資產(chǎn)評估姜楠版練習(xí)題答案(存儲版)
【正文】 1 從資產(chǎn)評估準(zhǔn) 則體系橫向關(guān)系上劃分 ，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個部分。（ 10 1D 2D 3C 4B 1凈 資產(chǎn) 收益率和凈 資產(chǎn) 利潤率之間的區(qū)別是，前者是企業(yè)的利潤總額與企業(yè)凈 資產(chǎn) 之比，而后者是企業(yè)的凈利潤與企業(yè)凈 資產(chǎn) 之比。 （ √ 4債券的評估價(jià)值取決于債券的面值、債券的預(yù)期收益、債券的持有年限。（ √ 8收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。 （ 合理確定評估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)調(diào)整。 （ √ 3 1C 2A 3B 1收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng) 資產(chǎn) 以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。 （ √ 4公正性是資產(chǎn)評估存在和立足的根本。 （ √ 5資產(chǎn)評估值是對 資產(chǎn) 特定時(shí)點(diǎn)及特定市場條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。（ √ 。 （ √ 5 A 2C 3B 4D 5B 1土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。 （ 6 1A 2D 3C 1機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。 （ √ 8 1C 2D 1對流動資產(chǎn)評估要考慮其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評估。（ 2折現(xiàn)率在評估業(yè)務(wù)中有著不同的稱謂：資本化率、本金化率、還原利率等。 （ 2 從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則分為不同的層次。 2我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有哪些特點(diǎn)？ 1我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評估準(zhǔn)則體系，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無形 資產(chǎn) 等各類別 資產(chǎn) 的評估準(zhǔn)則。但是如果過分地夸大資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用，把資產(chǎn)評估特定目的作為決定資產(chǎn)評估全過程及其結(jié)果的唯一因素，可能會導(dǎo)致評估人員忽視對資產(chǎn)評估對象使用方式、使用狀態(tài)、資產(chǎn)評估具體條件等的必要關(guān)注和重視；可能會導(dǎo)致評估人員將資產(chǎn)評估過程簡單化而造成資產(chǎn)評
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