【正文】 體的質(zhì)量管理責任（一）建設單位（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，對建設的住宅工程的質(zhì)量全面負責。（三）設計單位應嚴格執(zhí)行國家有關(guān)強制性技術(shù)標準，注重提高住宅工程的科技含量。對工程造價和工期明顯低于本地區(qū)一般水平的住宅工程，要作為施工圖審查和工程質(zhì)量監(jiān)督的重點。（五）各地建設行政主管部門要完善住宅工程質(zhì)量投訴處理制度，對經(jīng)查實的違法違規(guī)行為應依法進行處罰。當用戶與開發(fā)企業(yè)對住宅工程的質(zhì)量問題存在較大爭議時，可委托具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。五、推廣應用建設新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備等，應嚴格遵守建設部109號令《建設領域推廣應用新技術(shù)管理規(guī)定》，確保工程質(zhì)量，滿足住宅使用功能的各種要求。已予售的房屋未經(jīng)購房者同意，不得變更房屋的設計標準、平面布局、建筑面積、不得降低層高、減少使用面積。對在保修期內(nèi)因施工原因造成的滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，施工單位不認真處理的，將給予曝光并按有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。監(jiān)理工程師需對經(jīng)過檢查合格的工序、建筑材料、構(gòu)配件、設備簽字認可。如采用平屋面，坡度不宜小于3%，重要部位必須有大樣圖。頂層砌體應嚴格控制斷磚用量，且不應集中使用東西山墻和窗間墻部位必須挑選整磚砌筑。內(nèi)門洞口部位在做地面或樓面時宜沿墻邊連接線設置雙道分隔條。每遍厚度應控制在79mm。地面做好后須做蓄水試驗。住宅工程評優(yōu)實行一票否決，即有下列情況之一的，工程不得評優(yōu)。住宅工程實行質(zhì)量缺陷告知制住宅工程存在難以彌補的影響使用功能的質(zhì)量缺陷，建設單位在竣工驗收報告中應如實載明，負責竣工驗收備案的機構(gòu)應記載到竣工驗收備案表中。省級建設行政主管部門和條件的市級建設行政主管部門應組織開展用戶滿意工程評選活動，獲得省、市級用戶滿意工程的施工企業(yè)、項目經(jīng)理應受到獎勵。非住戶自身原因造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法先行賠償，再向直接責任單位追償。三、工程應當按照現(xiàn)行質(zhì)量標準和國家有關(guān)規(guī)定驗收合格，不得留有安全隱患，不得違反強制性標準條文規(guī)定。六、建設單位在向購房戶移交住宅鑰匙時，應當提供《工程竣工驗收報告》和《工程竣工驗收備案表》供其查閱。備案資料符合要求，質(zhì)量監(jiān)督單位對工程質(zhì)量無異議，公示期間未收到影響安全和使用功能的質(zhì)量投訴，未發(fā)現(xiàn)違反工程竣工驗收規(guī)定的行為，備案機構(gòu)方可同意備案。住宅工程套數(shù)超過20套的，檢查套數(shù)不得少于總套數(shù)的30%，頂層住宅和西頭住宅必須全套檢查，每種套型都應查到。住戶住進后，未經(jīng)物業(yè)管理單位同意并依法辦理有關(guān)手續(xù)，即擅自進行拆墻、降低底層標高、加層、破壞承重結(jié)構(gòu)、改變管道路線等改造活動，除責令該住戶恢復原狀外，由此引起的質(zhì)量責任由該住戶承擔。省轄市建設行政主管部門每闐年至少公布一次城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)竣工的住宅質(zhì)量投訴情況。（6）施工技術(shù)資料存在弄虛作假或不齊全準確的。嚴格把好住宅工程竣工驗收備案關(guān)，對達不到國家有關(guān)標準、違反本規(guī)定的住宅工程不得同意竣工驗收、不得進行竣工驗收備案。安裝結(jié)束后，必須做淋水試驗，檢驗其密封性能，并做好驗收記錄。平屋面防水層施工完成后必須經(jīng)過24小時蓄水試驗，不滲不漏后，辦理檢查驗收記錄，并經(jīng)建設（監(jiān)理）單位簽字認可。一層地坪基層填土必須分層回填夯實，回填土虛鋪厚度嚴格控制在300mm以內(nèi)。山墻部位、窗間墻部位嚴禁留置腳手眼。嚴禁掛靠檢測，嚴禁轉(zhuǎn)包、分包檢測業(yè)務。下同）監(jiān)理單位（未監(jiān)理的工程，由建設單位承擔。不得使用省級以上建設行政主管部門明文淘汰產(chǎn)品或技術(shù)監(jiān)督部門公布的監(jiān)督抽查不合格產(chǎn)品。一、進一步強化質(zhì)量責任制度建設單位必須按建設工程“一書兩證”的要求進行工程建設。三、各工程質(zhì)量監(jiān)督單位應加強對住宅小區(qū)配套設施工程監(jiān)督，小區(qū)內(nèi)給排水、供氣、供暖、供電、道路等配套工程未經(jīng)監(jiān)督驗收合格不得交付使用。（三）各地建設行政主管部門要積極組織開展住宅工程質(zhì)量保險的試點工作，鼓勵實行住宅工程的質(zhì)量保險制度，引導建設單位積極投保。