【正文】 地面積年均遞增 1500畝以上基本農(nóng)田保有量 1766 萬畝林木覆蓋率達 44 以上 二是建設(shè)生態(tài)竹鎮(zhèn)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村休閑旅游為主攻方向扶持投資超億元的農(nóng)業(yè)企業(yè) 10 家以上上市規(guī)模農(nóng)業(yè)企業(yè) 3 家以上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面積 8 萬畝以上工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套完善產(chǎn)業(yè) 初具規(guī)模承載就業(yè) 2 萬人污水處理道路餐飲住宿休閑等旅游配套設(shè)施基本完善舉辦 23 個在全市有一定影響的對外宣傳活動年吸引游客 100 萬人次初步建成大泉湖止馬嶺 4A 級生態(tài)休閑旅游風(fēng)景區(qū)鎮(zhèn)區(qū)道路框架空間布局全面形成初步建成容納 45萬人歷史文化民族特色邊貿(mào)功能突出的 4平方公里新市鎮(zhèn) 三是建設(shè)魅力竹鎮(zhèn)在鎮(zhèn)域空間布局上以中心鎮(zhèn)區(qū)作為發(fā)展核心依托穿越竹鎮(zhèn)境內(nèi)的六合北部干線西部干線作為縱橫兩軸重點打造生態(tài)休閑度假區(qū)高效養(yǎng)殖示范區(qū)特糧特菜種植區(qū)在鎮(zhèn)區(qū)空間布局上以鎮(zhèn)區(qū)南部生活服務(wù)商業(yè)旅游休閑功能區(qū)為核心以東西南北兩條主干道為鎮(zhèn)區(qū) 發(fā)展軸打造老鎮(zhèn)歷史街區(qū)東部和南部生活服務(wù)區(qū)和南部農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 四是建設(shè)和諧竹鎮(zhèn)農(nóng)民就業(yè)能力顯著增強持證農(nóng)業(yè)勞動力 1 萬人占農(nóng)業(yè)勞動力 90 社區(qū)股份合作社全覆蓋農(nóng)民專業(yè)合作社達 50 家以上土地股份合作社達30 家以上農(nóng)戶參合率達 80 以上規(guī)模經(jīng)營面積達 10 萬畝農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營比重達 95 以上構(gòu)建農(nóng)民長效增收機制公共服務(wù)水平逐步提高鎮(zhèn)村基本社會保障率達98 以上衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達 100 幼兒園及社區(qū)教育中心達標率達 100 金磁大泉泉水大侯八里等新社區(qū)建成省級以上文明社區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步完善建成日處理 15 萬噸和 34 個日處 理千噸的污水處理廠環(huán)境保護意識和工作機制進一步健全鎮(zhèn)內(nèi)交通實現(xiàn)村組道路硬質(zhì)化公交化農(nóng)村水利設(shè)施全面達標農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件進一步完善 三項目的定位提出的背景和意義 1 項目的定位 戰(zhàn)略定位生態(tài)運動休閑國際新市鎮(zhèn) 形象定位生態(tài)世界運動天堂休閑之都 功能定位將以生態(tài)觀光運動休閑功能為主集購物娛樂會議 商務(wù)公共服務(wù)高尚人居等綜合型功能于一體通過做足做強運動休閑特色功能打造差異化特色型的度假新市鎮(zhèn) 2 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)近年來伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生 產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能 隨著收入閑暇時間的增多生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域 3 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 現(xiàn)代社會人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑于是回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點據(jù)專家介紹觀光休閑農(nóng)業(yè)在日本美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模進入９０ 年代隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢有著豐厚的社會基礎(chǔ)隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展人們收入水平迅速提高在解決溫飽之后人們對吃穿以外的生活追求日益增多日趨多樣這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)與此同時節(jié)假日的增多雙休日的實行為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間從人們旅游情趣多向性來看追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向而現(xiàn)實中這樣的景點場所顯得相對匱乏這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場竹鎮(zhèn)區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)竹鎮(zhèn)山豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間 