【正文】 端重做。為確保下料時尺寸準(zhǔn)確，對實際安裝位置與尺寸進(jìn)行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點是： ⑴ 、不設(shè)零線； ⑵ 、沒有設(shè)置零線與保護(hù)接地匯流排。 1電器的接地 電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。 主體施工階段： 自 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預(yù)制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項目。 根據(jù)工程進(jìn)度，動態(tài)管理施工總平面，該高速時及時調(diào)整； 交通道路、供水、供電、消防一次到位進(jìn)行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安全。 其中：基礎(chǔ)分部工程 質(zhì)量目標(biāo)：合格； 主體工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 裝飾工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 屋面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 門窗工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 地面樓地面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 給排水及供暖工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 電氣、照明工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 確保工程質(zhì)量目標(biāo)計劃實現(xiàn)的措施： ⑴ 、項目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責(zé)分明 項目經(jīng)理：施工項目的本權(quán)負(fù)責(zé)人，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。 確保工期目標(biāo)的措施： ⑴ 、組建職能完善、人員配套、分工明確的施工項目管理組： 項目經(jīng)理：統(tǒng)籌工期目標(biāo)，制定工期目 標(biāo)施工措施，決策生產(chǎn)要素供應(yīng)與優(yōu)化配置，檢查平衡工期目標(biāo)的實施； 技術(shù)負(fù)責(zé)人：制定工期目標(biāo)計劃實施的技術(shù)措施，監(jiān)督按工藝程序施工，解決施工技術(shù)措施實施中工期目標(biāo)計劃之失衡； 解決施工技術(shù)措施實施中工期目標(biāo)計劃之實施，協(xié)調(diào)工種之穿插，布置與平衡生產(chǎn)要素，做好施工計劃之安排與統(tǒng)計； 料具供應(yīng)員：組織材料、構(gòu)配件、機(jī)具之供應(yīng)，根據(jù)生產(chǎn)進(jìn)度編制料具供應(yīng)計劃； 財務(wù)管理員：根據(jù)工期安排與施工進(jìn)度計劃落實資金之供應(yīng)，提出月獎金之收支計劃，按期收取工程進(jìn)度款； ⑵ 、按分部分項工程進(jìn)度制定施工 技術(shù)措施，制定合理施大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 26 工流水程序，嚴(yán)格要求操作程序與操作要點之管理，保證工期目標(biāo)計劃之順利實施； ⑶ 、以日調(diào)度日平衡為手段，項目經(jīng)理及有關(guān)人員跟蹤檢查工期目標(biāo)計劃之實施，對工期目標(biāo)計劃做動態(tài)管理與監(jiān)控； ⑷ 、采取激勵措施，對工期、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工的管理者與操作者有上好成績者予以獎勵。 大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 24 工程收尾交工階段： 本階段主要做好成品保護(hù)及清理等工作。 基礎(chǔ)施工階段： 大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 23 自 2021 年 8 月 15 日至 9 月 30 日為基礎(chǔ)工程施工 階段，本階段需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎(chǔ)砼、毛石基礎(chǔ)、地圈梁等項目。 1插座接線： ⑴ 、單相二線插座：原則是“開關(guān)永遠(yuǎn)控制相線“。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。 大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 21 ② 、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免 損壞絲扣。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此： ⑴ 、管子接口： ① 、絲口連接：加工絲扣時要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點。每邊固定點不少于 2 處，間距≯ 。如為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。上刷冷底油一道。其缺點是 L 散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 17 壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。 堵好腳手眼： 堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。經(jīng)查核與細(xì)致計算無誤后，再制作安裝模板。 ⑵ 踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。 ③ 注意砌磚時的拉結(jié)筋的留置方法： 磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計要求招待。比如：根據(jù)試驗研究，當(dāng)水平灰縫滿足 80％以上，豎縫飽滿度滿足 60％以上時，砌體強(qiáng)度較不飽滿時，要提高 2－ 3 倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？ A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？ A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。 大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 13 創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。 ⑵ 水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于 24 小時。 為了使顏色一致，應(yīng)使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一 致表面不顯刷紋。 ⑹ 結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層 1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。 砼工程 ⑴ 水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗室下達(dá)配合比。 H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于 500mm，頂部設(shè)邊梁。 