某地產(chǎn)項(xiàng)目企劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 有亮相，而市場(chǎng)更為敏感的 20xx 年上海商品房的成交均價(jià)更是出了 一則更為含蓄的價(jià)格，比 20xx 年增長(zhǎng) 20％－ 25％，所有的數(shù)據(jù)變得朦朧起來(lái)，所有的跡象表明了： 20xx 年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng) 走得太迅猛，供應(yīng)和成交通通放出天量，其數(shù)據(jù)的公布對(duì)于敏感的 20xx 年樓市起著舉足輕重的作用。對(duì)于保護(hù)商品房買(mǎi)賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 、規(guī)范交易行為提供了法律依據(jù)。 我們的危機(jī)來(lái)自消費(fèi)力的變化： 需求的改變，消費(fèi)觀念的成熟，同樣會(huì)帶給我們危機(jī)。 “居住”為核心的完整服務(wù)體系應(yīng)該有挑戰(zhàn)性。 上海市政府領(lǐng)導(dǎo)講話 前上海市市長(zhǎng)黃菊：黃浦區(qū)將成為一個(gè)高尚的居住區(qū) 黃浦區(qū)長(zhǎng)徐建國(guó)：“黃浦的目標(biāo)是黃菊提出的建設(shè)現(xiàn)代聚居區(qū)，讓整個(gè)社區(qū)更符合現(xiàn)代人的需求?！? 附表 1（黃浦區(qū)域市場(chǎng)城市改造圖） 我們的機(jī)遇：地利 上海市中心大盤(pán)時(shí)代的來(lái)臨。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科主張都市人們的居住環(huán)境應(yīng)從繁瑣嘈雜的城 市中央向城市邊緣發(fā)展，在工作的同時(shí)，享受在城市邊際的清新生活，從而出現(xiàn)了現(xiàn)在的邊緣城市。 nbsp。正如她的發(fā)展歷史，她正 在創(chuàng)造一種奇跡—— 全球華人的新社區(qū)。 價(jià)值提升策略提示 高品味、成熟的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和市場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)土地資源的價(jià)值提升和區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用巨大。座落于靜安區(qū)華山路，總建筑面積約 374，000 平方米，共提供 148 套連裝修住宅單元，提供多 。所以，他們依舊年輕。 可持續(xù)設(shè)計(jì)策略 水資源利用 系統(tǒng)生態(tài)策略 整體能源系統(tǒng) 公交和步行優(yōu)先 均衡的社會(huì)結(jié)構(gòu) 和諧的鄰里空間 節(jié)能住宅 可持續(xù)發(fā)展策略 合理利用土地 建筑生態(tài)城市 城市微縮化 “綠色城市” 可持續(xù)贏利策略 最大價(jià)值發(fā)現(xiàn)與再發(fā)現(xiàn)。上海新一代知本家舒適生活的空間新座標(biāo)， 在離塵不離城的未來(lái)生活中實(shí)現(xiàn)全球華人“感通天地、生息與共”生活方式的絕佳藍(lán)圖。 城市中心區(qū)價(jià)值再發(fā)現(xiàn) 重要特征 傳統(tǒng)中心區(qū)“社區(qū)體系”和“服務(wù)體系”的改造。 差異定價(jià)策略 —— 每戶單獨(dú)定價(jià)，配送特別定價(jià)說(shuō)明，將綜合價(jià)值不同之單位采用差異性定價(jià)方式，以確?？傮w項(xiàng)目單位的價(jià)值均衡 和升 值對(duì)應(yīng)。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化的分工，新增商品房代理銷售市場(chǎng)的日漸成熟，金豐易居在銷售代理市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提高。依托房屋置換，房屋租賃、房屋銷售、家庭裝潢、建材銷售、綠化裝飾、配送 服務(wù)、電子商務(wù)八大產(chǎn)業(yè)支柱 ,全面整合傳統(tǒng)住宅消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)資源。分析師們關(guān)注和研究住宅消費(fèi)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以客戶的需求為己任，以市場(chǎng)的發(fā) 展為導(dǎo)向，以產(chǎn)品研究工作緊密相連，真正讓消費(fèi)者能夠輕松享受“全程一站式”的購(gòu)房服務(wù)。 企劃思路的創(chuàng)新 —— 一個(gè)成功的項(xiàng)目推廣計(jì)劃，離不開(kāi)美侖美奐的廣告設(shè)計(jì) 金豐易居在住宅消費(fèi)流通服務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 強(qiáng)大實(shí)力鑄就行業(yè)地位，綜合優(yōu)勢(shì)締造核心競(jìng)爭(zhēng)力 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) —— 金豐易居的空間，業(yè) 績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng) 在上海這個(gè)新興的、高速成長(zhǎng)的住宅流通市場(chǎng)中，金豐易居憑借其先進(jìn)的理念和強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)迅速占有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。 