4 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)以高新示范園區(qū)為橋梁以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系它具有五大基本特點 1 市場化生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上其市場范圍更為廣闊融人了情趣與休閑的內(nèi)涵 2 專業(yè)化專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本 特征沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化因此生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然 3 一體化生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開展全方位系列化和多樣化的服務(wù) 4 高新化高密度的資金投入高新技術(shù)的集中采用是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境 5 示范與觀賞性這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中示范性和觀賞 性是其基本內(nèi)涵 5 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖種植為最主要的經(jīng)營項目養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特在養(yǎng)殖品種中可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種種植項目應(yīng)引進速生抗病豐產(chǎn)好看好吃或外觀奇特的產(chǎn)品 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味品嘗到珍奇水果蔬菜還能看到各種動物表演同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍 6 城市總體規(guī)劃的調(diào)整 南京市是長三角重要的中心城市之一國家歷史文化名城長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心這樣的城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向歷史文化資源保護的強化和人口的疏解為都市旅游的發(fā)展旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機郊區(qū)城市化的推進對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機遇與挑戰(zhàn)遠郊山區(qū)生態(tài)保護力度的加大生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進一步提高將促進自然類旅游產(chǎn)品的升級 7 推進城郊旅游市場互動促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃引導(dǎo)各區(qū)縣針對旅游市場開發(fā)差異化特色化的旅游產(chǎn)品實施《南京市旅游發(fā)展規(guī)劃》實現(xiàn)城 郊旅游市場互動重點促進郊區(qū)休閑旅游市 場開發(fā)科學(xué)化建設(shè)規(guī)范化和管理標準化努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式開拓南京及周邊居民旅游市場 8 合理開發(fā)休閑度假旅游培育拓展鄉(xiāng)村旅游 南京市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出依據(jù)資源特點和市場需求打造特色化多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次優(yōu)化休閑度假環(huán)境從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃鼓勵環(huán)境友好型生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項目的發(fā)展嚴格控制能耗大占地多對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設(shè) 南京市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變從以餐飲住宿收入為主向以旅 游綜合收入為主轉(zhuǎn)變注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)推進鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場重點發(fā)展家庭旅游特色餐飲觀光農(nóng)園觀光果園休閑漁場民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列 9 在旅游空間布局上構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 結(jié)合城市及社會經(jīng)濟發(fā)展目標與戰(zhàn)略構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán)路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍發(fā)展重點一是強化和完善新城的旅游服務(wù)功能培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項目形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地二是重點發(fā)展休閑度假名勝觀光生態(tài)康體會議服務(wù)旅游產(chǎn)品完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系強 