【正文】 7－ 87 2《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50004595 3《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ186 4《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 5《建筑抗 震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 6《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 7《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ672021 8《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 9《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6489 10《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 11《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03272021 12《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402021 13《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBT500332021 14《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 15《建筑給水排水 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 16《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402021 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一項(xiàng)目分析 本項(xiàng)目是集汽車配件建筑機(jī)械配件油漆涂料采暖給排水電料燈具開關(guān)土產(chǎn)日雜篷布篩網(wǎng)等五金配件和裝修裝飾產(chǎn)品于一處的銷售場(chǎng)所為一體的綜合體作為巴彥淖爾市唯一的一處機(jī)電裝飾城為本項(xiàng)目提供了良好的外部商機(jī)優(yōu)勢(shì) 二設(shè)計(jì)定位 通過對(duì)該項(xiàng)目周邊環(huán)境和現(xiàn)狀的分析決定了本項(xiàng)目的機(jī)電產(chǎn)品及裝飾產(chǎn)品展銷同時(shí)設(shè)計(jì)一部分商業(yè)配套設(shè)施例如商業(yè)辦公餐飲倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)施東西北面均面向城市道路在體現(xiàn)他的最大價(jià)值的同時(shí)還要考慮 經(jīng)濟(jì)效益獨(dú)特環(huán)境合理配套的面積比例使其成為該地段性價(jià)比最高的工程項(xiàng)目 三策略 本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則是以人為本立足環(huán)境突出特色求精求美 1 商業(yè)開發(fā)與內(nèi)部利用相結(jié)合以挖掘和拓展土地的黃金價(jià)值和邊際效益為目標(biāo)實(shí)現(xiàn)效用價(jià)值最大化地上地下空間結(jié)合土地利用最大化 2 立足長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼當(dāng)前在滿足近期使用功能基礎(chǔ)上充份考慮遠(yuǎn)期商業(yè)價(jià)值充分利用建筑空間留足未來改造余地 3 強(qiáng)調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系以打造機(jī)電裝飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)為導(dǎo)向注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功能上的延伸結(jié)合并給未來開發(fā)創(chuàng)造條件 4 在滿足近期使用要求的基礎(chǔ)上強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)遠(yuǎn)商業(yè)利用價(jià) 值最大化使其成為本區(qū)域內(nèi)重要的中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 5 建筑表現(xiàn)突出差異化現(xiàn)代化信息化營(yíng)造富有區(qū)域的建筑形象突出注重立面的美觀 6 建筑與功能現(xiàn)代簡(jiǎn)潔適用便捷節(jié)能環(huán)保經(jīng)濟(jì)多功能人性化文化性多元性優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)約投資 四建筑藝術(shù)與風(fēng)格 五金機(jī)電裝飾城規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)自然風(fēng)景和民族根據(jù)地形地貌使總體規(guī)劃具有鮮明的特色建筑物依照各自的功能采用散點(diǎn)放射狀的布局又遵循傳統(tǒng)建筑的美學(xué)原則因就勢(shì)建筑組群變化有序做到軸線對(duì)稱主從有序整個(gè)在自由的格局中又有嚴(yán)整的片斷構(gòu)成了豐富多樣的群體這些建筑群相互構(gòu)成對(duì)位對(duì)景最大限度地?cái)U(kuò)大環(huán)境空間層次門廳重 要等重要部位可采用中級(jí)裝修一般及其他房間和部位采用普通裝修 1200mm 易清洗不易污損的墻裙飲水間廁所做高度 1500mm便于沖洗的墻裙 外部裝修采用裝修主要入口部位可適當(dāng)采用中級(jí)裝修外門窗按當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封和保溫隔熱性能好的產(chǎn)品 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2021 2《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－ 2021 3《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2021 4《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2021 5GB502232021 6《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載規(guī)范》 GB500092021 7 國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的其它建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)二建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)有關(guān)的自然條件 1 基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期 n＝ 50 年一遇 w＝ 05KN／ m2 重現(xiàn)期 n＝ lOO 年一遇 w＝ 0KN／ m2 基本雪壓值重現(xiàn)期 n＝ 0 年一遇 S＝ 0KN／ m2 重現(xiàn)期 n＝ l00 年一遇 S＝ 0KN／ m2 地震基本情況三結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為級(jí)設(shè)計(jì)使用耐久年限為 50 年 