【正文】 權(quán)利登記制 D．義務(wù)登記制 E．托倫斯登記制 ACE 當(dāng)土地登記卡主卡中 ( )等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。 A． 15 B． 30 C． 60 D． 三個月 E． 不限時 B 集體所有的 “四荒 ” 地使用期限 ， 最長不得超過 （ ） 年。 E． 劃撥國有土地使用權(quán)變更為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) ABCD 土地統(tǒng)計包 括 ( ) A． 土地統(tǒng)計資料 B． 土地統(tǒng)計設(shè)計 C． 土地統(tǒng)計工作 ACE D． 土地統(tǒng)計調(diào)查 E． 土地統(tǒng)計科學(xué) 土地統(tǒng)計的特點是（ ） A． 質(zhì)量的相對性 B． 數(shù)量的地域性 C． 動態(tài)性 D． 圖表與實地的一致性 E． 總面積的穩(wěn)定性 ABCDE 土地統(tǒng)計分析方法主要有（ ） A． 綜合指標(biāo)分析法 B． 時間數(shù)列分析法 C． 統(tǒng)計指數(shù)分析法 D． 相關(guān)分析 E． 平衡分析法 ABCDE 土地統(tǒng)計分析通?？梢苑譃椋? ） A． 進(jìn)度分析 B． 專題分析 C． 綜合分析 D． 預(yù)測分析 E． 系統(tǒng)分析 ABCD 土地統(tǒng)計制度按目的、內(nèi)容和時間可分為 ( ) A． 初始土地統(tǒng)計 B． 日常土地統(tǒng)計 C． 變更土地統(tǒng)計 D． 基層土地統(tǒng)計 E． 國家土地統(tǒng)計 AB 我國的土地登記制度的特點有：（ ） A． 強(qiáng)制性 B． 實質(zhì)性審查 C． 頒發(fā)土地證書 D． 登記具有絕對公信力 E． 經(jīng)登記的土地權(quán)利受法律保護(hù) ABCDE 我國地籍的發(fā)展大致經(jīng)歷了 哪幾個階段 ( ) A． 地籍依附在戶籍之中 B． 地籍與戶籍平等 C． 地籍地位高于戶籍 D． 戶籍依附在地籍之中 ABC 我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，地籍管理的任務(wù)主要包括： ( ) A． 為保護(hù)耕地服務(wù) B． 維護(hù)和鞏固土地公有制 C． 為社會提供地籍信息服務(wù) D． 為土地管理服務(wù) ABCD 我國土地登記的權(quán)利客體包括 ( )。所采用的測量手段主要是解析法。其中，現(xiàn)場指界是實地調(diào)查中必不可少的環(huán)節(jié)。 地籍平面控制測量有什么要求？ 1）坐標(biāo)系要求 地籍控制測量坐標(biāo)系最好選擇國家統(tǒng)一的 3176。由于 GPS 技術(shù)具有精度高、速度快、費用省、操作簡便等優(yōu)勢，首級地籍控制網(wǎng)應(yīng)優(yōu)先以 GPS 網(wǎng)形式布設(shè)。 (ⅲ )加密網(wǎng)應(yīng)采用插網(wǎng)（全插網(wǎng)、附接網(wǎng)和插鎖）或插點（交會插點、圖形插點）的方法，一、二級小三角可布設(shè)成線形鎖形式。 產(chǎn)權(quán)地籍是國家為維護(hù)土地合法權(quán)利、鼓勵土地交易、防止土地投機(jī)和保護(hù)土地買賣雙方的權(quán)益而建立的土地產(chǎn)權(quán)登記簿冊。日常地籍是針對土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬及其分布和利用、使用情況的變化，以初始地籍為基礎(chǔ)，進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更新。 地籍管理信息系統(tǒng)應(yīng)該具備如下的主要功能： （ 1）數(shù)據(jù)采集功能：手扶數(shù) 字化、圖紙掃描數(shù)字化； （ 2）圖形處理功能：包括圖形窗口顯示、地圖整飾與符號設(shè)計、圖形編輯、圖形空間拓?fù)潢P(guān)系、屬性數(shù)據(jù)的編輯、計算功能； （ 3）制圖功能： 應(yīng)能提供矢量圖、柵格圖、全要素圖和各種專題圖； （ 4）屬性數(shù)據(jù)的管理功能：定義數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、修改結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)庫查詢、統(tǒng)計計算和分析； （ 5）空間查詢功能：根據(jù)屬性查圖形、 SQL 查詢、從屬性表直接查詢目標(biāo)對象、根據(jù)圖形查屬性、空間關(guān)系查詢、查詢統(tǒng)計： （ 6）空間分析功能：疊置分析、緩沖區(qū)分析、空間集合分析、地學(xué)分析。 （ 4）為改革土地使用制度服務(wù)。 2）城鎮(zhèn)地籍調(diào)查中的城市、建制鎮(zhèn)和獨立工礦的用地。地籍檔案管理是以地籍管理活動的歷史記錄、文件、圖冊為對象所進(jìn)行的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、提供利用和研究等各項工作的總稱。 2）保證地籍資料的連貫性和系統(tǒng)性。 土地登記按時間和內(nèi)容分為初始土地登記和變更土地登記。 (1)土地統(tǒng)計設(shè)計：包括設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)體系和分類目錄，制定調(diào)查方案、匯總整理方案和統(tǒng)計報表制度等。宗地總建筑面積 （共有使用權(quán)面積－宗地總基底面積） (ⅲ )當(dāng)共有使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購花園時，計算分?jǐn)偣妹娣e時須使用下式： 分?jǐn)偣灿妹娣e =權(quán)利人建筑面積 247。土地分類的基本框架是采用三級分類體系。它是權(quán)屬調(diào)查的核心。 （ 5）土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，對少批多用的，宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定，多用部分在調(diào)查表中注 明，待后處理。如一方缺席，界線以另一方所指界線確定；如雙方缺席，界線由調(diào)查人員 根據(jù)現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。地籍細(xì)部測量成果經(jīng)審核依法登記后，具有法律效力。 地籍管理是一種國家制度，具有鮮明的階級性，為維護(hù)和鞏固土地制度服務(wù)。 什么是土地權(quán)屬調(diào)查？包括哪些內(nèi)容？ 權(quán)屬調(diào)查是對土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源及其權(quán)利所及的位置、界址、數(shù)量和用途等基本情況的調(diào)查。另外，為方便界址點在遺失、破壞后復(fù)原，可把它與相鄰永久性地物點的相關(guān)距離注記在調(diào)查圖上。 （ 2）集體建設(shè)用地使用權(quán) 可分為農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán) 。 什么是土地他項權(quán)利 ? 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)之外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及國家規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。 土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。分圖以業(yè)主的獨立地塊為單元繪制。 土地權(quán)屬來源指土地所有者或使用者最初取得土地的方式?？傮w特點：地籍依附在戶籍之中。 指界時出現(xiàn)爭議、指界人缺席或不簽字等問題時如應(yīng)如何處理？ 1）爭議土地的處理。指界人認(rèn)界后，無任何正當(dāng)理由，不在地籍調(diào)查表 上簽字蓋章的，可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。 3)土地權(quán)屬來源證明。 4)對使用期限的審核。基本程序同上，但土地權(quán)屬來源證明還包括原《國有土地使用證》。 在對土地使用權(quán)審核時，還要注意： 1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)的類型應(yīng)是出讓國有土地使用權(quán)。一宗地的土地使用權(quán)部分抵押，可能會導(dǎo)致土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。 (3) 村民 應(yīng) 向 土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件 ： 1) 土地登 記申請 書 ； 2) 申請人身份證明 ； 3) 土地權(quán)屬來源證明 ，即 四荒 地租賃合同 。 重點審核 ： 四荒 地承包租賃合同的甲方 ( 出包方、出租方或拍賣方 ) 是否是集體土地所有權(quán)人。問： 應(yīng)如何進(jìn)行土地登記？請說明具體程序及有關(guān)注意事項。