【正文】 然、人文風(fēng)光，進(jìn)行特色式開發(fā)。 豪華別墅占總房間數(shù)的 10%，套房占總房間數(shù)的 20%，其余為各類標(biāo)準(zhǔn)客房。體現(xiàn)茶園風(fēng)情。但是整個(gè)度假村不做整體隔離。 目前，發(fā)展城市度假產(chǎn)業(yè)的最大瓶頸在于：度假酒店資源匱乏。 杭州、青島、廈門等城市都具備此潛質(zhì)，而杭州是其中的佼佼者。 門票依賴性低，當(dāng)?shù)仫L(fēng)景資源組合優(yōu)越。可支配收入寬裕，則可進(jìn)行休閑度假。從旅游者角度，它需要更充足的可支配收入、可支配時(shí)間和更獨(dú)立的享受體驗(yàn)的需求；從目的地角度，它需要相對靜態(tài)的、大規(guī)模的、連貫的吸引主體，而非盆景式的“點(diǎn)”；從產(chǎn)品供應(yīng)角度，它會(huì)對食、住、行、購、游、娛各元素都提出更高的要求，需要更舒適、更穩(wěn)定、更人性化。視實(shí)際狀況，也為調(diào)整起點(diǎn)） 在靈隱景區(qū)、梅家塢景區(qū)、西溪濕地景區(qū)，利用騰空的 300 余幢獨(dú)立民居樓，加以修繕，以此為主體，構(gòu)建主題別墅度假村，進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營。 形成度假產(chǎn)業(yè)可行性，主要依托于四方面因素： （一） 旅游者 綜合預(yù)算 這主要是指旅游者進(jìn)行休閑度假消 費(fèi)的能動(dòng)力和行動(dòng)力。 （二） 資源目的地類型 資源目的地開發(fā)為度假地可行度，如下表所示： 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 4 可行度 類型描述 案例 ★ ★★★★ 度假目的地 三亞、東南亞諸島 ★★★ 風(fēng)情都市 杭州、青島、廈門 ★★★★ 類度假旅游區(qū) 麗江、九寨溝 ★★ 旅游目的地 少林寺、樂山佛 ★ 無聊城市 鐵嶺、張家口 （三） 產(chǎn)品供應(yīng)商能力 度假型酒店資源充足、專業(yè)，如三亞亞龍灣度假酒店群。我國在短短幾年內(nèi)，就形成了良好的休閑度假認(rèn)知程度。由此，形成了緊靠城市，優(yōu)勢獨(dú)特的景區(qū)基礎(chǔ)。 該度假村項(xiàng)目具有非常優(yōu)良的項(xiàng)目切入點(diǎn)。形成別墅度假村的三個(gè)分部。 三、 產(chǎn)品設(shè)想 度假村具有豐富的文化內(nèi)涵，將江南地域風(fēng)情、民俗等元素與食、住、行、購、游、娛產(chǎn)品有機(jī)結(jié)合，為客人提供充分的生活體驗(yàn)。 行：在各分區(qū)外設(shè)大型停車場，機(jī)動(dòng)車不得入內(nèi)。同時(shí)注意區(qū)分住客專屬區(qū)和對外開放區(qū)。首先營造主體氛圍，同樣為解決客人逗留時(shí)間、穩(wěn)定流量的問題，主動(dòng)或被動(dòng)地進(jìn)行食、住、行、購、游、娛多元化的努力。 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 9 （三） 過渡市場：旅游團(tuán)隊(duì) 這是度假村初期的 補(bǔ)充客源，緩解客源量的壓力。 九寨溝天堂度假中心。 其他可設(shè) 20%其他餐飲項(xiàng)目，如主題餐廳、小吃街門店等。主要從以下各方面考慮此問題： 度假村規(guī)模龐大，由 2020 余套客房、 3000 余個(gè)餐位組成主營項(xiàng)目。 各大國外航空公司旗下的外航假期，可提供由航空公司客源群外延的入境休閑散客。 本地各訂房中心、地接社：提供本地 pickup 補(bǔ)充客源。