【正文】 并按要求提供其他客觀證明。借款人可提供近一年之內(nèi)的個(gè)人所得稅完稅證明。調(diào)查人員可根據(jù)同等地段、同等類型的房屋租賃價(jià)格，調(diào)查判斷租金收入的合理性，并結(jié)合空臵率等因素適當(dāng)折算后（折算比例原則上不超過90%）作為借款人每月收入的合理補(bǔ)充。折算比例可為100%。折算比例原則上不超過90%。３．尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低于所需首付款金額的賬戶證明。建議提供的其他資料：房產(chǎn)證、土地證、汽車行駛證、銀行對(duì)帳單（36個(gè)月）等資產(chǎn)證明。這2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中，最大值就是家庭實(shí)有房屋套數(shù)。具有法律效力的身份證明材料。貸款人規(guī)定的其他條件。第一套住房貸款可以貸款7成，第二套住房貸款可以貸款4成。按銀行格式收入證明原件（已婚者需同時(shí)提供配偶收入證明）； 168。原則上應(yīng)為以下四類之一：１．開發(fā)商開具的由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的預(yù)收款發(fā)票（憑據(jù)）。折算比例原則上不超過90%。對(duì)借款人聲明的收入遠(yuǎn)高于正常水平導(dǎo)致收入真實(shí)性難以判斷的，調(diào)查人員應(yīng)實(shí)地調(diào)查了解借款人的經(jīng)營狀況，通過實(shí)地觀察借款人的經(jīng)營場所、經(jīng)營規(guī)模、地理位臵、周邊客戶等了解借款人經(jīng)營能力、經(jīng)營項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等，通過查看收入流水（財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅憑證或購銷合同等）分析現(xiàn)金流狀況，結(jié)合市場同行業(yè)平均經(jīng)營水平等綜合分析借款人經(jīng)營實(shí)體的盈利能力，以測算收入認(rèn)定借款人收入。第（五）項(xiàng)收入證明與前四項(xiàng)來源于不同的企業(yè)的，可以與前四項(xiàng)之一累加。調(diào)查人員應(yīng)根據(jù)繳存比例推算借款人月均收入。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)盡職調(diào)查操作要點(diǎn)指引（試行）》（農(nóng)銀黑辦發(fā)【2011】402號(hào)文件相關(guān)規(guī)定（1）收入證明書。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)盡職調(diào)查操作要點(diǎn)指引（試行）》（農(nóng)銀黑辦發(fā)【2011】402號(hào)文件相關(guān)規(guī)定（1）境內(nèi)（港澳臺(tái)人士除外）人士提供居民戶口簿原件和復(fù)印件。（八）本筆貸款申請?jiān)u分達(dá)到規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，一手按揭住房495分，雙簽為445分為準(zhǔn)入。第三篇：中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人一手住房貸款操作規(guī)程1中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人一手住房貸款操作要點(diǎn)各支行：針對(duì)各行在辦理個(gè)人一手房貸款（按揭貸款）時(shí)遇到的問題，市分行風(fēng)險(xiǎn)管理部根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)管理辦法》（農(nóng)銀規(guī)章?2010?64號(hào)）及《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人一手住房貸款操作規(guī)程》（農(nóng)銀規(guī)章?２０12?151號(hào)）相關(guān)規(guī)定，對(duì)貸款條件及提交資料明確如下：一、住房按揭貸款準(zhǔn)入錄入C3系統(tǒng)僅可對(duì)經(jīng)有權(quán)人審批準(zhǔn)入的按揭樓盤辦理個(gè)人一手住房貸款，并在Ｃ３中通過“合作項(xiàng)目品種編號(hào)”將個(gè)人一手住房貸款與合作樓盤建立關(guān)聯(lián)。部分提前還款的應(yīng)生成新的還款計(jì)劃并告知借款人；全部結(jié)清貸款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。貸款行應(yīng)在住房轉(zhuǎn)移登記之后三個(gè)月內(nèi)申請辦理抵押登記。在借款人自愿基礎(chǔ)上，貸款行與借款人平等協(xié)商選擇是否投保、保險(xiǎn)品種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。（三）在各方當(dāng)事人簽章前，應(yīng)當(dāng)由合同審查員進(jìn)行規(guī)范性審查和/或法律審查。對(duì)于售房人員工、建筑企業(yè)員工及樓盤銷售企業(yè)員工集中購買參與開發(fā)、建設(shè)及銷售的樓盤的，應(yīng)特別關(guān)注購房行為的真實(shí)性。（三）調(diào)查人員應(yīng)根據(jù)對(duì)信貸資料的分析及面談情況確定是否開展實(shí)地調(diào)查。貸前調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：貸款資料是否真實(shí)、完整；借款人購房行為是否真實(shí)。在辦理相關(guān)手續(xù)前，請先詳細(xì)咨詢您所在興業(yè)銀行機(jī)構(gòu)。貸款額度、利率和期限對(duì)借款人家庭購買首套商品住房的，首付款比例不低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理要求以興業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。對(duì)大額貸款應(yīng)由兩名調(diào)查人員共同調(diào)查。（二）調(diào)查人員要與借款人至少面談一次，重點(diǎn)了解借款人的基本情況、購房行為及貸款行為的真實(shí)性、還款意愿等并做好面談?dòng)涗洝＃ǘ彶槿藛T應(yīng)基于信貸資料，通過盡職審查，對(duì)借款人購房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，并特別關(guān)注借款人購房價(jià)格合理性。（二）貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)依據(jù)審批意見，按照《中國農(nóng)業(yè)銀行合同管 4 理辦法》有關(guān)規(guī)定選用并填寫個(gè)人購房擔(dān)保借款合同。（五）一手住房貸款保險(xiǎn)遵循自愿平等協(xié)商原則。按揭樓盤竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)督促售房人、借款人及時(shí)辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記。貸款行會(huì)計(jì)部門根據(jù)