其中，前三項內(nèi)容與更名、更址和土地用途變更登記相同。 甲 股份有限公司 為了擴(kuò)展業(yè)務(wù)，租賃取得市區(qū)一塊 225 平方米的 國有土地使用權(quán)，于 2021 年 11月 1 日與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，確定租期為 20 年，批準(zhǔn)用途為商業(yè)， 現(xiàn)提出土地登記申請。 對公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同進(jìn)行審核。 經(jīng)以上審核 , 符合規(guī)定 , 土地登記人員填寫 《 土地登記審批表 。 此外 , 還應(yīng)重點審核 :申請人是否與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件的土地使用者相一致 ； 申請人是否是改建或新設(shè)的股份有限公司。根據(jù)《 土地登記卡 》上注冊登記的內(nèi)容更改《土地歸戶卡》的相應(yīng)內(nèi)容。 (3) 申請人 應(yīng) 向 土地登記機(jī)關(guān)提交的 文件資料： 因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證 明材料。 4. 注冊登記、頒發(fā)證書 在 《 土地登記卡 》 上注冊登記 ， 依據(jù) 《 土地登記卡 》 填寫 《 土地歸戶卡 》， 依據(jù) 《 土地登記卡 》 填寫 《 集體土地使用證 》， 并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府頒發(fā)給 該村民 。集體所有的 四荒 地使用者比較廣泛 , 可以為本村村民 ， 也可 以是有治理開發(fā)能力的企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織或個人。 1. 土地登記申請 (1) 申請人為 農(nóng)民本人 (2) 申請時限。抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價，且應(yīng)符合金融部門規(guī)定的抵押率。 （ 2）申請時限為抵押合同簽訂后 15 日內(nèi)。 2）根據(jù)《土地登記卡》填寫《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府頒發(fā)給出讓國有土地使用權(quán)的受讓者 A公司。 3)對出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的審核。 2)申請時限。如果違約缺席者對調(diào)查結(jié)果有異議，須在收到調(diào)查結(jié)果之日起， 15日內(nèi)重新提出劃界申請，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費用?？傮w特點：地籍地位高于戶籍。 特點 模式 強(qiáng)制性 審查 對象 權(quán)利證書 對抗力 公信力 錯誤賠償 契據(jù)登記制 無 形式 契據(jù) 無 有 無 一般無 權(quán)利登記制 有 實質(zhì) 權(quán)利 無 有 有 一般無 托倫斯登記制 無 實質(zhì) 權(quán)利 有 有 有 一般有 我國地籍發(fā)展的簡要過程是什么？ 我國地籍的發(fā)展大致經(jīng)歷了 3 個階段： 第一階段：唐代中葉實行 “兩稅法 ”之前。 （ 1）土地權(quán)屬性質(zhì)是指附著在某宗地土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。 什么是魚鱗圖冊？它的歷史地位如何？ 魚鱗圖冊是明代洪武年間創(chuàng)立的一種地籍簿冊。 對未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地如何進(jìn)行土地登記 ? 對未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門 進(jìn)行登記造冊，不發(fā)土地證書。 土地等級一 般按《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》（試行），根據(jù)基本因素（如土地區(qū)位、 城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度）、派生因素、因子層三個層次的評價指標(biāo)來評定。因此，應(yīng)注意被調(diào)查單位（即土地登記申請單位）與權(quán)屬證明中單位名稱的一致性。界址點是明顯地物點，要在圖上標(biāo)記清楚，并給予必要的文字說明。 