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗收備案的，不得進行住宅小區(qū)的綜合驗收。三、采取有效措施，切實加強對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理（一）各地建設行政主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程解決質(zhì)量問題。各地要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和住宅工程質(zhì)量的現(xiàn)狀，確立提高住宅工程質(zhì)量的階段目標和任務，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全的使用功能。第二十七條 本實施細則由淮南市建設委員會負責解釋。熱瀝青粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于10℃，水泥砂漿粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。（二）屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。（五）門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；（外墻面層為粉刷層時，宜貼“⊥”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應采用中性硅酮密封膠。（二）門窗拼樘必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應插接，插接深度不小于10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱中部。（二）外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。（八）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙處理。（三）現(xiàn)澆板預留洞填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層。（二十五）監(jiān)理單位應加強對進場預拌砼的質(zhì)量檢查，在使用預拌砼前應對預拌砼生產(chǎn)廠家的能力和供貨時間段的生產(chǎn)控制情況進行考察，同時對砼生產(chǎn)過程進行監(jiān)督。砼澆筑后應在裸露的砼表面采用塑料薄膜等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進行保溫。（二十三）嚴禁用機械清理砼板面。補澆時間應嚴格按設計要求。嚴禁管線并排水平埋設在現(xiàn)澆板中。同時應制定模板專項施工方案，專項施工方案應滿足以下基本要求：上層支撐同下層支撐應在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距離不得大于300mm，中間不宜大于800mm。（5）砂、石在運輸與貯存時不得混入能影響砼正常凝結(jié)與硬化的有害物質(zhì)，并應防止將水泥及摻合料等混入；當運輸工具交替裝運其它物質(zhì)（如煅燒白云石、石灰、煤炭、化工原料等）時，應注意清掃運輸工具，勿混入有害雜物，堆放的場地應平整、排水通暢，宜鋪筑砼地面。（3）進場水泥的貯放應符合下列規(guī)定：散裝水泥宜在專用的倉罐中貯放，不同品種和標號的水泥不得混倉，并應定期清倉；散裝水泥在庫內(nèi)貯放時，水泥庫的地面和外墻內(nèi)側(cè)應進行防潮處理；袋裝水泥應在庫房內(nèi)貯放，庫房地面應有防潮措施；庫內(nèi)應保持干燥，防止雨露侵入；堆放時應按品種、標號、出廠編號、到貨先后或使用順序排列成垛，堆垛高度不超過12袋為宜；堆垛應至少離開四周墻壁20㎝，各垛之間應留置寬度不小于70㎝的通道；當限于條件，露天堆放時，應在距地面不少于30㎝的墊板上堆放，墊板下不得積水，水泥堆垛必須用苫布覆蓋嚴密。（十）嚴格避免預埋管集中通過樓板，設計中水、電、設備各專業(yè)應當與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置。（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處，開洞削弱處等易引起收縮應力集中的地方，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施第十六 設計措施（一）住宅的建筑平面應規(guī)則，避免平面形狀突變。3．拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于10mm的凍結(jié)塊，宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，砌筑時不準隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應隨拌隨用，不應積存，以免凍結(jié)降低砌體強度。