【正文】 7－ 87 2《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50004595 3《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 GBJ186 4《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 5《建筑抗 震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021 6《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 7《辦公建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ672021 8《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 9《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6489 10《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 11《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ03272021 12《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 501402021 13《建筑采光設(shè)計標準》 GBT500332021 14《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 15《建筑給水排水 設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 16《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 501402021 第四節(jié) 建筑設(shè)計方案 一項目分析 本項目是集汽車配件建筑機械配件油漆涂料采暖給排水電料燈具開關(guān)土產(chǎn)日雜篷布篩網(wǎng)等五金配件和裝修裝飾產(chǎn)品于一處的銷售場所為一體的綜合體作為巴彥淖爾市唯一的一處機電裝飾城為本項目提供了良好的外部商機優(yōu)勢 二設(shè)計定位 通過對該項目周邊環(huán)境和現(xiàn)狀的分析決定了本項目的機電產(chǎn)品及裝飾產(chǎn)品展銷同時設(shè)計一部分商業(yè)配套設(shè)施例如商業(yè)辦公餐飲倉儲等設(shè)施東西北面均面向城市道路在體現(xiàn)他的最大價值的同時還要考慮 經(jīng)濟效益獨特環(huán)境合理配套的面積比例使其成為該地段性價比最高的工程項目 三策略 本項目總體設(shè)計原則是以人為本立足環(huán)境突出特色求精求美 1 商業(yè)開發(fā)與內(nèi)部利用相結(jié)合以挖掘和拓展土地的黃金價值和邊際效益為目標實現(xiàn)效用價值最大化地上地下空間結(jié)合土地利用最大化 2 立足長遠著眼當前在滿足近期使用功能基礎(chǔ)上充份考慮遠期商業(yè)價值充分利用建筑空間留足未來改造余地 3 強調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系以打造機電裝飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)為導(dǎo)向注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功能上的延伸結(jié)合并給未來開發(fā)創(chuàng)造條件 4 在滿足近期使用要求的基礎(chǔ)上強調(diào)長遠商業(yè)利用價 值最大化使其成為本區(qū)域內(nèi)重要的中心商業(yè)網(wǎng)點 5 建筑表現(xiàn)突出差異化現(xiàn)代化信息化營造富有區(qū)域的建筑形象突出注重立面的美觀 6 建筑與功能現(xiàn)代簡潔適用便捷節(jié)能環(huán)保經(jīng)濟多功能人性化文化性多元性優(yōu)化設(shè)計節(jié)約投資 四建筑藝術(shù)與風(fēng)格 五金機電裝飾城規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)自然風(fēng)景和民族根據(jù)地形地貌使總體規(guī)劃具有鮮明的特色建筑物依照各自的功能采用散點放射狀的布局又遵循傳統(tǒng)建筑的美學(xué)原則因就勢建筑組群變化有序做到軸線對稱主從有序整個在自由的格局中又有嚴整的片斷構(gòu)成了豐富多樣的群體這些建筑群相互構(gòu)成對位對景最大限度地擴大環(huán)境空間層次門廳重 要等重要部位可采用中級裝修一般及其他房間和部位采用普通裝修 1200mm 易清洗不易污損的墻裙飲水間廁所做高度 1500mm便于沖洗的墻裙 外部裝修采用裝修主要入口部位可適當采用中級裝修外門窗按當?shù)爻鞘幸?guī)定的節(jié)能指標要求采用密封和保溫隔熱性能好的產(chǎn)品 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50010－ 2021 2《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－ 2021 3《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50007－ 2021 4《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011－ 2021 5GB502232021 6《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載規(guī)范》 GB500092021 7 國家有關(guān)部門頒發(fā)的其它建設(shè)標準二建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)有關(guān)的自然條件 1 基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期 n＝ 50 年一遇 w＝ 05KN／ m2 重現(xiàn)期 n＝ lOO 年一遇 w＝ 0KN／ m2 基本雪壓值重現(xiàn)期 n＝ 0 年一遇 S＝ 0KN／ m2 重現(xiàn)期 n＝ l00 年一遇 S＝ 0KN／ m2 