【正文】 。 密集性 — 開發(fā)多元化產(chǎn)品滿足多元化市場需求在海南島 萬平方公里的地域內(nèi)組合了地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施、人文活動、天象與氣候、遺址遺跡、旅游商品 8 個主類， 30 個亞類， 135 個基本類型， 474 項資源要素。 ? 155 個基本類型中海南有 135 個，占 %?，F(xiàn)階段開發(fā)狀況見下表。海南自然旅游資源與社會人文旅游資源伯仲之間。 ? 海南旅游資源 8 主類全有，占 100%。 珍稀性 —— 開發(fā)檔次高品位高的旅游產(chǎn)品。 地質(zhì)地貌旅游資源 海南還有火山、巖溶、峰嶺等地質(zhì)地貌旅游資源。在海南島的熱帶森林中棲息著種類繁多的 野生動物， 著名的有黑冠長臂猿 、獼猴、坡鹿、黑熊、云豹等。 稀有長海岸線資源 南島海岸線長達 1528 公里、其中一半以上為沙灘。在政策導(dǎo)向上造成?？诎l(fā)展向西的觀念，勢必為慘淡經(jīng)營的西海岸旅游項目帶來了復(fù)蘇的信心。 定位風(fēng)險 目前?？诼糜螛I(yè)與三亞、瓊海（博鰲）等競爭城市競爭處于劣勢，博鰲憑借國際會議論壇定位發(fā)展優(yōu)勢旅游業(yè)、三亞憑借旅游資源優(yōu)勢打響國際化旅游品牌，都取得較成功的定位優(yōu)勢。 ? 五指山林區(qū)是一個蘊藏著無數(shù)百年不朽良樹的綠色寶庫。 ? 其中一條狹長的分隔河灘的沙灘“玉帶灘”被列入吉尼斯世界紀錄。 東南亞風(fēng)情村 ? 位于海南萬寧興隆溫泉度假區(qū)內(nèi)，坐落在 300 畝海南獨產(chǎn)的泰國紅椰林中 ? 興隆是東南亞歸僑的故居，從 1951 年起，先后有印尼、馬來西亞、泰國等 18 個國家和地區(qū)的歸僑來這里安家落戶，并建立了華僑農(nóng)場。 ? 標本制作間內(nèi)的手工制品和占地 200 平方米蝴蝶繁殖網(wǎng)內(nèi)匆匆的生物交配現(xiàn)象令您酣暢淋漓的拍手叫絕 。 門票收費 +島上娛樂 +餐飲經(jīng)營模式（門票 80 元 西島 ? 又名玳瑁島 ， 遠離城市，海水污染少，島上風(fēng)景秀麗，空氣清新，沙灘柔和，海水清澈見底； ? 環(huán)島海域生長著大量美麗的珊瑚，保護完好，聚集生活著各種色彩斑斕的熱帶海魚，宛如一個巨大的熱帶海洋生態(tài)圈，是一個休閑度假的好地方。 ? 附近有 點火臺 、 望海閣 、 懷蘇亭 和曲徑通幽組成的多層次游覽勝地。 開放式經(jīng)營 玉龍泉風(fēng)景區(qū) ? 位于原瓊山是西部羊山玉龍泉原始森林自然保護區(qū)，素有“海南西湖”之美譽 ? 周邊有保存完好的上萬年的火山熔巖地上萬畝原始森林，湖光山色十分秀美，是游人尋幽探險、游憩吟詠的好地方。 ? 東寨港保護區(qū)是我國建立的綿延 50 公里，面 積 4000 多平方公里的第一個紅樹林保護區(qū)。 ? 人民英雄紀念碑、馮白駒將軍塑像安臵園內(nèi)，是海南愛國主義教育基地之一。 ? 區(qū)內(nèi)古樹成蔭，有堅固的城垣環(huán)保，給人以威武、莊嚴、壯觀、堅不可摧的感覺。 ? 海水游泳場設(shè)有安全標志，無專業(yè)救護人員。 門票 萬綠園 ? 獨具熱帶濱海生態(tài)園林特色的大型城市公共綠地廣場。 ? 在五指山市、西沙群島開辟聯(lián)系島內(nèi)各景區(qū)及本島的直升機航線，亦航亦游，從空中鳥瞰綠色大地、藍色大海。 ? 鼓勵外國航空公司開辟飛來海南航線，增加直飛海南航班。