（八）預留施工洞處應在墻體兩側(cè)予留2￠6的拉結(jié)筋沿洞口高度不小于300mm布置，預埋長度不小于600mm,補砌時應濕潤已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接搓處頂實。（二）砌筑砂漿應使用儲灰器，嚴禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。（三）混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌體等輕質(zhì)墻體，應增設間距不大于4m的構(gòu)造柱，砌體無約束的端部必須增設構(gòu)造柱。（四）應將住宅工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能作為監(jiān)理工作的重點，并按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作，特別要做好廚衛(wèi)間蓄水試驗等重要使用功能的檢查工作。（二）做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。工程勘察應按工程建設各階段的要求，正確反映工程地質(zhì)條件，查明不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，精心勘察，精心分析，按照《建筑工程勘察文件編制深度規(guī)定》，提供完整的勘察報告。 第六條 住宅工程竣工驗收時除應提供現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準所規(guī)定的資料以外，還應提供下列相關(guān)資料。的通知(市建委建管[2006]190號)1. 第一章 總則2. 第二章 基本規(guī)定3. 第三章 參建各方責任主體的管理措施4. 第四章 砌體裂縫防治的技術(shù)措施5. 第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施6. 第六章 樓地面滲漏防治技術(shù)措施7. 第七章 外墻滲漏防治的技術(shù)措施8. 第八章 門窗滲漏防治的技術(shù)措施9. 第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施10. 第十章 附則二. 關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(建設部建質(zhì)[2004]18號)三. 轉(zhuǎn)發(fā)建設部關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見的通知(省建設廳建管[2004]64號)四. 關(guān)于印發(fā)關(guān)于住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定的通知(省建設廳建管[2001]191號)五. 關(guān)于改進住宅工程竣工驗收和備案工作的通知(省建設廳建管[2005]225號)關(guān)于印發(fā)《淮南市住宅工程質(zhì)量通病防治實施辦法》的通知(市建委建管[2006]190號)各有關(guān)單位:現(xiàn)將《淮南市住宅工程質(zhì)量通病防治實施辦法》印發(fā)給你們,請結(jié)合工程實際貫徹執(zhí)行,執(zhí)行過程中的問題和意見,請及時向淮南市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站反饋。 第二條 本實施辦法是在對本市住宅工程質(zhì)量通病進行統(tǒng)計調(diào)查的基礎上，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效控制的規(guī)范性文件。（三）建設單位應在房屋買賣合同中與買受人明確約定因住宅工程質(zhì)量原因解除合同（退房）的條件，及給買受人造成損失的賠償辦法。（二）在住宅工程施工圖設計中提出相應的技術(shù)措施。 （四）根據(jù)經(jīng)批準后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，并認真實施?？h、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站（分站），負責各自行政區(qū)域內(nèi)的通病防治工作的監(jiān)督管理。（五）灰砂磚、粉煤灰磚及蒸壓加氣砼砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑?？招拇u砌體根部不小于150mm高度應采用實心磚或素混凝土。（十）水表箱、配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后打鑿。在氣溫低于或等于0℃條件下砌筑時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。（二）二層平面，頂層平面的負筋至少應有相當于1/2負筋面積的鋼筋縱向帶通。（七）現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，否則必須有減少混凝土收縮的設計措施