基礎(chǔ)基礎(chǔ)基礎(chǔ)采用的主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土標(biāo)號(hào) CC30 鋼筋采用 HR335 fy＝ 300N／ mm H235 fy＝ 2l0N／ mm 第六章 建筑設(shè)備工程 第一節(jié) 電氣工程 一設(shè)計(jì)依據(jù) 二供電系統(tǒng)要求 三通訊及綜合布線系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng) 排水 1611 th全天排水量 1035th排水主要是生活排水不含有毒有害物質(zhì)懸浮物 BOD5 含量較高可經(jīng)生物處理后排入市政污水管網(wǎng) 2 排水方式 場(chǎng)區(qū)排水采用合流制污水匯集后經(jīng)生化處理后排放 3 污水處理 市場(chǎng)污水采用生物處理的方式經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放 4 雨水排水 場(chǎng)區(qū)室外雨水采用暗管排水雨水管沿道路設(shè)置雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng) 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 一設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1987 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 2021 年版 二采暖形式 101313 平方米 0007kw 平方米采暖熱負(fù)荷約為 071 萬(wàn) KW 采暖熱媒用 9570 度熱水供熱方式采用散熱器采暖采暖形式為上供下回單管同程式系統(tǒng) 采暖供熱由區(qū)域內(nèi)供熱站供給 三熱源 第七章 節(jié)能方案 第一節(jié) 概述 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展能源供應(yīng)日益緊張國(guó)家 1996 年起實(shí)施新的節(jié)能 50 的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 1997 年國(guó)家頒布了《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 2021 年國(guó)家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能 源規(guī)定》工程應(yīng)該從方案設(shè)計(jì)到建筑材料設(shè)備選型等都要嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定使總體能耗水平有效下降達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 計(jì)交能 19972542 號(hào)文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇編制及評(píng)估規(guī)定》 2《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 1997 年頒布 3《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 2021 年建設(shè)部 4《節(jié)約能源暫行條例》 5《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 6《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 7《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 8《建 筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 9《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBT500332021 第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 1 執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策法規(guī)指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合理科學(xué)利用能源降低能源消耗提 2 3 設(shè)計(jì)中所選用原材料設(shè)備應(yīng)盡量采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備 第四節(jié) 建筑節(jié)能 本項(xiàng)目九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城于公共建筑物巴彥淖爾氣候分區(qū)中的嚴(yán)寒地區(qū) B 區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)熱工設(shè)計(jì)必須充分滿足冬季保溫要求不考慮夏季防熱 一總體布局原則 建筑總平 面的布置和設(shè)計(jì)充分利用了冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)主要房間避免夏季受東西向日曬 二外部環(huán)境設(shè)計(jì) 在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善以創(chuàng)造能充分滿工作人員舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境如在建筑周圍種植樹木植被可有效阻擋風(fēng)沙凈化空氣同時(shí)起到遮陽(yáng)降噪的效果 三柱體 建筑為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫體系外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施 四屋頂外墻等部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程按節(jié)能 50 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)參照甲方提供的內(nèi)建辦 202163 號(hào)文件《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng) 建筑節(jié)能監(jiān)管工作的通知》以及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 和《外墻外保溫》 05J31 進(jìn)行設(shè)計(jì) 外墻外墻采用 300 厚加氣混凝土砌塊外墻外保溫材料采用 70 厚聚苯板傳熱系數(shù)為0520Wm2 6 至107176。 