個人一手住房貸款-預覽頁
【正文】 規(guī)定。對資質(zhì)符合規(guī)定的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須按規(guī)定進行價格評估。開展實地調(diào)查的，應重點了解借款人家庭狀況、職業(yè)特征、收入情況、居住環(huán)境等因素并進行綜合評估。（七）調(diào)查人員同意貸款的，經(jīng)調(diào)查主責任人簽署意見后，報送審查人員進行審查。（三）審查人員認為調(diào)查部門移交的信貸資料不全、調(diào)查內(nèi)容不完整、不清晰的，應要求調(diào)查人員補充調(diào)查或重新調(diào)查。（二）有權審批人應按照規(guī)定將審批意見輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。合同審查員應按規(guī)定出具審查意見。（三）保證人繳納保證金的，應在農(nóng)業(yè)銀行“保證金存款——個人住房一手樓貸款保證金”會計科目下為保證人設置保證金專戶，并在借款合同中明確約定以該專戶內(nèi)的保證金為所擔保的債務設定質(zhì)押。借款人購買保險的，原則上應在保險單上明確貸款行為第一受益人并由貸款行將保險單作為重要憑證入庫保管。（二）具備條件的分行，應積極推廣電子檔案系統(tǒng)，平時只使用電子檔案，實物檔案實行集中保管。抵押登記原則上在房產(chǎn)竣工驗收之日起兩年內(nèi)辦妥，確因客觀原因無法按時辦妥的，貸款行應采取合理的風險防范措施并立即向上級業(yè)務主管部門書面報告。第十二條 貸款收回（一）部分/全部提前還款借款人在提前還款前原則上應向貸款行提交書面申請。（二）正常還款貸款行應采取適當方式提醒借款人在每期還款日前存入足額資金，并于約定還款日由計算機系統(tǒng)自動扣劃。采取抵押擔保方式的，貸款行應協(xié)助借款人辦理抵押注銷手續(xù)。二 貸款條件（一）年滿18周歲以上具有完全民事行為能力，持有合法有效身份證件。（四）收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；（五）在農(nóng)業(yè)銀行開立個人結算賬戶。三、貸款申請借款人填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸業(yè)務申請表》，并提供以下資料：（一）借款人及配偶身份證件。借款人提供的戶口簿復印件應涵蓋首頁、本人頁及信息變更頁。借款人提供的戶口簿復印件應涵蓋首頁、本人頁及信息變更頁。（2）、現(xiàn)役軍人、人民武裝警察，因客觀原因無法提供戶口簿的，可提供部隊政治機關出具的婚姻狀況證明，或提供結婚證/離婚證/離婚判決書/喪偶證明等，經(jīng)調(diào)查核實后認定其婚姻狀況。工薪人士可提供所在工作單位出具的收入證明書（ABC(2007)50066），需加蓋單位公章。自雇人士可提供其本人或經(jīng)營實體不短于近半年的銀行對賬單。（4）、個人所得稅完稅證明。借款人可提供近一年之內(nèi)所持有的企業(yè)股權證明（須經(jīng)工商登記）和企業(yè)凈資產(chǎn)證明，以及近兩年之內(nèi)股東分紅證明。另外，借款人及配偶除自住住房外還擁有用于出租的房產(chǎn)的，可提供用于出租的房屋權利證書、租賃合同。如果佐證收入與收入證明書所列收入差距在（〒30%）合理范圍內(nèi)，可以采信收入證明書所列收入。（3）對借款人每月收入（包含房屋租賃收入，下同）不足的，還可將屬于借款人家庭（含借款人、配偶及其未成年子女，下同）所有的下列形式的流動資產(chǎn)，在扣除應支付的首付款之后，按照一定的折算比例和貸款月數(shù)，折算計入每月收入，即折算月收入=資產(chǎn)凈值〓折算比例〔貸款月數(shù)：起息日在三個月之前存期半年以上的本外幣定期存款、憑證式國債、儲蓄式國債。住房公積金賬戶余額。合法保險機構出具的保本型人壽保單/保本型投資保單中已支付保費的當前現(xiàn)值或保單現(xiàn)金價值或退保凈值。其他流動資產(chǎn)，如黃金、銀行理財產(chǎn)品等，可根據(jù)其風險狀況、變現(xiàn)難易程度等因素進行適當折算，具體折算比例由一級分行明確。２．開發(fā)商開具的首付款收據(jù)，以及與首付款收據(jù)對應的銀行相關憑證（進賬單、轉賬憑證、匯款憑證、現(xiàn)金繳款憑證或銀行卡付款憑證等），首付金額最低為房屋總價款30%。中國農(nóng)業(yè)銀行雞西分行風險管理部二○一三年二月五日第四篇：個人一手住房貸款借款申請人資料清單個人一手住房貸款借款申請人資料清單借款人提供：168。購房合同原件1本；168。開發(fā)商提供：168。對于家庭實有房屋套數(shù)的認定方法：通過夫妻雙方的銀行征信上顯示的住房貸款次數(shù)和?？谑凶》抗芾砭痔峁┑囊约彝閱挝坏姆课輰嵱刑讛?shù)認定書這2個標準來認定。已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。提供材料：借款申請書。購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件
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