主題別墅度假村策劃草案(完整版)
【正文】 區(qū)。命名例：“杭州天堂主題別墅度假村”。在原有的已為世人所知的旅 游風(fēng)景城市、歷史文化古都、商務(wù)都市的基礎(chǔ)上，提煉組合，形成更富生命力、不可替代性的城市特質(zhì)。度假客源是一種逗留時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格敏感度相對(duì)低、杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 5 消費(fèi)縱深顯著、顧客滿意度較易把握的優(yōu)質(zhì)客源。在度假范疇內(nèi)，“?！?、“湖”總是強(qiáng)過“山”。日常生活枯燥、乏味，會(huì)產(chǎn)生獵奇欲望，形成傳統(tǒng)觀光旅游訴求。 成為中國(guó)休閑之都 —— 杭州的旗艦度假村。 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 3 第一部分 城市環(huán)境分析 一、 關(guān)于休閑度假產(chǎn)業(yè) 度假，是區(qū)別于傳統(tǒng)景點(diǎn)游的另一種旅游行為形態(tài)。日常生活節(jié)奏快速、壓力大，會(huì)產(chǎn)生生活方式體驗(yàn)欲望，形成度假訴求。 主張幽靜化的同時(shí)，當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)代化程度高。 二、 城市環(huán)境 “中國(guó)有自己的夏威夷，有自己的拉斯韋加斯，但是還沒有自己的邁阿密。 另外，通過本城市人整體生活方式的個(gè)性體現(xiàn)，對(duì)上海、浙江其他地區(qū)為主的短途游客的休閑游接待積累，城市文化和個(gè)性已經(jīng)成立。 度假村與周邊環(huán)境自然結(jié)合，采用相對(duì)開放式的布局。體現(xiàn)農(nóng)家風(fēng)情。在不同區(qū)提供“魚、米、茶”不同主題菜肴。 購：設(shè)置景點(diǎn)式購物區(qū)， 采用 夜市、“村街”、“鄉(xiāng)集”、廟會(huì) 、水鄉(xiāng)社戲等傳統(tǒng)風(fēng)俗形式。棋牌中心。 同時(shí)兼顧市場(chǎng)成熟階段，做到與市場(chǎng)共成長(zhǎng)。同時(shí)，由度假村布局、功能項(xiàng)目等因素決定，組織架構(gòu)將呈現(xiàn)更為豐富?？疾炱浞稚⑹絼e墅群的統(tǒng)籌管理模式。園區(qū)管理隸屬于集團(tuán)公司，對(duì) 所轄附屬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、管理。 度假村位于著名名勝景區(qū)，但相對(duì)遠(yuǎn)離城市商業(yè)中心（西湖 武林門黃金線）和會(huì)展中心（錢江新城）?？商峁﹪?guó)內(nèi)現(xiàn)有度假散客的 80%份額。 餐飲受到社會(huì)綜合餐飲環(huán)境的影響較大，具有相當(dāng)?shù)目勺儎?dòng)性。在此引入業(yè)內(nèi)通行的餐位數(shù) ：客房數(shù)公式進(jìn)行測(cè)算： 餐飲營(yíng)業(yè)額 =客房營(yíng)業(yè)額 ╳ （客房數(shù) ∕餐位數(shù)） ╳ 45% 餐飲均衡年收入應(yīng)在 7500 萬元左右，可在度假村開業(yè)的第二個(gè)財(cái)務(wù)年度達(dá)到，此后年增長(zhǎng)可望達(dá)到 10%。并有大型會(huì)議客源。 所以，度假村經(jīng)營(yíng)營(yíng)銷的關(guān)鍵就是：與國(guó)內(nèi)整體休閑度假業(yè)共同成長(zhǎng)，建立 完整的 渠道 分銷體系。其他主交通與相關(guān)部門整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)。考察其主題公園的游客管理、物流管理、培訓(xùn)機(jī)制等管理經(jīng)驗(yàn)。在此不做詳述。 （二） 兼顧市場(chǎng)：短途自駕游 短途周末游 本地消費(fèi)（郊游、婚慶、度周末等） 這是度假村的重要補(bǔ)充市場(chǎng)，將支撐度假村應(yīng)有的人氣。 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 8 第三部分 市場(chǎng)定位 度假村直指 旅游消費(fèi)的新方向，市場(chǎng)中最具潛力的部分：休閑度假游 。 游：利用所在景區(qū)原有自
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