【正文】 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度，一般不應(yīng)小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm）。%。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)預(yù)埋管較集中的板應(yīng)采取板中，板上錯(cuò)開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備配置情況確定的砼凝結(jié)時(shí)間，供應(yīng)計(jì)劃，坍落度等編制。砂、石的質(zhì)量控制（1）配置砼時(shí)宜優(yōu)先選用Ⅱ區(qū)中砂，當(dāng)采用Ⅰ區(qū)細(xì)砂時(shí)應(yīng)提高砂率，并保持足夠的水泥用量，以滿足砼的和易性；當(dāng)采用Ⅲ區(qū)粗砂時(shí)，宜適當(dāng)降低砂率，以保證砼的強(qiáng)度；當(dāng)砂顆粒級配不符合上述要求時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施，經(jīng)試驗(yàn)證明能確保工程質(zhì)量，方允許使用；對于泵送砼用砂，應(yīng)選用中砂。對有抗凍、抗?jié)B或其它特殊要求的砼，%，如含泥基本上是非黏土質(zhì)的石粉時(shí)，%、%，%、%。（五）砼供應(yīng)商應(yīng)提供砼性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料；提供砼強(qiáng)度、抗?jié)B等級、坍落度等檢測報(bào)告；提供砼使用說明。（八）預(yù)拌砼進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm。橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3M時(shí)須增加拉桿，模板標(biāo)高控制在+2mm，平整度控制在177。（十一）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎，嚴(yán)禁鋼筋綁扎與水電施工同步。（十四）澆筑砼前要設(shè)置板標(biāo)高控制點(diǎn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)板厚澆筑砼。（十七）施工縫的位置和處理，后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。（十八）模板工程和鋼筋工程在砼澆筑過程中應(yīng)確定專人全程控制。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（二十四）冬期施工時(shí)，鋼筋砼應(yīng)符合以下要求：冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進(jìn)行，當(dāng)必須在室外焊接時(shí)，應(yīng)在背風(fēng)的場地進(jìn)行，或者采取相應(yīng)的防雨、雪及擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴(yán)禁立即碰到雨水和冰雪，以防止脆斷。所用骨料必須清潔，不得含有冰雪凍結(jié)物及宜凍裂的礦物質(zhì)。對邊、棱角部位的保溫厚度應(yīng)增大到該部位的23倍。在冬期澆筑的砼，宜使用無氯鹽類防凍劑，對抗凍性要求高的砼，宜使用引氣劑或引水減少劑；砼摻防凍劑時(shí)，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用防凍劑、引氣劑或引水減少劑的砼的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。制定行之有效的檢查方案，對預(yù)拌砼的配合比、外加劑摻量、坍落度等進(jìn)行檢查。（二）廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼防水反梁，與樓板一同澆注，地面標(biāo)高應(yīng)比其它房間低2030mm。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用慘入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。（五）%，地漏口要比相鄰地面低5mm。（九）底層地面、地下室墻面、底板應(yīng)有防滲漏措施。（四）外墻保溫措施應(yīng)符合國家法律和現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （三）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1︰3防水砂漿粉實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。外墻棉磚施工完畢1天后應(yīng)沖洗干凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護(hù)膜。抹灰厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并做防腐處理。（三）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小1．5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施第二十四條 設(shè)計(jì)措施（一）應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖。（四）剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。（七）膨脹珍珠巖類及其它散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。（三）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進(jìn)行封閉，再鋪設(shè)防水材料，卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán)。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。瀝青防水卷材施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于10℃，合成高分子防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于10℃。（七）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。第二十八條 本實(shí)施細(xì)則自2006年12月1日起施行。附件2住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日工程地點(diǎn)竣工日期序號防治項(xiàng)目主要措施及防治結(jié)果1砌體裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理： 年 月 日（公章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日（公章）附件3住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告監(jiān)理單位（公章）：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點(diǎn)竣工日期防治項(xiàng)目完成情況主要防治監(jiān)督措施平等檢驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果防治成果評價(jià)備注總監(jiān)理工程師 年 月 日 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見建質(zhì)[2004]18號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，江蘇省、山東省建管局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：近年來，我國住宅工程質(zhì)量的總體水平有很大提高，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡。