房地產(chǎn)工程管理策劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................................................ 3 建筑分期概況 ............................................................................................................ 3 2 工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 ..................................................................................... 4 工程特點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 ................................................................................................. 4 工程重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 ................................................................................................. 5 工程難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 ................................................................................................. 8 3 項(xiàng)目部架構(gòu)及人力資源計(jì)劃 ...............................................................................................10 組織架構(gòu) ................................................................................................................. 10 質(zhì)量保證體系 ..........................................................................................................11 項(xiàng)目經(jīng)理部責(zé)任矩陣 ............................................................................................... 12 辦公場(chǎng)所布置 .......................................................................................................... 14 4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、場(chǎng)地綜 合利用規(guī)劃 ....................................................................................15 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 .......................................................................................................... 15 施工進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 供電 （正式） 本工程用電從東側(cè) 胡楊路人行道 10KV 樞場(chǎng)線 66A 桿進(jìn)入小區(qū)。 本工程共一個(gè)標(biāo)段 2 二期 工程 3＃、 4＃樓 地上建筑面積： 17092m2， 其中 7層洋房 9266m2， 共 63戶 ； 9層洋房 7313m2， 共 51戶 ； 2層別墅 514m2，共 3戶。 （ 5）施工過程中嚴(yán)格按圖紙施工，嚴(yán)禁超挖。 監(jiān)理單位審查施工單位 測(cè)量工程師的資格和檢查責(zé)任制落實(shí)情況，建設(shè)單位審查監(jiān)理單位測(cè)量工程師的資格和檢查責(zé)任制落實(shí)情況。 （ 5）外墻裝飾涉及欄桿、門窗等分包單位施工，嚴(yán)格實(shí)行工作界面交接制度，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、移交單位、接收單位共同檢查驗(yàn)收簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工，上不清下不接。 （ 3） 做好成品保護(hù)。 （ 7） 防水在側(cè)墻的上翻高度應(yīng)高于室內(nèi)地坪 250mm；露臺(tái)的地漏口安置在結(jié)構(gòu)層面；露臺(tái)的剛性層靠墻體側(cè)面留分割縫。 （ 2）加強(qiáng)樣板的點(diǎn)評(píng)。 10 消防驗(yàn)收是工程驗(yàn)收的重點(diǎn)。因此早計(jì)劃、早組織、加強(qiáng)預(yù)控是重點(diǎn) （ 1）工程開工階段成立 實(shí)測(cè)實(shí)量、分戶檢驗(yàn) 小組。 （ 4）在節(jié)能工程施工前應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕ㄎ|(zhì)檢站了解節(jié)能能效測(cè)評(píng)、節(jié)能驗(yàn)收、備案的程序及需要的資料。 （ 4）做好工作界面交接和樣板引路。 （ 3）工程與采購(gòu)部應(yīng)按時(shí)采購(gòu)。 （ 2）實(shí)行工藝 樣板帶路制度。 （ 2） 若無法進(jìn)行優(yōu)化外， 在 進(jìn)行銷售時(shí)，必須向業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)說明，并寫入合同條款。 （ 1）公司及項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)引起高度重視，通過多方渠道調(diào)閱相關(guān)資料，取得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。本工程總?cè)萘繛?2500對(duì)局線，電信電纜采用交接配線的方式。 2 給水 （正式） 雪松路、 胡楊路人 行道下有 DN300 的市政給水管網(wǎng)，本項(xiàng)目擬從東側(cè) 胡楊路人行道接入 DN200給水管，沿小區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。 3 排水 （正式） 雪松路、 胡楊路人行道下各有 DN600 雨水管網(wǎng)和 DN600 污水管網(wǎng)，在 東北、西南 側(cè) 人行道各有污水排水管接入口和雨水排水接入口。本工程內(nèi)設(shè)市話電纜交接箱四個(gè) , 交接箱的容量為 600 對(duì)局線，原則上安裝于室內(nèi)。 （ 2） 請(qǐng)中煤設(shè)計(jì)研究院、蘭渝鐵路設(shè)計(jì)單位中鐵二院進(jìn)行安 全評(píng)估 ，并 形成安全評(píng)估報(bào)告 和通過專家組論證，可行。 H29地塊工程管理策劃書 5 工程重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 序號(hào) 重點(diǎn) 應(yīng)對(duì)措施 備注 1 由于本項(xiàng)目樓間間距均按最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，樓棟定位精度要求較高，且高層的軸線控制、標(biāo)高傳遞及沉降觀測(cè)一直是工程管控 的重點(diǎn) （ 1）施工單位編制專項(xiàng)測(cè)量方案， 并報(bào) 監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批認(rèn)可后嚴(yán)格按方案實(shí)施。在建設(shè)單位生活館三層外墻上做洋房外立面裝飾樣板，包括欄桿、老虎窗、坡 屋面和外墻石材飾面、面磚飾面、涂料飾面在樣板墻上做出來，工藝樣板完成后，由項(xiàng)目經(jīng)理部組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì) 單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行講 評(píng)。 （ 4）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)每月進(jìn)行清理，將可能出現(xiàn)的問題及時(shí)反饋建設(shè)單位。 （ 5）加強(qiáng)過程的質(zhì)量監(jiān)督控制 ，嚴(yán)格實(shí)行施工許可 :施工過程中進(jìn)行旁站監(jiān)理、施工許可 ，并進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)和淋水試驗(yàn)。并組織各單位進(jìn)行交底。 （ 2）加強(qiáng)施工的預(yù)控措施，特別是結(jié)構(gòu)階段的質(zhì)量控制。 （ 4）各參建單位的重視與參與。 7 洋房的平面功能變化較大，露臺(tái)的排水、空調(diào)排水、空調(diào)洞口、衛(wèi)生間排氣口的功能完善、合理是重點(diǎn) （ 1）總包單位在審圖和編制實(shí)施方案時(shí)不但從施工的角度，還要從小業(yè)主的使用功能上來考慮。下口填塞時(shí)注意墊木的取出；窗型材的拼縫膠、外框膠的施工質(zhì)量，注意打膠時(shí)的清潔衛(wèi)生、基層干燥程度以及密實(shí)度等。 （ 2）加強(qiáng)事中控制：嚴(yán)把材料、設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量關(guān)；實(shí)行施工許可制度，堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)
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