K 屋面平屋面均采用保溫屋面保溫材料采用厚聚苯乙烯泡沫塑料板傳熱系數(shù)為 049Wm2 目 錄 第一章 總 論 4 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由 6 第三節(jié) 編制依據(jù) 7 第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 9 第二章 需求分析 12 第一節(jié) 我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問題 12 第二節(jié) 我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景簡(jiǎn)析 16 第三節(jié) 本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析 17 第四節(jié) 本項(xiàng)目總體定位與營(yíng)銷策略分析 23 第五節(jié) 總結(jié) 25 第三章 場(chǎng)址選擇 26 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 26 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 26 第三節(jié) 場(chǎng)址評(píng)價(jià) 31 第四章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 32 第五章 建設(shè)方案 36 第一節(jié) 總平面布置 36 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) 40 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 41 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 48 第六章 建筑設(shè)備工程 51 第一節(jié) 電氣工程 51 第二節(jié) 給排水工程 54 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 56 第七章 節(jié)能方案 59 第一節(jié) 概述 59 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 59 第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 60 第四節(jié) 建筑節(jié)能 60 第五節(jié) 設(shè)備節(jié)能 62 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 64 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 68 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 68 第二節(jié) 消 防 70 第十章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 73 第一節(jié) 項(xiàng)目管理 73 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 74 第十一章 工程項(xiàng)目的招標(biāo) 76 第十二章 投資估算與資金籌措 80 第十三章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 89 第十四章 結(jié)論與建議 96 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一項(xiàng)目名稱 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè)項(xiàng)目 二建設(shè)地點(diǎn) 臨河區(qū)五原路北東興路西臨河六中東地質(zhì)街北 三項(xiàng)目性質(zhì) 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目 四建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及功能 本項(xiàng)目總占地面積 76667m2 總建筑面積 101313 m2 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城主要功能區(qū)有ABCDE 共五個(gè)功能區(qū)包括五金機(jī)電展銷大廳五金機(jī)電區(qū)裝飾零擔(dān)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等 五項(xiàng)目用地性質(zhì) 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓 六項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 7 月開工建設(shè)預(yù)計(jì) 2021 年 7 月交付使用建設(shè)期為兩年 七項(xiàng)目總投資及資金籌措 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城總投資為 2270193 萬(wàn)元全部由巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌 八效益預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 724312 萬(wàn)元上繳所得稅 181078 萬(wàn)元預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 543234萬(wàn)元 項(xiàng)目總投資收益率為 3191 投資利 稅率為 3333資本金凈利潤(rùn)率為 2393均高于行業(yè)平均收益水平表明本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力 九承辦單位概況 巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于 1999 年 10 月 22 日經(jīng)濟(jì)自治區(qū)建設(shè)廳巴彥淖爾市工商局批準(zhǔn)成立的 該公司為三級(jí)資質(zhì)現(xiàn)注冊(cè)資金 1110萬(wàn)元主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)現(xiàn)有固定職工 29人其中有職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員 10 人 近幾年住宅消費(fèi)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在地產(chǎn)業(yè)逢勃發(fā)展的大潮中開始走向健康成熟規(guī)范公司從 1999 年至今累計(jì)開發(fā)面積達(dá) 149萬(wàn)平方米完成總投資達(dá) 15 個(gè) 億 2021 年 2021 年公司開發(fā)臨河安居園小區(qū)建設(shè)規(guī)模 35 萬(wàn)平方米 2021 年2021 年開發(fā)建設(shè)臨河紫嶶園小區(qū)投資額 5000 萬(wàn)元建設(shè)規(guī)模 46 萬(wàn)平方米 20212021 年開發(fā)建設(shè)的杭后蒙煦小區(qū)住宅項(xiàng)目投資額 860 萬(wàn)元建設(shè)規(guī)模 155 萬(wàn)平方米 2021 年 2021 年開發(fā)建設(shè)的臨河區(qū)紫騰花園住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 35 萬(wàn)平方米完成投資額達(dá)到 4800 萬(wàn)元 2021年在五原開發(fā)建設(shè)的古郡美食廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 1743 萬(wàn)元完成投資額 4716 萬(wàn)元 2021后在杭錦后旗開發(fā)項(xiàng)目德馨苑住宅小區(qū)開發(fā)總投資為 2500 萬(wàn)元面積為 21《九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》對(duì)本項(xiàng)目的可行性進(jìn)和了深入細(xì)致的分析與闡述 第三節(jié) 編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制的依據(jù)如下 1《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)電力出版社 2 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 3《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 4《民用建筑