各地要通過開展創(chuàng)建“無質(zhì)量通病住宅工程”和“精品住宅工程”活動(dòng)，不斷促進(jìn)住宅工程質(zhì)量總體水平的提高。要綜合、系統(tǒng)地考慮住宅小區(qū)的給水、排水、供暖、燃?xì)?、電氣、電訊等管網(wǎng)綜合網(wǎng)，在保證各專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，合理安排管線，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)和施工。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。要制定本企業(yè)的住宅工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程實(shí)際，落實(shí)設(shè)計(jì)圖紙會審中保證施工質(zhì)量的設(shè)計(jì)交底措施，對容易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位和容易影響空氣質(zhì)量的廚房、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)，采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施。對工程建設(shè)各方違法違規(guī)降低住宅工程質(zhì)量的行為，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。（二）要加強(qiáng)對住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查，要將結(jié)構(gòu)安全、容易造成質(zhì)量通病的設(shè)計(jì)的廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是否符合強(qiáng)制性條文進(jìn)行重點(diǎn)審查。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。要結(jié)合創(chuàng)建“精品住宅工程”的活動(dòng)，制定地方或企業(yè)的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)評審技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并建立相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制。（四）各地建設(shè)行政主管部門要培育和發(fā)展住宅工程質(zhì)量評估中介機(jī)構(gòu)。一、深入開展“住宅工程質(zhì)年”活動(dòng)。四、積極推行新型住宅結(jié)構(gòu)體系，多層住宅推薦采用框架結(jié)構(gòu)，省轄市城區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)在今年底淘汰預(yù)制樓板，各縣（市）城區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)在2006年底淘汰預(yù)制樓板?，F(xiàn)將這一活動(dòng)的配套文件《加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》印發(fā)給你們，執(zhí)行中有什么意見和建議請及時(shí)告我廳建筑管理處。不得擅自變更主要規(guī)劃指標(biāo)，不得減少公共設(shè)施、綠地、廣場；不得變更房屋的位置、高度；不得肢解發(fā)包門窗工程。設(shè)計(jì)文件應(yīng)提出控制裂縫、防止?jié)B漏的具體措施，應(yīng)注明二次裝修的注意事項(xiàng)。施工單位應(yīng)積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，嚴(yán)格質(zhì)量預(yù)控，切實(shí)搞好施工現(xiàn)場質(zhì)量三檢制度，按規(guī)定及時(shí)組織對竣工工程的回訪、保修工作?；?0層以上的單位住宅、2萬m178。下同）應(yīng)依照法規(guī)和合同文件的規(guī)定制定可行的質(zhì)量控制措施，全過程、全方位預(yù)控施工質(zhì)量，及時(shí)制止工程施工中各種影響工程質(zhì)量尤其是嚴(yán)重違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的行為。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測、試驗(yàn)單位加強(qiáng)對施工現(xiàn)場多孔板、塑料及鋁合金門窗、屋面防水材料、管道、電器設(shè)備、水泥、鋼材、砌塊、墻板、砼、砂漿等進(jìn)行監(jiān)督抽查。二、采取有效技術(shù)措施，治理住宅質(zhì)量通病住宅工程屋面宜采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)；并盡可能采用坡屋面。現(xiàn)澆砼樓板結(jié)構(gòu)，必須采取可靠措施，確保受力鋼筋保護(hù)層厚度、懸挑構(gòu)件受力鋼筋和負(fù)彎矩鋼筋位置及樓層結(jié)構(gòu)各部位的設(shè)計(jì)標(biāo)高。頂層砌筑砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)層砂漿強(qiáng)度，也不應(yīng)低于M5?，F(xiàn)澆砼女兒墻應(yīng)重視根部新老砼結(jié)構(gòu)密實(shí)并適當(dāng)設(shè)置縱向施工縫。回填土質(zhì)量須經(jīng)法定檢測部門檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格必須返工。上人屋面的門洞口部位必須設(shè)置雨蓬。1住宅工程外墻抹灰刮糙必須使用1︰3的防水砂漿，刮糙遍數(shù)不得少于2遍。外腳手架拆除前，監(jiān)理單位或建設(shè)單位必須對外墻抹灰質(zhì)量及相關(guān)部位質(zhì)量全面進(jìn)行檢查。1廁所間的墻體根部應(yīng)做不低于120mm高的砼防滲反梁，廁所間墻體、地面均應(yīng)用防水砂漿打底，并分層抹壓密實(shí)，加強(qiáng)灑水養(yǎng)護(hù)，管道周圍在按規(guī)定嵌填密實(shí)的同時(shí)，管根周圍宜用防水砂漿做出高于地面1015mm厚度的止水圓環(huán)。住宅工程的施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。竣工驗(yàn)收時(shí)，必須測量房屋的外形平面尺寸和高度，抽查不少于十分之一的套房的平面尺寸與層高。（3）發(fā)現(xiàn)屋面、衛(wèi)生間、廚房、外墻、地下室、門窗、管道滲漏的。（7）結(jié)構(gòu)存在明顯質(zhì)量缺陷的。建設(shè)單位（或房地產(chǎn)開發(fā)公司，下同）在出售房屋時(shí)，應(yīng)將質(zhì)量缺陷書面告知購房地者?？h（市）級建設(shè)行政主管部門每年至少公布一次本縣（市）范圍竣工的（非農(nóng)民自建）住宅工程質(zhì)量投訴情況。質(zhì)量保證書應(yīng)載明竣工驗(yàn)收備案機(jī)關(guān)對工程的備案意見等。住宅竣工交付使用后發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真受理。為了更好維護(hù)購房者的利益，促進(jìn)我省住宅工程質(zhì)量的進(jìn)一步提高，特提出以下改進(jìn)住宅（含商住房、公寓）工程竣工驗(yàn)收和備案工作的措施，請結(jié)合《安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)備工程竣工驗(yàn)收與備案管理規(guī)定》（廳建管[2002]259號）一并貫徹。二、建設(shè)單位組織驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三天在待驗(yàn)工程明顯部位張貼告示，公布驗(yàn)收時(shí)間和工程質(zhì)量監(jiān)督單位聯(lián)系方式，歡迎購房戶對工程質(zhì)量提出意見；具備條件時(shí)，邀請購房戶參與工程竣工驗(yàn)收。工程遺留問題應(yīng)當(dāng)有處理意見并在竣工驗(yàn)收意見中注明?！豆こ炭⒐を?yàn)收備案表》中應(yīng)注明難以彌補(bǔ)的工程質(zhì)量缺陷