由于海南目前尚未建立行之有效的市場規(guī)則，旅游飯店的建設(shè)短期內(nèi)仍不可能得到有效控制，新的酒店還會層出不窮。 ? 另外，全省還有尚未納入旅游統(tǒng)計范圍的住宿接待單位７００家，客房１．５萬間，年可接待游客５００萬人次。 根據(jù)預(yù)測， 2021 年、 2020 年海南省旅游住宿設(shè)施空間布局 如下： 海南省旅游住宿酒店客房分布規(guī)劃表 （單位：間） 旅 游 區(qū) 預(yù) 測 年 份 2021 年 基準數(shù) 2021 年 2020 年 房間 比重 % 客房數(shù) 比重 % 客房數(shù) 比重 % 下限 上限 下限 上限 海 口 17553 37 22720 24320 32 32021 38000 29 三 亞 10761 22720 24320 32 38000 45000 34 五指山 1997 2130 2280 3 3110 3700 興隆 /石梅灣 5803 7810 8360 11 8900 10600 8 文 昌 2475 3550 3800 5 7800 9200 7 博鰲 /萬泉河 3241 4970 5320 7 8900 10600 8 棋子灣 /霸王嶺 1600 2130 2280 3 4400 5300 4 尖峰嶺 1061 1420 1520 2 2200 2600 2 儋 州 3005 3550 3800 5 5600 6600 5 西 沙 0 0 70 100 160 200 合 計 47500 100 71000 76000 100 111000 132021 100 注：計算取整數(shù) 上表列出的 2021 年、 2021 年、 2020 年全省各旅游區(qū)旅游住宿酒店客房分布是根據(jù)對市場需求和各旅游區(qū)的承載能力做出的預(yù)測。 ? 西沙群島設(shè)立了熱帶海洋自然保護區(qū)（省級）和白鰹鳥自然保護區(qū)。 尖峰嶺 旅游區(qū) 高檔次的熱帶雨林度假休閑和觀光旅游地 覆蓋尖峰嶺林區(qū)及樂東縣。 博鰲 /萬泉河 面向國內(nèi)外高消費市場的國際會展中心和度假休閑與觀光旅游目的地 博鰲 /萬泉河旅游區(qū)覆蓋整個瓊海市行政轄區(qū) ? 以博鰲旅游區(qū)為中心，以沿海、沿河和名景為發(fā)展空間 ? 形成海濱旅游帶、萬泉河旅游帶以及官塘、白石嶺、紅色娘子軍故鄉(xiāng)、加積鎮(zhèn)城區(qū)等旅游景區(qū)的發(fā)展格局 酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造 ? 高質(zhì)量的游艇從博鰲沿萬泉河而上， 游客在觀光的同時開展船上或沿河娛樂場所的娛樂活動。 ? 興隆熱帶植物園和熱帶花園； ? 陵水南灣猴島和分界洲島； ? 三亞市區(qū)觀光（包括改建的市中心區(qū)、鹿回頭公園、小東海、崖州古城以及亞龍灣）。乘水上巴 士觀賞?？谑醒匕毒坝^和世紀大橋，游南渡江和海甸溪。 2021 年海南 省 旅游外匯收入 僅 居全國第 21 位，旅游入境人數(shù)居全國第 15 位， 與其他 旅游強省 相比 有較大的差距。其旅游 市場相對較為固定，旅游設(shè)施建設(shè) 海南省旅游產(chǎn)業(yè)總體概況 海南省旅游 產(chǎn)業(yè)概述 海南省旅游 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 海南省旅游 產(chǎn)業(yè)調(diào)研 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 同致行 (中國 )研究中心 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 同致行 (中國 )研究中心 也較為完善。