某地產(chǎn)項(xiàng)目企劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 管理優(yōu)勢 —— 金豐易居告訴您，“易居改變未來” 首家創(chuàng)立房地產(chǎn)產(chǎn)、學(xué)、研一體化全面發(fā)展的戰(zhàn)略模式 首家創(chuàng)立以產(chǎn)業(yè)化手段運(yùn)作住宅消費(fèi)流通服務(wù)的理念和運(yùn)作模式 首家創(chuàng)立住宅消費(fèi)流通服務(wù)行業(yè)的專業(yè)化信息與互聯(lián)網(wǎng)資訊平臺相結(jié)合將高速 互動的電子商務(wù)技術(shù)和現(xiàn)代化的管理模式，與傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化 連銷經(jīng)營體系有效銜接 首家創(chuàng)立房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動 的理念和運(yùn)作模式 首家創(chuàng)立房地產(chǎn) IT 營銷結(jié)合模式的代表“金豐易居房地產(chǎn)營銷資源綜合管理系統(tǒng)” 服務(wù)優(yōu)勢 —— 金豐易居，在中國住宅消費(fèi)流通服務(wù)領(lǐng)域，敢為天下先 立足住宅消費(fèi)流通服務(wù)領(lǐng)域 ,全新開創(chuàng)住宅消費(fèi)世紀(jì)產(chǎn)業(yè)。 金豐易居將通過向規(guī)模擴(kuò)張和縱向服務(wù)的深化不斷提升自身核心競爭力，獲得更高速度和更加穩(wěn)定的成長。隨著中信泰富－老西門新苑清晰地進(jìn)入人們的視 野，高檔住宅的標(biāo)準(zhǔn)和品牌的價(jià)值隨之凸現(xiàn)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)原則策略 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基地面積：約 68， 900 平米 總?cè)莘e率：約 集中綠地：約 25， 900 平米 總建筑面積：約 269， 200 平米 總住宅面積：約 231， 000 平米 總會所面積：約 2， 000 平米 總商業(yè)面積：約 35， 000 平米 總幼兒園面積：約 1， 200 平米 綠地面積：約 1， 200 平米 綠化率：約 40% 覆蓋率：約 32% 總戶數(shù)： 1， 778 戶 對“中信泰富－老西門新苑”締造“高檔社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”的充分尊重原則 老西門文化底蘊(yùn)的尊重 現(xiàn)代藝術(shù)的尊重 商業(yè)價(jià)值的尊重 “高檔社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)的相對獨(dú)立性和藝術(shù)性外延” —— 建筑設(shè)計(jì) “頂級寫字樓 空間和觀賞尺度的考量” —— 空間設(shè)計(jì) “城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)劃觀念原則 “新型城市中央復(fù)合社區(qū)”原則 社區(qū)功能的復(fù)合性、互動性和經(jīng)濟(jì)性原則 “城市標(biāo)志性建筑”原則 核心規(guī)劃理念分析 [關(guān)于“城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)” ] —— “終極規(guī)劃”模式 起源 “城市空心化”的逆向趨勢 傳統(tǒng)城市中心區(qū)的“都市回歸認(rèn)知” “城市服務(wù)體系”的重要性認(rèn)知。 中信泰富－老西門新苑，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代滬上的智慧之城、置業(yè)典范 。 減少建設(shè)過程對環(huán)境的 損害和資源浪費(fèi)。諸如餐飲業(yè)的肯德雞、麥當(dāng)勞；諸如飲料行業(yè)的可口可樂；諸如制造行業(yè)的杜 邦，她們都曾年輕過，正因?yàn)樗齻儾粩嘣谔剿?、在追求、在?chuàng)新。 專業(yè)的人才，知名的品牌，力爭行業(yè)先鋒的原動力 中信泰富，奠定了上海頂級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn) 華山公寓 —— 1998 年落成。 