以下采用 M10 水泥砂漿，一、二、三、四層采用 M10 混合砂漿，五層以上采用 混合砂漿。 基 坑開挖 本工種設(shè)計地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據(jù)此特點，采用機(jī)械大開挖，留 200mm 厚進(jìn)行挖工、鏟平。 D、水準(zhǔn)點：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點，建筑物177。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 ⑷ 回填期間設(shè)打夯機(jī) 2 臺。 ⑵ 結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、 開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。 本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用 C30，其余均 C20。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用 50大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 2 厚膠粉聚苯顆粒保溫。 本工程建筑面積 :27樓 。 大連市國土資源和房屋局辦公樓物業(yè)管理項目投標(biāo)書 29 十 二 、 項目交接計劃安排 項目名稱： 大連市國土資源和房屋局辦公樓物業(yè)服務(wù)項目 序號 交接內(nèi)容 日期安排 備注 1 保安 1 天 2 保潔的服務(wù)位置 1 天 3 各種設(shè)備設(shè)施 3 天 4 項目經(jīng)理 3 天 5 換熱站 1 天 6 變電所 1 天 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 移交人： 接收人： 移交時間：大連 昇輝 項目管理有限公司 項目編號： SHCG20210705 大連 昇 輝 項目管理有限 公司 地址： 大連市沙河口區(qū)和平現(xiàn)代城 C座 2706 30 附件 1： 開 標(biāo) 一 覽 表 項目名稱： 大連市國土資源和房屋局辦公樓物業(yè)服務(wù)采購項目 項目編號： SHCG20210705 年 月 日 服務(wù)內(nèi)容 投標(biāo)總報價 （人民幣 /萬元） 服務(wù)期限 保安、保 潔、換熱站、變電所等 1 年 總報價（大寫） 伍拾貳萬柒仟元整 投標(biāo)人名稱： 大連鴻騰物業(yè)管理有限公司 投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人簽字： 投標(biāo)人公章： 注：為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開標(biāo)一覽表單獨密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，然后在遞交投標(biāo)文件時單獨遞交。 三、當(dāng)業(yè)主在陳述事由時，投訴處理人員應(yīng)將業(yè)主所陳 述的事由作詳細(xì)記錄，以備查詢，同時要求業(yè)主出示相關(guān)證明作為憑證。 （ 3）若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班人員應(yīng)立即關(guān)閉泄漏部位前端閥門，及時 給自來水公司打電話 通知有關(guān)人員搶修。 停電故障處理規(guī)程 在接到供電部門發(fā)出的停電通知后，管理處應(yīng)在一小時內(nèi)通知各單位。 對于需要立即搶修的設(shè)備，值班員應(yīng)判斷故障部分和性質(zhì)后在工程技術(shù)人員到達(dá)之前，把工作現(xiàn)場安全措施作好。 維持電梯電源切斷狀態(tài)。 否 三 工程管理 設(shè)備運行 ① 建立、建全設(shè)備臺帳，保證帳物相符； ② 落實運行管理制度、規(guī)范管理、保證設(shè)備安全運行； ③ 做好設(shè)備運行記錄； ④ 節(jié)約能源，降低能源消耗； ⑤ 制定具有操作性的相關(guān)應(yīng)急處理方案； ⑥ 無故障運行，無人為運行事故； ⑦熟悉操作壓力容器的技術(shù)性能，并能熟悉掌握操作方法； ⑧ 做好壓力容器的巡回檢查，密切監(jiān)視和調(diào)整壓力，認(rèn)真填寫各項記錄。夜間對低層門窗重點巡視； ⑤ 按有關(guān)要求做好停車場的管理工作。 投標(biāo)人 : 姓名 性別 照片 年齡 職務(wù) 職稱 學(xué)歷 辦公電話 住宅電話 移動電話 參加工作時間 從事項目負(fù)責(zé)人年限 從業(yè)經(jīng)歷 從業(yè)時間 工作單位 職務(wù) 備注 培訓(xùn)情況 培訓(xùn)時間 資質(zhì)證書 有效時間 備注 項目負(fù)責(zé)人管理類似物業(yè) 項目情況 服務(wù) 單位 項目名稱 項目名稱 服務(wù)效果 證明人及電話 注 ：附 物業(yè)經(jīng)理上崗證、 身份證、勞動合同、勞動保險證明復(fù)印件 大連市國土資源和房屋局辦公樓物業(yè)管理項目投標(biāo)書 19 七、 主要管理人員基本情況表 序號 姓 名 職務(wù) 資格證書 從事物業(yè)管理年限 承擔(dān)過的項目 （注：附資格證書及相應(yīng)證明件）大連市國土資源和房屋局辦公樓物業(yè)管理項目投標(biāo)書 20 八 、 服務(wù)質(zhì)量保證辦法和措施 序號 服務(wù)項目 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)質(zhì)量保證 辦法和措施 與招標(biāo)文件規(guī)定的 服務(wù)質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 是否有偏離 一 保潔服務(wù) 一樓大堂 ① 地面干凈、無雜物、無灰塵； ② 地墊上無灰塵、無污物； ③ 牌匾、水牌干凈、無灰塵； ④ 窗臺干凈、無灰塵； ⑤ 棚、壁干凈，無 灰塵； ⑥ 大門玻璃干凈、無灰塵； 否 會議室 ① 地面干凈、無雜物、無灰塵、無污漬； ② 桌椅整齊、干凈； ③茶具干凈、 無污漬； ④ 會議室設(shè)備干凈、整齊。 清潔工作質(zhì)量監(jiān)督并記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 突發(fā)事件應(yīng)急方案及預(yù)防措施的制定 和實施。 負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)員工的工作安排和工作績效考評，定期組織對服務(wù)中心員工進(jìn)行考評，并根據(jù)考評結(jié)果決定薪資分配和獎罰。 大連市國土資源和房屋局辦公樓物業(yè)管理項目投標(biāo)書 14 設(shè)施維護(hù)運行管理 a、 各種設(shè)備無故障運行，運行事故為零，并加強(qiáng)保養(yǎng)維護(hù)，確保運行正常，設(shè)備完好率 95%以上。 項目特點 難點 ： 大樓 為機(jī)關(guān)單位集中辦公 地 ， 對物業(yè)服務(wù) 提出了較高要求； 大樓為政府辦公物業(yè)，對設(shè)施設(shè)備的正常運行與故障的緊急排除提出了更高的要求； 大樓部門較多，來訪人員、進(jìn)出車輛多，對秩序維護(hù)管理工作增加了一定的管理難度，能很好考驗專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理實力 ； 有換熱站和變電所對技術(shù)人員種類的要求較高。 其投標(biāo)自開標(biāo)日起有效期為 90 個日歷日。 （ 1）開標(biāo)一覽表 （ 2）投標(biāo)價格表 （ 3）按投標(biāo)須知要求提供的全部文件 （ 4）資格證明文件 服務(wù)期限 ： 1 年 。 我方保證遵守 SHCG20210705 號招標(biāo)文件中“投標(biāo)人須知”中關(guān)于招標(biāo)代理人服務(wù) 費的規(guī)定。 b、 在崗時，服裝整潔，儀表端莊，不擅