其中正常接待游客的 50 多個。 海南島是中國唯一的熱帶大島，海南是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，海南的熱帶海島風(fēng)光在世界上獨一無二。 自 1992 年海南省成立省旅游局以來，海南旅游業(yè)的跨躍式發(fā)展經(jīng)過了十二個年頭。這四個旅游圈在旅游資源特色上具有一定的地域差異，并且都存在著相應(yīng)的旅游服務(wù)中心 。這使得海南省旅游對海外市場的吸引力相對較小，導(dǎo)致旅游層次不高，旅游收入水平較低。由于 旅游意識 和 開發(fā) 水平的制約， 海南 目前 呈現(xiàn)出 四個方面的主要問題：開發(fā)模式落后，缺乏創(chuàng)新性；開發(fā)定位不明確，缺乏特色性；開發(fā)檔次不高，缺乏知名度；精品意識不強，缺乏文化性。 ? 東部亞龍灣、海棠灣、土福灣、香水灣以及蜈支洲島、分界洲島等，突出濱海度假旅游特色。 ? 首先強化五指山市作為該旅游區(qū)核心城市的作用，將其建成旅 游接待服務(wù)基地。 物、文化吸引物、城區(qū)改造 ? 游覽興隆熱帶花園、熱帶植物 園、東山嶺和亞洲風(fēng)情園等； 儋州 旅游區(qū) 溫泉度假為主，文化和工農(nóng)業(yè)觀光旅游為補充的旅游地 覆蓋整個儋州行政轄區(qū)及臨高縣、白沙縣 ? 開發(fā)應(yīng)為組團式布局，以儋州市城區(qū)、藍洋溫泉區(qū)、云月湖度假區(qū)以及“熱作兩院”等為中心區(qū)組團 ? 以南部松濤水庫、西部的海頭灣海濱、北部的東坡書院和洋浦開發(fā)區(qū)以及臨高的濱海帶等為分區(qū)組團 ? 突出森林公園、溫泉、水庫湖泊的生態(tài)特色和地方民俗風(fēng)情文化特色 酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造 ? 從儋州到松濤天湖； ? 從儋州到東坡書院、鷺鷥天堂、洋浦、古鹽田、白馬井； ? 從儋州到八一農(nóng)場等觀賞橡 膠林。 西沙 群島 旅游區(qū) 海洋觀光、科考、探險、水上運動、中高檔小規(guī)模度假旅游地 西沙群島位于海南島東南方大陸架上，西北距三亞市 182 海里。低檔酒店 17750～ 19000 間。而?？谑?2020 年其客房總數(shù)占全省的比重將隨著其他區(qū)域客房總數(shù)的增加而由 現(xiàn)在的 37%降至 32%。 ? 2021年底，海南五星級酒店將達到２８家，四星級酒店４０家，是國內(nèi)除北京、上海之外，擁有五星級和四星級酒店最多的省份。折扣不固定，?？谄骄劭?，平均折扣 折 (三亞喜來登酒店 6— 95折 )，淡季在 9 月，酒店開房率在 10%左右。 ? 完善火車西線的配套設(shè)施。 ? 開辟三亞～東方～昌江的火車旅游專列線路。 西秀海灘 ? 緊鄰假日海灘國家級帆板訓(xùn)練及比賽基地。 ? 景區(qū)為觀光游客營造了一塊“德”、“智”文化凈土 熱帶海洋 世界 ? 中國第一個一熱帶和海洋為主題的大型游樂公園。 ? 海瑞，海南瓊山人，明代著名的敢于犯顏直諫的清官，素受民眾敬重，有“海青天”和“南包公”的美譽，立有“粵東正氣”牌坊。 