【正文】 編制依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行 性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有： (1) 大連官方網(wǎng)站公布的大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； (3) 大連甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) 大連市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。 該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 1 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 總投資收益率 ROI % 2 資本金凈利潤率 ROE % 3 項(xiàng)目投資回收期 Pt 年 4 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 萬元 5 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR % 6 資本金內(nèi)部收益率 FIRR % 7 利息備付率 ICR 8 償債備付率 DSCR 名稱：大連金錢柜餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊資本： 1000 萬 經(jīng)營概況： 大連金錢柜餐飲娛樂有限公司成立于 20xx 年，該公司以經(jīng) 營量販?zhǔn)?KTV 為主，自 20xx 年第一間量販?zhǔn)?KTV 在大連市會展中心地下一層開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營范圍從單一的 KTV 拓展到錄音棚、歌舞團(tuán)、廣告業(yè)、裝修服務(wù)、餐飲等多個領(lǐng)域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有 5000 萬資產(chǎn)、年經(jīng)營收入超過 20xx 萬的大型公司。曲庫含 40000 首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。在滿足金錢柜進(jìn)一步在大連發(fā)展壯大的同時，也為繁榮大連文化市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。盡管 如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。經(jīng)過多年的發(fā)展， KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。巨大的市場潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 目 錄 一、總論 ................................................................. 3 ....................................................... 3 ........................................................... 4 ......................................................... 4 ................................................. 5 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ................................................... 6 ........................... 6 大連甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ..................................... 7 ......................... 7 三、項(xiàng)目市場分析 ......................................................... 8 ............................... 8 KTV 行業(yè)分析 ............................................ 10 .................................................... 11 、市場定位及項(xiàng)目優(yōu)勢分析 .................................. 13 ...................................................... 15 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn) 度安排 .......................................... 15 ...................................................... 15 ...................................................... 16 五、項(xiàng)目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) .......................................... 16 ...................................................... 16 ...................................................... 17 .......................................................... 18 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 .................................................... 18 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 KTV 店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。因此，在大連市， KTV 行業(yè)成為了整個市場上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。金錢柜餐飲娛樂有限公司量販?zhǔn)?KTV，始建于 20xx 年，占地 6000 平方米，是大連地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)?KTV。 項(xiàng)目名稱：大連金錢柜量販?zhǔn)?KTV 華南店 項(xiàng)目地址：大連市甘井子區(qū)中華西路 建設(shè)內(nèi)容：量販 KTV 廣場、錄音棚、餐飲及配套設(shè)施 營業(yè)面積： 5000 平方米 配置概況：裝修豪華、典雅、舒適 ,設(shè)有各式卡拉 OK 包廂 50 間，所有房間均配備臺灣 Mipro 高保真無線麥克和美國 Community 超豪華音響系統(tǒng)。 KTV 另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。在公司下屬的金錢柜量販?zhǔn)?KTV 星海灣店開業(yè)三周年時，公司在現(xiàn)今已發(fā)展為大連第二商業(yè)圈西安路的天興 .羅斯福購物廣場五樓開設(shè)了第二間店，并將此店經(jīng)營成為大連市 KTV 行業(yè)的龍頭。與蒙牛集團(tuán)合作舉辦大連高校音樂節(jié)，豐富了本市大學(xué)生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺。 研究范圍 該可行性研究報(bào)告的研究范圍包括： 總論； 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目市場分析； 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排； 項(xiàng)目的功能分析與人事架構(gòu)； 消防、環(huán)保和衛(wèi)生； 投資估算與資金籌措； 財(cái)務(wù)效益費(fèi)用估算； 財(cái)務(wù)分析； 不確定性分析； 風(fēng)險(xiǎn)分析； 結(jié)論與建議等?！氨狈矫髦椤贝筮B，一直以足球，服裝作為城市營銷的文化品牌。 KTV 是一個貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。因此，金錢柜在甘井子區(qū)開設(shè)華南分店，為大連的消費(fèi)者提供健康放松，個性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、 安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活。娛樂經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅 正在形成，它還有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。大力實(shí)施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成大連市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。公司積極擴(kuò)大市場占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場的開發(fā)，金錢柜這一年輕的文化娛樂品牌，正以其迅猛的 發(fā)展勢頭獨(dú)領(lǐng)大連“量販 KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。金錢柜公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：在大連開設(shè)第三家分店，立足大連，面向全國。大連地理位置優(yōu)越，位于中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首，是京津的門戶，北依中國東北的遼寧省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)廣大腹地，南與中國山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。 大連金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國北方地區(qū)外資銀行最集中的城市。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商業(yè)區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬個，國際水準(zhǔn)的大型商業(yè)設(shè)施 50 多個。大連正在向現(xiàn)代化國際商都邁進(jìn)。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ： ： ，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。其中， 消費(fèi)品價格指數(shù)和服務(wù)項(xiàng)目價格指數(shù)分別上漲 %和 %。全年原材料、燃料及動力購進(jìn)價格水平比上年上漲 %，漲幅回落 個百分點(diǎn)。這里風(fēng)景秀美，氣候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。大連周水子國際機(jī)場、沈大高速公路出口均在區(qū)內(nèi)。宏孚大廈、華南國際商城、華聯(lián)超市、大連燈飾批發(fā)市場、大連太陽神鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場相繼開業(yè)。觀光、旅游。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟(jì)小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實(shí)業(yè)家投資辦廠。北大科技園開發(fā)生產(chǎn)的第三代新網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，填補(bǔ)了國內(nèi)空白。 20xx 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實(shí)現(xiàn)出口商品供貨值 50 億元，出口商品涉及輕工、機(jī)械等 200 多個品種。 1963 年，卡拉OK 傳入臺灣，經(jīng)過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?KTV。消費(fèi)者對多元化娛樂形式的需求，推動了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。表面看，這是同行之間的競爭，而實(shí)質(zhì)上是量販?zhǔn)?KTV 開得太多，娛樂形式單一，而檔次又相仿的最直接結(jié)果。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正規(guī)化，營業(yè)場所文化氣息的加強(qiáng)都是吸引客源的重要條件。 競爭者狀況分析 （ 1） 好樂迪 場地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 14 樓滾梯右壁變成水幕營造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū) ，供等候包房的消費(fèi)者免費(fèi)休息的地方。 價 位：高檔 KTV 的消費(fèi)價格。 歌曲數(shù)量：有二 萬八千多首，每