【正文】 力于豐富大連居民的文化娛樂生活。 綜上所述，該項目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。但這樣的裝修風(fēng)格成本很高，并且難以與競爭對手之一好樂迪 KTV 風(fēng)格相區(qū)別。 。 裝修設(shè)計突出時尚 金錢柜 KTV 是大連 KTV 的領(lǐng)軍企業(yè)，金錢柜的室內(nèi)環(huán)境造型一直走在行業(yè)的前端。項目在財務(wù)上是可行的。據(jù)統(tǒng)計，擁有約 20 萬人口的地域，能保證一家有 50 間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV贏利，那么以目 前大連甘井子區(qū)人口 萬來計算，大連甘井子區(qū)可允許有 4 家大型量販?zhǔn)?KTV。此外，中國加入 WTO之后，一大批國外 公司也紛紛涌入國內(nèi)娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，來自國外實(shí)力強(qiáng)大的競爭風(fēng)險不容忽視，因此競爭風(fēng)險為主要的市場風(fēng)險。 10%的變化幅度內(nèi)，該項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能通過判別標(biāo)準(zhǔn)。選取正常運(yùn)營期第 2 年為研究對象。分析結(jié)果見附表 附表 7。估算結(jié)果詳見附表 5。 攤銷費(fèi) 無形資產(chǎn)攤銷總額 萬元，攤銷年限 5 年，年攤銷額為 萬元；其他資產(chǎn)總額 萬元，全部計入經(jīng)營期第 1 年的成本中，則第 2 年的攤銷費(fèi)為 萬元，從第 3 年起每年均為 萬元。 工資及福利費(fèi) 參考其它兩個分店的規(guī)模和員工數(shù)，預(yù)計該項目所有員工（包括管理人員）共 72 人，人均月平均工資為 1600 元。 八、財務(wù)效益與費(fèi)用估算 該項目計算期 6 年，其中建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 5 年。 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充 1520%的新風(fēng)量，保證了營業(yè)場所符合勞動標(biāo)準(zhǔn)。 滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，大廳設(shè) 4 具 5A 型，各區(qū)域設(shè) 10 具 5A 型。其中包房區(qū)又分為一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)。 外部配套條件 該項目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通訊設(shè)施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制在以前分店中尚未得到運(yùn)用，是 一項新型的營銷策略。借助外部環(huán)境的優(yōu)勢，結(jié)合金錢柜的品牌優(yōu)勢，此項目必將帶來該公司的發(fā)展中的又一高峰。 優(yōu)勢分析 品牌優(yōu)勢 品牌是代表某一種產(chǎn)品或服務(wù)的廣為人知的名稱，是 KTV 最重要的無形資產(chǎn)，也是 KTV 建立競爭優(yōu)勢和未來盈利的基礎(chǔ)，擁有一個強(qiáng)勢品牌是 KTV 競爭力的源泉，它可以為 KTV 創(chuàng)造長期優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績。 概括的分析，我們認(rèn)為該項目的周邊環(huán)境優(yōu)越，具有“一心三軸”即： (1)商業(yè)核心 以中華國際商城的發(fā)展為核心，形成具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設(shè)施包括綜合商場、超級市場、商務(wù)寫字樓、娛樂中心及金融設(shè)施、市政設(shè)施。 該項目以金錢柜量販?zhǔn)?KTV 星海灣店的模式為標(biāo)準(zhǔn)，也為地下一層，通過大型多階樓梯通往主營業(yè)大廳。 餐 飲： 21 時后供應(yīng)的自助餐可以免費(fèi) 競爭者趨勢分析 提供多元化服務(wù) 由于 KTV 產(chǎn)業(yè)屬于娛樂事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者的需求日益復(fù)雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務(wù)外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營業(yè) 內(nèi)容及設(shè)施，提供各種不同的娛樂服務(wù)給消費(fèi)者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡(luò)游戲等，以滿足消費(fèi)者歡樂及新鮮的心理需求。 價 位：高檔 KTV 的消費(fèi)價格。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正規(guī)化，營業(yè)場所文化氣息的加強(qiáng)都是吸引客源的重要條件。表面看，這是同行之間的競爭，而實(shí)質(zhì)上是量販?zhǔn)?KTV 開得太多，娛樂形式單一，而檔次又相仿的最直接結(jié)果。 1963 年，卡拉OK 傳入臺灣，經(jīng)過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?KTV。北大科技園開發(fā)生產(chǎn)的第三代新網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，填補(bǔ)了國內(nèi)空白。觀光、旅游。大連周水子國際機(jī)場、沈大高速公路出口均在區(qū)內(nèi)。全年原材料、燃料及動力購進(jìn)價格水平比上年上漲 %，漲幅回落 個百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ： ： ，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商業(yè)區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬個，國際水準(zhǔn)的大型商業(yè)設(shè)施 50 多個。大連地理位置優(yōu)越，位于中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首，是京津的門戶，北依中國東北的遼寧省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)廣大腹地，南與中國山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。