某建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 文件規(guī)定的格式編制投標(biāo)書。 . 5． 4投標(biāo)（商務(wù)標(biāo)）文件內(nèi)容（以招標(biāo)文件為準(zhǔn)）： . 投標(biāo)申請(qǐng)表；投標(biāo)書 。 . ，未經(jīng)授權(quán)不得擅自打印和復(fù)制。 . 用地處轉(zhuǎn)總工室審查（用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃。 . 5． 6投標(biāo)工作全過程的保密紀(jì)律： . 5． 6． 1各崗位對(duì)所掌握的投標(biāo)信息承擔(dān)保密責(zé)任，主管副總對(duì)最終報(bào)價(jià)承擔(dān)保密責(zé)任。 . 主管副總：確定項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)參數(shù)，審定主辦崗位整理提交的投標(biāo)文件并組織修改。 . 投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)研究客戶和產(chǎn)品的定位，據(jù)此對(duì)規(guī)劃方案（技術(shù)標(biāo)）提出設(shè)計(jì)要求，測估本公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍，并對(duì)土地投標(biāo)價(jià)格作敏感性分析。 . 緊前工作條件：獲得土地招標(biāo)文件和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)要求。由于商務(wù)標(biāo)在整個(gè)投標(biāo)評(píng)分系統(tǒng)中所占的比重往往達(dá) 70%左右，因此能否編制好商務(wù)標(biāo)是投標(biāo)成敗的關(guān)鍵。 . 經(jīng)新項(xiàng)目成本概算后，由投資發(fā)展中心據(jù)概念設(shè)計(jì)研究、新項(xiàng)目經(jīng)營成本概算等資料組織編寫《項(xiàng)目產(chǎn)品建議書》。 . 調(diào)研組成員。 . 工作程序 . 投資發(fā)展 中心提交的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》是本階段產(chǎn)品策劃的輸入。 工作描述： 投資發(fā)展中心組織相關(guān)人員參加項(xiàng)目初判評(píng)審會(huì)，或?qū)㈨?xiàng)目初判報(bào)告送至相關(guān)人員評(píng)審； 各相關(guān)人員對(duì)可行性分析報(bào)告提出意見； 項(xiàng)目策劃人員根據(jù)建議對(duì)需要修改、完善部分進(jìn)行修訂； 根據(jù)修訂完善后的報(bào)告，相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目提出書面建議； 公司決策層確定項(xiàng)目是否向下進(jìn)入獲取階段。 人力資源需求：啟動(dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃的時(shí)間安排。 近幾年與本案相臨地塊的土地價(jià)格比較分析。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。（附周邊環(huán)境生活配套圖） 自然環(huán)境 區(qū)域自然景觀、空氣污染、噪音大小、綠化程度 、視覺效果、清潔程度以及地塊風(fēng)水等。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與成本費(fèi)用估算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。 項(xiàng)目研究結(jié)論和建議。 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析（ SWOT分析） 項(xiàng)目競爭情況（現(xiàn)時(shí) /潛在競爭對(duì)手）、優(yōu)勢（ S）、劣勢（ W）、威脅（ O）、機(jī)會(huì)（ T）。 編寫研究報(bào)告。 各成員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和市場調(diào)查。 協(xié)管崗位：財(cái)務(wù)經(jīng)理，研發(fā)經(jīng)理，成本經(jīng)理：審閱相 關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，協(xié)助主管副總把關(guān)。 . 附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 . 市政規(guī)劃：近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬改造、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的建設(shè)等。 2. 作業(yè)依 據(jù)： 地區(qū)地形圖，地區(qū)管線圖。 . 留取現(xiàn)場影像資料。 公司高層領(lǐng)導(dǎo)：收集相關(guān)信息。 2 房地產(chǎn)市場研究 3 項(xiàng)目信息收集 4 項(xiàng)目信息篩選 5 項(xiàng)目論證業(yè)務(wù)總流程 6 項(xiàng)目初判 7 初判報(bào)告評(píng)審 9 附件：目標(biāo)宗地初步判斷分析報(bào)告審批表 10 市場調(diào)研 11 編制可行性研究報(bào)告 14 項(xiàng)目可行性分 析報(bào)告（模版） 18 可行性分析報(bào)告評(píng)審 23 附件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審表 24 項(xiàng)目策劃業(yè)務(wù)總流程 25 項(xiàng)目策劃 26 初步產(chǎn)品定位建議書（模版） 28 項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃指導(dǎo)書基本內(nèi)容 29 土地投標(biāo) 31 項(xiàng)目選址意見書 34 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 36 建筑工程消防設(shè)計(jì)技術(shù)審核 37 日照及技術(shù)指標(biāo)審核 39 文物鉆探 41 建筑工程規(guī)劃許可證 43 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示 45 規(guī)劃院放線 46 建設(shè)工程施工許可證 47 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證 48 基建用電報(bào)裝 50 正式用電報(bào)裝 52 基建用 水報(bào)裝 54 正式用水報(bào)裝 55 天然氣報(bào)裝 56 消防驗(yàn)收 57 投資發(fā)展中心總流程 市場信息收集、分析 項(xiàng)目信息收集 項(xiàng)目論證 國有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目選址意見書 項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 文物鉆探 消防審查 日照分析 基建用電報(bào)裝 基建用水報(bào)裝 建設(shè)工程施工許可證 管線工程規(guī)劃許可證 正式用電報(bào)裝 正式用水報(bào)裝 天然氣報(bào)裝 集中供熱報(bào)裝 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 消防驗(yàn)收 房地產(chǎn)市場研究 1. 作業(yè)目的： 研究市場真實(shí)狀況，為項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃提供依據(jù)和積累信息。 協(xié)辦崗位： 報(bào)批報(bào)建員：收集相關(guān)信息。 3. 作業(yè)要求： . 進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地踏勘，了解土地是否存在重大瑕疵及周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目是否存在重大影響。 （“項(xiàng)目初判評(píng)審意見表”見下） 附件：目標(biāo)宗地初步判斷分析報(bào)告審批表
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