3）集體土地使用權(quán)：包括農(nóng)牧漁業(yè)生產(chǎn)和非農(nóng)建設(shè)用地（宅基地、公共設(shè)施、公益事業(yè)、 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村企業(yè)建設(shè)用地）。 什么是地籍與地籍管理？地籍管理具有什么性質(zhì)與制度？ 地籍是國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途（地類）等基本狀況的圖冊。 什么是地籍細(xì)部測量？有哪些測量方法？試說明各方法的特征。調(diào)查人員應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)解處理，現(xiàn)場調(diào)解處理不了的，在調(diào)查記事欄上寫明雙方爭議的原因，并標(biāo)出有爭議的地段，呈報地籍調(diào)查、土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。 （ 3）幾個土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書及身份證明。 界址調(diào)查是指對土地相鄰雙方的界址狀況進(jìn)行實地調(diào)查，經(jīng)臨界雙方認(rèn)可和有關(guān)部門審核后，通過法律手續(xù)予以確認(rèn)的過程。對于含有多種用途的宗地，則以宗地的主要用途為分類標(biāo)準(zhǔn)。 (ⅰ ) 分?jǐn)偦酌娣e ( 建筑占地面積 ) 的計算式： 分?jǐn)偦酌娣e =權(quán)利人建筑 面積 247。 土地統(tǒng)計是指用數(shù)字、圖表和有關(guān)資料對土地數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況對土地數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況及動態(tài)變化，進(jìn)行全面記載、整理和分析的一項土地行政管理的基礎(chǔ)性工作。 地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，不要有間斷、遺漏。 國家必須對地籍簿冊、圖件等的格式、項目、填寫內(nèi)容及詳略程度，以及土地分類系統(tǒng)等，做出統(tǒng)一規(guī)定。 3）土地統(tǒng)計 土地統(tǒng)計是國家對土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布、利用和權(quán)屬狀況進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查、匯總、統(tǒng)計分析和提供土地統(tǒng)計資料的制度。 2）、地籍測量：包括地籍平面控制測量、地籍細(xì)部測量、地籍原圖繪制、面積量算。 （ 3）為國家的生產(chǎn)和建設(shè)服務(wù)。農(nóng)村地籍的對象是城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村集體所有土地、國營農(nóng)場使用的國有土地和農(nóng)村居民點用地等。 （ 2）按特點和任務(wù)，分初始地籍和日常地籍。記載的主要內(nèi)容是納稅人和納稅單位的土地面積及土地等級。之間。 具備條件的城鎮(zhèn)應(yīng)布設(shè)全面網(wǎng)，以保證地籍測量的整體性。 （ 2）按區(qū)域功能 農(nóng)村地籍調(diào)查：目前我國的農(nóng)村地籍調(diào)查結(jié)合土地利用現(xiàn)狀調(diào)查進(jìn)行。 地籍檔案有什么特點？ 1)地籍檔案具有數(shù)量大、形式多樣、保存分散的特點 2)地籍檔案具有成套性的特點 3)地籍檔案具有跨年度、形成周期長的特點 4)地籍檔案具有動態(tài)性和現(xiàn)勢性的特點 5)地籍檔案具有兼容性的特點 6)地籍檔案具有與資料互相滲 透、互相轉(zhuǎn)化的特點 7)地籍檔案具有越到基層數(shù)量越多工作量越大的特點 地籍調(diào)查的分類有哪些？各有什么區(qū)別 （ 1）按時期和任務(wù) 初始地籍調(diào)查：土地初始登記前的區(qū)域性普遍調(diào)查。凡經(jīng)登記的土地，其產(chǎn)權(quán)證明具有法律效力。 A．法律地籍 — 產(chǎn)權(quán)地籍 — 現(xiàn)代地籍 B．稅收 地籍 — 產(chǎn)權(quán)地籍 — 多用途地籍 C．法律地籍 — 稅收地籍 — 多用途地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍 — 稅收地籍 — 現(xiàn)代地籍 E．多用途 — 稅收地籍 — 產(chǎn)權(quán)地籍 B 土地登記的對象有（ ） A． 集體土地所有權(quán) ABCDE B． 國有土地使用權(quán) C． 土地出