化生態(tài)型項目的建設(shè)三是依托現(xiàn)有的大型采摘園高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平發(fā)展企業(yè)化管理集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技示范農(nóng)產(chǎn)品加工休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)四是在全力保護國家級和市級風(fēng)景名勝區(qū)自然保護區(qū)森林公園濕地等旅游資源的前提下積極推進這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求 第三章 項目投資戰(zhàn)略分析 1 休閑時代到來休閑成為提升地方競爭力的重要手段 A大眾休閑時代已經(jīng)到來世界經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗證明一國人均 GDP 達 800美元大眾旅游萌發(fā)人均 GDP達 1000美元觀光旅游興起人 均 GDP超 3000美元休閑旅游興起人均 GDP 超 5000 美元進入體驗旅游階段 2021 年中國人均 GDP 達到 3519857元 544971 美元 2021 年南京人均 GDP7677409元 1188674 美元已經(jīng)跨過休閑經(jīng)濟井噴式發(fā)展的門檻休閑體驗旅游已逐漸成為旅游消費的主流和國內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向 2021 年全國旅游總收入 19 萬億 2021 年南京旅游總收入 1106 億元根據(jù)世界旅游組織預(yù)測到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展取得了長足進步政府將旅游業(yè)列為第三 產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點 我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展我國城市化進程加快城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級人均 GDP 達 5000 美元之后消費結(jié)構(gòu)將朝著體驗型享受型轉(zhuǎn)變旅游消費成為新熱點旅游業(yè)進入興盛期 B 休閑已成為提升地方競爭力的重要手段旅游業(yè)經(jīng)歷小旅游和大旅游兩大發(fā)展階段小旅游即景區(qū)旅游階段純粹的觀光旅游時代以自然山水風(fēng)光或歷史人文古跡為唯一吸引物圈景賣票博物館式的經(jīng)營與消費模式其特點是自我封閉觀光為主和門票至上景區(qū)獨立封閉很少考慮與周邊空間或產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)系并缺乏相關(guān)消費配套設(shè)施游客停留時間 短暫旅游收入完全依賴于門票收入大旅游即城市旅游階段休閑體驗旅游時代強調(diào)以城市或區(qū)域為載體以休閑為特色增強城市及區(qū)域的輻射能力提升城市等級 第四章 體育運動休閑項目建設(shè)規(guī)模和方案 1 規(guī)劃布局 項目分為北中南三個片區(qū)北部和南部片區(qū)以運動公園為主中部片區(qū)以商業(yè)配套和運動休閑功能為主 主要由主題運動公園含湖面占地約 4000 畝分為北中南三片綜合服務(wù)配套占地約 1000畝主要在中心區(qū)生活居住占地約 3000畝結(jié)合運動公園和中心區(qū)布置三大部分組成 2 主題運動公園 1 運動公園北區(qū) 18 洞錦標高爾夫長三角最頂級的球場 可舉行大型國際賽事水上主題的特色球場 2 運動公園中區(qū)不僅是休閑運動公園同時也是戶外運動拓展訓(xùn)練基地 室外運動項目網(wǎng)球小型足球排球籃球輪滑自行車大型高爾夫練習(xí)場 室內(nèi)運動項目室內(nèi)游泳館瑜珈舞蹈沙狐球乒乓球羽毛球棋牌等 水上運動項目滑溜道娛樂運動釣魚戲水 3 運動公園南區(qū) 18 洞公眾高爾夫 3 綜合服務(wù)配套 1 新市鎮(zhèn)中心區(qū)包含中心廣場商業(yè)中心美食公園休閑商務(wù)區(qū)體育館等項目 2 超五星酒店一個超五星酒店形態(tài)主體酒店高爾夫會所別墅式客房由國際知名酒店管理公司統(tǒng)一打包經(jīng)營目前意向性接洽新加坡悅榕莊度假酒店管理集團 3 國際學(xué)校 長三角頂級國際學(xué)校采取與國際國內(nèi)一流的學(xué)校合作辦學(xué) 4 鄰里中心功能為商業(yè)服務(wù)文化娛樂等業(yè)態(tài)包含超市銀行郵政餐館洗衣房美容美發(fā)藥店書店維修店社區(qū)活動中心凈菜場衛(wèi)生所等 4 生活居住 1 北部片區(qū)組團充分利用高爾夫景觀優(yōu)勢開發(fā)高端的類獨棟別墅聯(lián)排疊加別墅以及花園洋房等中高檔物業(yè) 2 中部片區(qū)組團面向中端的地緣型購買人群及新市鎮(zhèn)導(dǎo)入人群開發(fā)經(jīng)濟型別墅花園洋房小高層公寓等 3 南部片區(qū)組團延續(xù)中高端別墅物業(yè)的開發(fā) ☆主要體育運動休閑項目理念和方案 ☆生態(tài)水公園 策劃理念圍繞湖水山地花卉等資源設(shè)計生態(tài)旅游娛樂項目設(shè)置一街兩園和三區(qū)體現(xiàn)本項目親水冒險家庭娛樂等特色綜合打造一個集娛樂體驗科普教育生態(tài)旅游觀光休閑等為一體的室內(nèi)戶外具有并適合四季游樂的生態(tài)水公園 經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積 100 畝 建筑面積 13700 ㎡ 容積率 02 ☆山地體育公園 策劃理念依托本項目得