公司積極擴(kuò)大市場占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計劃地進(jìn)行市場的開發(fā)，金錢柜這一年輕的文化娛樂品牌，正以其迅猛的 發(fā)展勢頭獨(dú)領(lǐng)大連“量販 KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。娛樂經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅 正在形成，它還有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 KTV 是一個貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。 研究范圍 該可行性研究報告的研究范圍包括： 總論； 項目建設(shè)的必要性； 項目市場分析； 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排； 項目的功能分析與人事架構(gòu)； 消防、環(huán)保和衛(wèi)生； 投資估算與資金籌措； 財務(wù)效益費(fèi)用估算； 財務(wù)分析； 不確定性分析； 風(fēng)險分析； 結(jié)論與建議等。在公司下屬的金錢柜量販?zhǔn)?KTV 星海灣店開業(yè)三周年時，公司在現(xiàn)今已發(fā)展為大連第二商業(yè)圈西安路的天興 .羅斯福購物廣場五樓開設(shè)了第二間店，并將此店經(jīng)營成為大連市 KTV 行業(yè)的龍頭。 項目名稱：大連金錢柜量販?zhǔn)?KTV 華南店 項目地址：大連市甘井子區(qū)中華西路 建設(shè)內(nèi)容：量販 KTV 廣場、錄音棚、餐飲及配套設(shè)施 營業(yè)面積： 5000 平方米 配置概況：裝修豪華、典雅、舒適 ,設(shè)有各式卡拉 OK 包廂 50 間，所有房間均配備臺灣 Mipro 高保真無線麥克和美國 Community 超豪華音響系統(tǒng)。因此，在大連市， KTV 行業(yè)成為了整個市場上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢? 目 錄 一、總論 ................................................................. 3 ....................................................... 3 ........................................................... 4 ......................................................... 4 ................................................. 5 二、項目建設(shè)必要性分析 ................................................... 6 ........................... 6 大連甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ..................................... 7 ......................... 7 三、項目市場分析 ......................................................... 8 ............................... 8 KTV 行業(yè)分析 ............................................ 10 .................................................... 11 、市場定位及項目優(yōu)勢分析 .................................. 13 ...................................................... 15 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn) 度安排 .......................................... 15 ...................................................... 15 ...................................................... 16 五、項目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) .......................................... 16 ...................................................... 16 ...................................................... 17 .......................................................... 18 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 .................................................... 18 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。經(jīng)過多年的發(fā)展， KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。在滿足金錢柜進(jìn)一步在大連發(fā)展壯大的同時，也為繁榮大連文化市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 1 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 總投資收益率 ROI % 2 資本金凈利潤率 ROE % 3 項目投資回收期 Pt 年 4 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 萬元 5 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR % 6 資本金內(nèi)部收益率 FIRR % 7 利息備付率 ICR 8 償債備付率 DSCR 名稱：大連金錢柜餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊資本： 1000 萬 經(jīng)營概況： 大連金錢柜餐飲娛樂