地震基本情況三結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為級設(shè)計使用耐久年限為 50 年 基礎(chǔ)基礎(chǔ)基礎(chǔ)采用的主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土標號 CC30 鋼筋采用 HR335 fy＝ 300N／ mm H235 fy＝ 2l0N／ mm 第六章 建筑設(shè)備工程 第一節(jié) 電氣工程 一設(shè)計依據(jù) 二供電系統(tǒng)要求 三通訊及綜合布線系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng) 排水 1611 th全天排水量 1035th排水主要是生活排水不含有毒有害物質(zhì)懸浮物 BOD5 含量較高可經(jīng)生物處理后排入市政污水管網(wǎng) 2 排水方式 場區(qū)排水采用合流制污水匯集后經(jīng)生化處理后排放 3 污水處理 市場污水采用生物處理的方式經(jīng)處理達標后排放 4 雨水排水 場區(qū)室外雨水采用暗管排水雨水管沿道路設(shè)置雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng) 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 一設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ1987 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 2021 年版 二采暖形式 101313 平方米 0007kw 平方米采暖熱負荷約為 071 萬 KW 采暖熱媒用 9570 度熱水供熱方式采用散熱器采暖采暖形式為上供下回單管同程式系統(tǒng) 采暖供熱由區(qū)域內(nèi)供熱站供給 三熱源 第七章 節(jié)能方案 第一節(jié) 概述 隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展能源供應(yīng)日益緊張國家 1996 年起實施新的節(jié)能 50 的《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 1997 年國家頒布了《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2021 年國家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能 源規(guī)定》工程應(yīng)該從方案設(shè)計到建筑材料設(shè)備選型等都要嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定使總體能耗水平有效下降達到規(guī)定的標準 第二節(jié) 設(shè)計依據(jù) 1 計交能 19972542 號文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告節(jié)能篇編制及評估規(guī)定》 2《中華人民共和國節(jié)約能源法》 1997 年頒布 3《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 2021 年建設(shè)部 4《節(jié)約能源暫行條例》 5《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 6《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 7《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 8《建 筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 9《建筑采光設(shè)計標準》 GBT500332021 第三節(jié) 設(shè)計原則 1 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策法規(guī)指令及有關(guān)標準合理科學(xué)利用能源降低能源消耗提 2 3 設(shè)計中所選用原材料設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品嚴禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備 第四節(jié) 建筑節(jié)能 本項目九星國際五金機電裝飾城于公共建筑物巴彥淖爾氣候分區(qū)中的嚴寒地區(qū) B 區(qū)嚴寒地區(qū)熱工設(shè)計必須充分滿足冬季保溫要求不考慮夏季防熱 一總體布局原則 建筑總平 面的布置和設(shè)計充分利用了冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)主要房間避免夏季受東西向日曬 二外部環(huán)境設(shè)計 在建筑設(shè)計中應(yīng)對建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善以創(chuàng)造能充分滿工作人員舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境如在建筑周圍種植樹木植被可有效阻擋風(fēng)沙凈化空氣同時起到遮陽降噪的效果 三柱體 建筑為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫體系外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施 四屋頂外墻等部位圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計 本工程按節(jié)能 50 設(shè)計設(shè)計參照甲方提供的內(nèi)建辦 202163 號文件《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳關(guān)于加強 建筑節(jié)能監(jiān)管工作的通知》以及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 和《外墻外保溫》 05J31 進行設(shè)計 外墻外墻采用 300 厚加氣混凝土砌塊外墻外保溫材料采用 70 厚聚苯板傳熱系數(shù)為0520Wm2 6 至107176。 