機(jī)會價(jià)值發(fā)現(xiàn) 國際紅色資本引導(dǎo)的“高品質(zhì)、高品味，謀先 機(jī)而動，后價(jià)值開發(fā)”帶來的機(jī)會價(jià)值。 附表 3 金豐易居會員分析（二） 我們的機(jī)遇：資源及品牌 全上海都在矚目 —— 誰將 成為第一個(gè)吃螃蟹的人！中信泰富用敏銳的眼光，牢牢洞悉和把握著這個(gè)紅色的商機(jī)。 附表 2 金 豐 易 居 會 員 分 析 （ 一 ） amp。 我們的機(jī)遇：人和 “城市空心化”迎接“都市回歸潮” “步步深入的舊房改造使上海人買房正回歸市中心”（摘于 20xx 年 5 月 25 日的《新聞晨報(bào)》頭版） “城市空心化”它是代表四年前深圳萬科一場轟轟烈烈的運(yùn)動演化出來的一個(gè)觀點(diǎn)?，F(xiàn)在市中心的房子講究環(huán)境、私密性，會越來越搶手?！巴鉃┑谋Ｗo(hù)與 開發(fā)”正式啟動，而與此有聯(lián)系的四個(gè)板塊董家渡住宅區(qū)、老西門住宅區(qū)、 世博板塊和濱江板塊的房地產(chǎn)市場因而得到了連動，特別是對上海老城廂的促進(jìn)不小。我們所關(guān)心的重點(diǎn) 并不是建筑物的本身，而是關(guān)心建筑物如何適應(yīng)每個(gè)業(yè)主家庭享受美好居家生活的日常細(xì)節(jié)需要。 十、 3月，為貫徹國家和本市規(guī)范、整頓房地產(chǎn)交易市場的工作要求，更好地保護(hù)房屋買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，并針對當(dāng)前存量房地產(chǎn) 買賣中中介行為不規(guī)范引起的矛盾糾紛比較突出 的情況，市房地資源局會同市工商局對上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本 20xx 版買賣合 同進(jìn)行了修改，決定自即日起使用 20xx 版合同，原 20xx 版合同到 20xx 年 7 月 1日停止使用。 五、 6月，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。 居 住 改 變 上 海 十年前的上海 —— 夜深，燈暈，搖曳，全家人擁擠在不到 18 平方米的閣樓?? 五年前的上海 —— 黃昏，月影，初上，燈火闌珊，女兒獨(dú)自在自己的小房間溫習(xí)?? 今天的上海 —— 正午，人流，穿行，極目遠(yuǎn)眺，四周高樓聳立，新上海，新浦東?? 未來的上海 —— 清晨，鳥鳴，脆響，推開窗戶，映入眼簾?? 中 信 泰 富 改 變 老 西 門 上海，黃浦區(qū)的注意力，“實(shí)現(xiàn)力”競爭，“機(jī)會就是生產(chǎn)力” 以“文化 +品牌＋標(biāo)準(zhǔn)”為基礎(chǔ)原則，充分體現(xiàn)老城區(qū)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合， 在產(chǎn)品規(guī)劃上 形成與周邊競爭物業(yè)完全不同的產(chǎn)品格局 我們在同區(qū)域是第一個(gè)啟動的項(xiàng)目，只要我們的產(chǎn)品與之將要形成上海居住新的標(biāo)準(zhǔn)， 那么我們的行銷成功機(jī)率就會大大提高 目 錄 我們面對的危機(jī) 我們面臨的機(jī)遇 品牌、價(jià)值的整合 我們的策略和建議 項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃 項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)策劃 項(xiàng)目營銷企劃策劃 金豐易居的優(yōu)勢 我們要想成功，必須正視我們面對的危機(jī)： 我們的危機(jī)來自市場 有錢未必買得到房， 20xx 年的樓市真的變得瘋狂而缺乏理性 一個(gè)奇特的現(xiàn)象是 20xx 年的一季度已經(jīng)過去了三分之二， 20xx 年的上海房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遲 遲沒有公布完整，一向由交易中 心公布的最能反映市場動態(tài)的批準(zhǔn)預(yù)售面積和預(yù)售登記面積始終沒
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