單一門票收費經(jīng)營（門票 15 元） 海南熱帶野生動植物園 ? 是集動物保護、繁育、科研、觀賞為一體的中國首家大型野生動物園。 ? 建于清朝康熙四十四年（ 1705 年），為清代瓊州最高學(xué)府。 ? 海沙白如銀、細如末，松軟如棉，是即將開 放的海口東海岸帶狀公園的重要項目。 ? 靠近海南東線高速公路，位臵優(yōu)越，交通便利。 門票收費 +海上娛樂 +餐飲經(jīng)營模式（門票 80 元） 美麗之冠 ? 三亞美麗之冠文化會展中心是為 2021 年 12 月 6 日在三亞市舉行的第 53 屆世界小姐總決賽而專門興建的比賽會場。 ? 主要建筑有南山寺、南海觀音佛像、觀音文化苑、天竺圣跡、佛名勝景觀苑、十方塔林與歸根園、佛教文化交流中心、素齋購物一條街 ； 滑草場、滑沙場、黎苗風(fēng)情苑、神話漫游世界、黃道婆紀念館、海洋公園、海底世界、花鳥天堂等 。 ? 國家 AAAA 級旅游區(qū) 單一門票收費經(jīng)營模式（門票 28 元） 萬泉河漂流 ? 萬泉河被稱為中國的 “亞馬遜河 ”，是海南島上的天然大氧谷，而位于其上游的萬泉河休閑漂流項目是中國唯一四季皆可漂流的熱帶雨林漂流。 ? 農(nóng)家樂”再現(xiàn)了海南農(nóng)村固有的風(fēng)情民俗，是當今人們尋求回歸自然、返璞歸真的時尚而開辟的?；疖囬_通，海航能力強 ? 自然景觀資源豐富 ? 人文、地質(zhì)旅游豐富 ? 旅游景區(qū)開發(fā)品質(zhì)不高 ? 后續(xù)經(jīng)營管理不到位 ,景觀維護不專業(yè) ? 開發(fā)落后，被動依賴旅游景觀 ? 體驗式旅游項目單一，娛樂性不強 ? 旅游景區(qū)相關(guān)配套嚴重不足 ? 游客滯留平均僅 天 ? 景區(qū)形象較差 ? 沒有精品旅游項目 三亞 ? 旅游景觀資源優(yōu)越，擁有近 10 公里優(yōu)質(zhì)沙灘 ? 宣傳、包裝力度大 ? 旅游景區(qū)開發(fā)相對較為成熟 ? 游客相對滯留時間較長，約 3 天 ? 景區(qū)維護、管理較完善 ? 較多體驗式旅游景區(qū)，旅游項目較豐富 ? 對外交 通較弱，飛機國內(nèi)航線 10 條，國際航班 1 條。因此對本項目開發(fā)旅游業(yè)必須充分考慮前期的投入與后期經(jīng)營風(fēng)險。 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 同致行 (中國 )研究中心 附：海南省旅游資源現(xiàn)狀（已開發(fā)）情況調(diào)研 a. 海南省旅游資源概況 海南省旅游資源豐富、獨特、珍稀又密集 海南島是中國惟一的熱帶島嶼。沙灘長近 10 公里，海水透明度達 7米 稀有紅樹林資源 沿岸淺海中廣泛分布著美麗 的珊瑚礁和被稱為“海上森林公園”的紅樹林?，F(xiàn)探明有旅游開發(fā)價值的溫泉 23 處，溫度在 32～ 93 攝氏度之間。 工業(yè)資源 現(xiàn)代濱海城市風(fēng)光、農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代大型工業(yè)企業(yè)、自然保護區(qū)等等，旅游資源種類極其豐富。 惟一性 —— 開發(fā)檔 次高品位高的旅游產(chǎn)品?；绢愋椭泻Ｄ蟽H缺少“冰川觀光地”、“長年積雪地”、“長城段落”、“懸棺”等基本類型。 d1 海南省度假休閑旅游業(yè)資源開發(fā) 開發(fā)資源種類 開發(fā)區(qū)域 功能定位 開發(fā)產(chǎn)品 濱 海 度假休