【正文】 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2002002年考試真題】A：盈虧平衡分析B：動(dòng)態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價(jià)值法1建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A．商服用地B．林地C．公共設(shè)施用地D．未利用地E．農(nóng)用地1個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內(nèi)墻下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車(chē)間為甲自用。A．修理停用的設(shè)備 B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備C．未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備 D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備1計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價(jià)。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地市場(chǎng)比較法用于。A：土地滅失B：土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)C：國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn)1年的E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn)2年的1某市在某年的土地出讓總面積為2萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)_萬(wàn)元。A．相同區(qū)域或同一供需圈 B．比較區(qū)域或同一供需圈 C．類(lèi)似區(qū)域或同一供需圈 D．比較區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域2根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類(lèi)型。 由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。A．直接使用者 B．間接使用者 C．直接生產(chǎn)者 D．間接生產(chǎn)者1已知某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)商最初支付的地價(jià)為。A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)心態(tài) B：欣賞趣味 C：時(shí)尚風(fēng)氣D：價(jià)值觀的變化 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字城市規(guī)劃的作用有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年1城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A．計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù) C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)2定量研究的缺點(diǎn)為_(kāi)_。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷(xiāo)售費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地是__?！?002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 E：滅失1以下不屬于征地工作程序范圍的是。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變D．既可能增加也可能減少剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有__。A．買(mǎi)賣(mài) B．轉(zhuǎn)讓 C．出讓 D．出租2營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供__的單位和個(gè)人征收的一種稅。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實(shí)際的建筑面積 C：建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積 D：房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積 E：合法性1下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，表述不正確的是__。A．二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 B．二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C．三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 D．三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制 B．加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理C．建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度，完善征地補(bǔ)償和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理體制在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B．農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C．農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D．農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段 銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷(xiāo) D：遷移 E：滅失1按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類(lèi)性 E：稀缺性按土地交易方式，可以將土地市場(chǎng)分為。A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對(duì)建筑物的人為破壞D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時(shí)間因素2采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。A．國(guó)務(wù)院 B．全國(guó)人大 C．直轄市人民政府D．國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門(mén)1土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．權(quán)威性 B．單一性 C．無(wú)償性 D．嚴(yán)肅性用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。A：數(shù)軸法B：剖面圖法C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法D：主導(dǎo)因素判定法E：土地2根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A：自然環(huán)境惡化B：消費(fèi)觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用__形式。A．% B．5% C．% D．10%國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。A．制定最高限價(jià)B．制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C．控制土地供應(yīng)量D．建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度2消費(fèi)稅采用不同的比例稅率，最高稅率為_(kāi)_。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素1資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場(chǎng)利率E：土地1人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__ A．所有權(quán)B．所有制C．使用制度D．使用權(quán)1采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，則選擇如下公式：P=a247。A．地球表面積B．地球表面的陸地面積C．適宜于人類(lèi)生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】A：建筑安裝工程費(fèi)用B：工程建設(shè)其他費(fèi)用C：固定資產(chǎn)投資D：間接費(fèi)E：土地因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿(mǎn)年的不予辦理注冊(cè)登記。A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率 增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍1土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心?！?004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營(yíng)的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性建筑群體平面布置組合形式一般包括。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用2影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地1對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A．協(xié)議 B．拍賣(mài) C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為_(kāi)_開(kāi)發(fā)期。A．該部門(mén)的本級(jí)人大B．該部門(mén)的本級(jí)人民政府C．該部門(mén)的上一級(jí)人民政府D．該部門(mén)的上一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)E．該部門(mén)的下一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)2按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證C．開(kāi)工許可證D．土地開(kāi)發(fā)權(quán)證書(shū)1下列關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說(shuō)法正確的是。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：成交地價(jià)C：標(biāo)定地價(jià) D：出讓地價(jià)E：35％～50％連續(xù)年金是按照__來(lái)劃分的。A：區(qū)域的幾何中心B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C：區(qū)域內(nèi)向周?chē)赜蛱峁┴浳锖头?wù)的中心城市或居民點(diǎn)D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時(shí)間因素1某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下?！?008年考試真題】A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2002年考試真題】A：＜0，項(xiàng)目不可行B：＞0，項(xiàng)目可行C：＜0，項(xiàng)目可行D：＞0，項(xiàng)目不可行E：土地統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平