luò)業(yè)：各大門戶網(wǎng)站、專業(yè)網(wǎng)站 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 14 第六部分 收益預(yù)測 （一） 客房 預(yù)計(jì)總客房數(shù) 2500 間，營業(yè)收入預(yù)測如下： 房型 比例 房間數(shù) 年 出租率 平 均房價(jià) 年 營業(yè)額 標(biāo)準(zhǔn)房 70% 1750 60% 400 15330 萬 套房 20% 500 40% 700 5110 萬 豪華別墅 10% 250 40% 1100 4015 萬 合計(jì) 100% 2500 55% 487 24455 萬 客房均衡年收入應(yīng)在 億元左右，可在度假村開業(yè)的第二個(gè)財(cái)務(wù)年度達(dá)到，此后年增長可望達(dá)到 10%。 綜上所述度假村年總收入組成如下： 項(xiàng)目 金額 比例 客房 億 64% 餐飲 億 19% 其他 億 17% 總計(jì) 億 100% 設(shè)定 GOP 目標(biāo)為 30%，則年 GOP 值可達(dá) 億元。 （三） 本地分銷 承載渠道： 以杭州、上海為代表的城市出行 集散中心，提供持續(xù)充足的短途客。 （一） 國際分銷 承載渠道： 各大擁有境外團(tuán)隊(duì)（休閑度假團(tuán)）客源的國際旅行社，如支撐三亞俄羅斯、西歐市場的北京康輝等。由于其自身綜合性質(zhì)所決定，將大異于長三角商務(wù)酒店的經(jīng)營營銷模式。 主營項(xiàng)目：餐飲 別墅家庭廚房由度假村自主經(jīng)營，統(tǒng)一管理。考察其標(biāo)準(zhǔn)的度假型酒店管理模式，策劃理念。同時(shí)，可以培育園區(qū)輔助項(xiàng)目的另一個(gè)客源支撐點(diǎn)。 在此之前，杭州宋城、 美國城、杭州樂園，乃至杭州野生動(dòng)物園都進(jìn)行了或多或少的嘗試。如茶園采茶、漁樵耕讀體驗(yàn) 、小作坊體驗(yàn) 等。分區(qū)仍以“魚、米、茶”主題加以區(qū)分。體現(xiàn)水鄉(xiāng)風(fēng)情。 二、 分區(qū)設(shè)想 靈隱景區(qū)、梅家塢景區(qū)、西溪濕地景區(qū) 的別墅群采用統(tǒng)一理念下的不同風(fēng)格。所以也就沒有真正意義上的度假產(chǎn)品。同時(shí)，以次為中心，通過景區(qū)、交通等多方面規(guī)劃，將靈隱佛教文化景區(qū)、梅家塢江南茶鄉(xiāng)文化景區(qū)、西溪濕地地貌鄉(xiāng)情景區(qū)連成一片。 （四） 社會(huì)認(rèn)知素質(zhì) 這包括輿論的導(dǎo)向，以及旅游審美的進(jìn)步?？芍鋾r(shí)間寬裕，則可進(jìn)行相對靜態(tài)的休閑度假。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在 35 年內(nèi)，我國旅游業(yè)就將完成從觀光為主至度假為主的轉(zhuǎn)型。杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 1 杭州天堂主題別墅 度假村項(xiàng)目 策劃 案 （草案） 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 2 預(yù)設(shè)基本情況
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