武侯項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 技巧培訓(xùn)。 項(xiàng)目銷售工作內(nèi)容及時(shí)間安排表 序號(hào)工作名稱主要內(nèi)容時(shí)間 一、銷售準(zhǔn)備工作 2021/6/20— 2021/9/20 營銷計(jì)劃詳見項(xiàng)目營銷時(shí)間進(jìn)度安排中的相應(yīng)時(shí)間安排。 ●本住宅的出售對(duì)象為新雙楠區(qū)域企業(yè)單位員工和個(gè)體經(jīng)營戶，周邊區(qū)域及郊縣的認(rèn)可該區(qū)域發(fā)展的客戶。 施工單位資質(zhì)必須是二級(jí)以上施工企業(yè)。 資金風(fēng)險(xiǎn)分析 資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn) 在本項(xiàng)目融資方案實(shí)施過程中，考慮到主要從物業(yè)預(yù)售中收取預(yù)售房款和通過銀行按揭籌集的建設(shè)資金，資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)主要來自于房屋的預(yù)售收入能否如期取得。 銷售 —— 銷售廣告與促銷 銷售策略 —— 與住宅同期銷售 資產(chǎn)經(jīng)營 —— 物業(yè)租售、物業(yè)管理 第 四 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期擬定計(jì)劃為 1 年 6 個(gè)月（ 18 個(gè)月），即從 2021 年 7 月至 2021 年 3 月。更重要的是戶型結(jié)構(gòu)的合理性、實(shí)用性及各種生活設(shè)施的配置。充分利用土地，布置公共綠化，營造水景觀賞景點(diǎn)，提高生活環(huán)境質(zhì)量及親密鄰里關(guān)系。唯一的辦法就是尊重市場、適應(yīng)市場，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤，達(dá)到科學(xué)的“投入 產(chǎn)出比”，追求產(chǎn)品供給 — 需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場期望值。 2)地理區(qū)位優(yōu)勢 目前 武侯新城 房地產(chǎn)市場未真正成熟，但其地理區(qū)位的優(yōu)勢必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢。 第三章 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 (S) 1)教育環(huán)境 四川一品天下置業(yè)有限公司 本項(xiàng)目地處成都市 武侯 區(qū) 新雙楠片區(qū) ，擁有濃厚的人文資源。本項(xiàng)目所處 武 侯 區(qū) 新雙楠片區(qū) ， 屬于新開發(fā)區(qū)域， 現(xiàn)居住人口近 200 萬人 以上 ， 商業(yè)零散分布，且以中低端商業(yè)為主 ，因此， 中高端社區(qū) 商業(yè)在本區(qū)域內(nèi)應(yīng)有較大的發(fā)展空間。城南區(qū)域由于供應(yīng)量本來就大于其他區(qū)域，且高端項(xiàng)目較多，價(jià)格偏高，在一定程度上限制了部分 購房人群的進(jìn)入， 的供需比居各區(qū)域之首。 2021 年開始，市場再度進(jìn)入活躍期，成交價(jià)格開始一路走高。由于成都土地規(guī)劃條件較為嚴(yán)苛，相信后 四川一品天下置業(yè)有限公司 期成都供應(yīng)市場仍將以高層及超高層建筑為主。 2021 年成都市主城區(qū)商品住宅共新增 98405 套，新增面積 萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上升 %。 2021 年市場再經(jīng)過前期的大供應(yīng)，大消化后，市場歸于平穩(wěn)。其他各建筑類型占比并無太大變化，環(huán)比漲跌幅度在 2%以內(nèi)。 2021 年，由于宏觀調(diào)控加強(qiáng)，市場價(jià)格進(jìn)入上升平穩(wěn)期。 2021 年，受整體供應(yīng)量偏少的影響，城中區(qū)域、城東區(qū)域和城北區(qū)域的供需比都在平衡線以下運(yùn)行。 商業(yè) 成都市歷來為商業(yè)集中地，市區(qū)內(nèi)擁有世界知名商業(yè)零售巨頭開設(shè)的大型市場。 店鋪銷售對(duì)象：自營者及投資者。這一利好因素必然會(huì)刺激項(xiàng)目周邊 住宅和商業(yè) 的發(fā)展，帶動(dòng) 區(qū)域 市場的升溫。 綜合分析 從市場調(diào)研結(jié)果分析、本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存。遵循人的行為軌跡，安排建筑群體。在同等建造成本的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出時(shí)尚舒適的、富有創(chuàng)意的單體及園林。 超市購物 —— 200 ㎡ ， 小型 超市； 餐飲美食 —— 2021 ㎡，約 10 家； 服裝美容等 —— 1000 ㎡，約 10 間； 娛樂場所 —— 1000 ㎡； 咖啡吧、 小型 酒吧 、茶樓 等 —— 1400 ㎡，約 6 間； 其他輔助業(yè)態(tài) —— 2400 ㎡，約 20 間； 商業(yè)經(jīng)營管理 招商 —— 前期由公司招商，后期由物業(yè)代理或客戶自己招商 原則 —— 以引進(jìn)品牌商家來帶動(dòng)商業(yè)銷售價(jià)格 。 建設(shè)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 住宅 商業(yè) 合計(jì) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 萬㎡ 萬 m2 萬 m2 投資金額 單方造價(jià) 投資金額 單方造價(jià) 投資金額 單方造價(jià) 四川一品天下置業(yè)有限公司 一 土地費(fèi)用 土地費(fèi)用合計(jì) 土地價(jià)款 土地契稅 % 土地指標(biāo)費(fèi)用 15 萬元 /畝 二 前期費(fèi)用 前期費(fèi)用合計(jì) 可行性研究費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì) 地質(zhì)勘探 地質(zhì)勘探費(fèi)用合計(jì) 七通一平 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 圍墻費(fèi)用合計(jì) 行政事業(yè)性收費(fèi) 三 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 供水工程 紅線內(nèi)供水部分 按 10 元 /平 方米 供電工程 四川一品天下置業(yè)有限公司 紅線外電力、電纜部分 總建筑面積 100 元 /平米 . 雨水、污水 紅線內(nèi)雨、污水外網(wǎng) 按 10 元 /平方米 燃?xì)?/煤氣工程 1 戶 3750 元 35 智能化工程 按照 10 元 /m2 估算 36 景觀工程 按照?qǐng)@林綠化占地面積 210元 /m2考慮 消防系統(tǒng) 室外消防管網(wǎng)及室內(nèi)消防弱電系統(tǒng) 標(biāo)識(shí)牌
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1