階段提升策略 —— 整體同步上市，配合銷售時(shí)間點(diǎn)有技巧點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)，階段性提升價(jià)格。 城市中心核心區(qū)位 —— 中央商務(wù)區(qū)（ CBD）和中央商業(yè)區(qū)。 中信泰富－老西門(mén)新苑 —— 滬上首家以“百萬(wàn)物業(yè)”定位的高檔居住區(qū) 中信泰富－老西門(mén)新苑，代表著上海未來(lái)中央生活區(qū)南移進(jìn)程中，高檔住宅新標(biāo)準(zhǔn)的哲學(xué)注腳和審視平衡點(diǎn)。 完善建筑空間的使用靈活性，減小建筑體量，節(jié)約建筑材料耗費(fèi)。 中信泰富，一 個(gè)不斷經(jīng)過(guò)歷史沉淀企業(yè)，一個(gè)不斷在塑造標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，一個(gè)不斷在創(chuàng)造奇跡的企業(yè)，正在締造一個(gè)全球華人的高尚社區(qū)， 她雖然有 80 年的歷史，但她不斷在創(chuàng)造年輕，創(chuàng)造未來(lái)。 從「泰富」起步 以「恒昌」奠基 首間恒生指數(shù)成分股的中資公司 投資香港重要命脈行業(yè) 身為香港市值第一大紅籌股 “紅色資本家”享譽(yù)海內(nèi)外 住的空間，中信泰富的空間 中信泰富，上海住宅市場(chǎng)新標(biāo)準(zhǔn)的締造者 無(wú)限行業(yè)空間啟動(dòng)增長(zhǎng)品牌引擎；領(lǐng)先市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑龍頭地位 強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力彰顯成長(zhǎng)動(dòng)力；高速業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)實(shí)現(xiàn)豐厚回報(bào) 處于發(fā)展期的上海住宅市場(chǎng)，具有廣闊的發(fā)展前景，已在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中嶄露頭角的中信泰富憑借多年經(jīng)營(yíng)積累的信息、資源優(yōu)勢(shì)，不 斷探索、創(chuàng)新服務(wù)模式，洞悉和把握著每一個(gè)商機(jī) 中信泰富準(zhǔn)備致力于提供以住宅開(kāi)發(fā)為主，綜合住宅配套業(yè)務(wù)的系列服務(wù)，開(kāi)創(chuàng)了新型的住宅服務(wù)理念，構(gòu)筑以“居住”為核心的完整服 務(wù)體系 ，它將已成為中國(guó)住宅領(lǐng)域新標(biāo)準(zhǔn)的締造者。 延伸價(jià)值發(fā)現(xiàn) “不動(dòng)產(chǎn)品牌創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新、意識(shí)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新”帶來(lái)持續(xù)的延伸價(jià)值。 nbsp。上海人已擺脫了低等級(jí)的消費(fèi) 形態(tài)，向高等級(jí)轉(zhuǎn)化。 黃浦區(qū)的大面積舊城改造已經(jīng)吸引了國(guó)內(nèi)外眾多實(shí)力資本的注意力，而中信泰富－老西門(mén)新苑將作為在黃浦區(qū)第一個(gè)啟動(dòng)的大盤(pán)，它將會(huì) 用實(shí)力樹(shù)立一種典范，締造一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！? 盧灣區(qū)長(zhǎng)張載養(yǎng)：市中心房子從不熱到熱，體現(xiàn)了上海舊區(qū)改造的成果。 上海政府對(duì)老城廂的建設(shè)極為關(guān)注 老城廂的都市綠化成為市政建設(shè)的重點(diǎn)，同時(shí)在新的黃埔區(qū)（含原南市區(qū)）建國(guó)新路建成通車，老城廂呼喚保護(hù)“外灘源”，十六鋪碼頭 將轉(zhuǎn)變功能成為上海的又一旅游文化的中心。本質(zhì)上透射出的是一種人文的關(guān)懷。 九、 6月，上海市房屋土地管理局下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市土地出讓金管理辦法〉若干意見(jiàn)的通知》，對(duì)各區(qū)已出讓土 地造成收費(fèi)無(wú)可靠依據(jù)、出讓金滯納、需要返還出讓金的項(xiàng)目不能及時(shí)掌握等諸多矛盾進(jìn)一步落實(shí)，使得土地市場(chǎng)有序操作，足額征收和 及時(shí)返回、分配出讓金，更好地為區(qū)（縣）和開(kāi)發(fā)商服務(wù)?！稐l例 》明確了業(yè)主作為建筑
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