K 屋面平屋面均采用保溫屋面保溫材料采用厚聚苯乙烯泡沫塑料板傳熱系數(shù)為 049Wm2 目 錄 第一章 總 論 4 第一節(jié) 項目概況 4 第二節(jié) 項目建設(shè)理由 6 第三節(jié) 編制依據(jù) 7 第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟技術(shù)指標 9 第二章 需求分析 12 第一節(jié) 我國五金機電市場發(fā)展趨勢及存在問題 12 第二節(jié) 我國建筑裝飾市場現(xiàn)狀及前景簡析 16 第三節(jié) 本項目的市場需求分析 17 第四節(jié) 本項目總體定位與營銷策略分析 23 第五節(jié) 總結(jié) 25 第三章 場址選擇 26 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 26 第二節(jié) 場址條件 26 第三節(jié) 場址評價 31 第四章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 32 第五章 建設(shè)方案 36 第一節(jié) 總平面布置 36 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) 40 第四節(jié) 建筑設(shè)計方案 41 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 48 第六章 建筑設(shè)備工程 51 第一節(jié) 電氣工程 51 第二節(jié) 給排水工程 54 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 56 第七章 節(jié)能方案 59 第一節(jié) 概述 59 第二節(jié) 設(shè)計依據(jù) 59 第三節(jié) 設(shè)計原則 60 第四節(jié) 建筑節(jié)能 60 第五節(jié) 設(shè)備節(jié)能 62 第八章 環(huán)境影響評價 64 第九章 勞動安全衛(wèi)生消防 68 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 68 第二節(jié) 消 防 70 第十章 項目管理和進度安排 73 第一節(jié) 項目管理 73 第二節(jié) 項目實施計劃 74 第十一章 工程項目的招標 76 第十二章 投資估算與資金籌措 80 第十三章 財務(wù)分析與評價 89 第十四章 結(jié)論與建議 96 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一項目名稱 九星國際五金機電裝飾城建設(shè)項目 二建設(shè)地點 臨河區(qū)五原路北東興路西臨河六中東地質(zhì)街北 三項目性質(zhì) 本項目屬于新建項目 四建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及功能 本項目總占地面積 76667m2 總建筑面積 101313 m2 九星國際五金機電裝飾城主要功能區(qū)有ABCDE 共五個功能區(qū)包括五金機電展銷大廳五金機電區(qū)裝飾零擔區(qū)倉儲區(qū)等 五項目用地性質(zhì) 本項目用地性質(zhì)為出讓 六項目建設(shè)期 本項目計劃于 2021 年 7 月開工建設(shè)預(yù)計 2021 年 7 月交付使用建設(shè)期為兩年 七項目總投資及資金籌措 九星國際五金機電裝飾城總投資為 2270193 萬元全部由巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司自籌 八效益預(yù)測 本項目預(yù)計實現(xiàn)利潤總額 724312 萬元上繳所得稅 181078 萬元預(yù)計可實現(xiàn)稅后利潤 543234萬元 項目總投資收益率為 3191 投資利 稅率為 3333資本金凈利潤率為 2393均高于行業(yè)平均收益水平表明本項目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力 九承辦單位概況 巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于 1999 年 10 月 22 日經(jīng)濟自治區(qū)建設(shè)廳巴彥淖爾市工商局批準成立的 該公司為三級資質(zhì)現(xiàn)注冊資金 1110萬元主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)現(xiàn)有固定職工 29人其中有職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟管理人員 10 人 近幾年住宅消費成為新的消費熱點巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在地產(chǎn)業(yè)逢勃發(fā)展的大潮中開始走向健康成熟規(guī)范公司從 1999 年至今累計開發(fā)面積達 149萬平方米完成總投資達 15 個 億 2021 年 2021 年公司開發(fā)臨河安居園小區(qū)建設(shè)規(guī)模 35 萬平方米 2021 年2021 年開發(fā)建設(shè)臨河紫嶶園小區(qū)投資額 5000 萬元建設(shè)規(guī)模 46 萬平方米 20212021 年開發(fā)建設(shè)的杭后蒙煦小區(qū)住宅項目投資額 860 萬元建設(shè)規(guī)模 155 萬平方米 2021 年 2021 年開發(fā)建設(shè)的臨河區(qū)紫騰花園住宅項目建設(shè)規(guī)模 35 萬平方米完成投資額達到 4800 萬元 2021年在五原開發(fā)建設(shè)的古郡美食廣場建設(shè)規(guī)模 1743 萬元完成投資額 4716 萬元 2021后在杭錦后旗開發(fā)項目德馨苑住宅小區(qū)開發(fā)總投資為 2500 萬元面積為 21《九星國際五金機電裝飾城建設(shè)項目可行性研究報告》對本項目的可行性進和了深入細致的分析與闡述 第三節(jié) 編制依據(jù) 本項目編制的依據(jù)如下 1《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社 2 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 3《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 4《民用建筑