【正文】 大的差距。[三] 正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估及其他方面的評(píng)估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。是指專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT(mén)評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。特點(diǎn):現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢(xún)性。、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因。特別是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也越來(lái)越迫切，因此，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在較大的差距。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。目前，由于主客觀(guān)方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問(wèn)題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來(lái)替代資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀(guān)價(jià)值。4資產(chǎn)評(píng)估在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益 作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。、資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià) 3資產(chǎn)評(píng)估的六要素、資產(chǎn)評(píng)估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)人員。特點(diǎn):估價(jià)對(duì)象的種類(lèi)、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。在這種投資方式下，資產(chǎn)評(píng)估就成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的服務(wù)中介。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。只有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤拍茼樌M(jìn)行。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也不盡相同，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。實(shí)踐證明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)是指評(píng)估師或因委托方要求為被評(píng)估資產(chǎn)設(shè)置產(chǎn)權(quán)假設(shè)或因評(píng)估條件的制約，不能清楚描述被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬，按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做的假設(shè)。后者主要表現(xiàn)為權(quán)利的時(shí)間約束、空間約束和規(guī)制約束。而且還可以看到生產(chǎn)要素在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)收益貢獻(xiàn)的強(qiáng)弱交替引起的權(quán)利重組。分治是市場(chǎng)配置資源的機(jī)制和專(zhuān)業(yè)化分工共同作用的結(jié)果。國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在討論資產(chǎn)定義時(shí)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的權(quán)利特征，并認(rèn)為這些權(quán)利是可以有不同排列和組合，所以就有了單項(xiàng)權(quán)利和成組權(quán)利的表述。我國(guó)封建社會(huì)長(zhǎng)期存在的典當(dāng)業(yè)就有評(píng)估功能。資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中標(biāo)的物的權(quán)屬狀況應(yīng)以當(dāng)事人明了為前提，如有必要當(dāng)事人應(yīng)辦理公證手續(xù)。辦理公證原則上屬公證機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍。即公證只能通過(guò)證明法律行為、有法律意義的文書(shū)和事實(shí)的真實(shí)性、合法性來(lái)實(shí)現(xiàn)其職能；同時(shí)，公證所能證明的只能是與當(dāng)事人有關(guān)的非爭(zhēng)議事項(xiàng)。國(guó)際上，利潤(rùn)分成率一般為20%左右。依照前面所述一般方法計(jì)算出來(lái)的估值只作為定價(jià)基礎(chǔ)，以便做到心中有數(shù)，價(jià)格的最終確定還得通過(guò)雙方討價(jià)還價(jià)。因此上述方法還是合理的。其價(jià)值一每年單立面積使用費(fèi)只土地面積又合資年限。商譽(yù)是指企業(yè)聲譽(yù)。由于利用這種獨(dú)占權(quán)力可以排除或減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，從而獲得額外收入，其額外收入就構(gòu)成專(zhuān)營(yíng)權(quán)的價(jià)值。專(zhuān)有技術(shù)是指企業(yè)未取得專(zhuān)利權(quán)的技術(shù)訣竅和技術(shù)秘密，如先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案、工藝技術(shù)。比方說(shuō)生存曲線(xiàn)是上圖這樣的，如果現(xiàn)在的役齡是2年，在役齡以前的、曲線(xiàn)面積就是貶值區(qū)，役齡以后的曲線(xiàn)面積就是剩余壽命區(qū)。上述方法適用于單件資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的分析。在確定專(zhuān)利節(jié)約額時(shí)，首先要估計(jì)一個(gè)合理的專(zhuān)利費(fèi)率。法律和合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。最后是對(duì)評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果提出一個(gè)評(píng)估報(bào)告。本文參照國(guó)外無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法談?wù)勎覀兊囊恍┐譁\看法。既然它能為企業(yè)帶來(lái)收益，在估價(jià)資產(chǎn)時(shí)，就應(yīng)該考慮它的價(jià)值。企業(yè)資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。(2)使用價(jià)值是間接的，必須與企業(yè)或企業(yè)的有形資產(chǎn)相結(jié)合才能實(shí)現(xiàn)。采用市場(chǎng)法，第一步是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，搜集類(lèi)似資產(chǎn)的基本資料、數(shù)據(jù)。大多使用收益法和成本法，而且無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較少。專(zhuān)利權(quán)收益法是通過(guò)計(jì)算專(zhuān)利節(jié)約額，將未來(lái)收益資本化來(lái)估計(jì)專(zhuān)利權(quán)的價(jià)值，這是最常用的一種方法。為了確定合理的專(zhuān)利費(fèi)率，必須預(yù)測(cè)適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)額，這就要考慮過(guò)去的營(yíng)業(yè)額并分析當(dāng)前和未來(lái)一定時(shí)期的市場(chǎng)供求情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。比如，五年前買(mǎi)了五輛汽車(chē)出租，第一年五輛車(chē)運(yùn)行得很好，第二年假設(shè)有一輛車(chē)因交通事故被完全撞壞了。二、我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況相適應(yīng)的。專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)在企業(yè)中的運(yùn)用，以及根據(jù)許可證協(xié)議使用某項(xiàng)技術(shù)，可以使企業(yè)降低成本，提高生產(chǎn)率，改善產(chǎn)品質(zhì)量，從而使企業(yè)獲得比一般企業(yè)更大的利潤(rùn)，其超額收益就構(gòu)成了它們的價(jià)值。租賃權(quán)是指承租夕、付出一定報(bào)酬，在契約期內(nèi)占有使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。以下分別予以說(shuō)明:專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)和許可證協(xié)議。對(duì)租賃權(quán)的估價(jià)可以用收益法。我們可以用近幾年(如三年)企業(yè)的平均稅后利潤(rùn)與同行業(yè)同期平均稅后利潤(rùn)的比值作為評(píng)估指標(biāo)，記為A，稱(chēng)其為“商譽(yù)系數(shù)”，A值大于l，說(shuō)明商譽(yù)較好，A值小于l，說(shuō)明商譽(yù)較差。(3)市場(chǎng)交易價(jià)計(jì)價(jià)原則，即以參照物在市場(chǎng)上最近成交價(jià)作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。(三)技術(shù)交易包含了無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。第二篇：資產(chǎn)評(píng)估論文資產(chǎn)評(píng)估論文長(zhǎng)期以來(lái)，人們并未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)予以清晰的定位，存在公證說(shuō)、鑒證說(shuō)和咨詢(xún)說(shuō)三種解釋。第三，公證依法進(jìn)行。鑒證活動(dòng)的行為性質(zhì)、行為主體、行為效力、行為內(nèi)容都明顯區(qū)別于公證?；谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的多樣性，經(jīng)濟(jì)鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識(shí)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類(lèi)。這既是解決生產(chǎn)要素復(fù)雜多變與企業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)限制沖突的要求，又是緩解企業(yè)財(cái)產(chǎn)組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對(duì)稱(chēng)沖突要求，還是處理金融機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)與抵押物專(zhuān)業(yè)鑒定能力不足之間沖突的要求，同時(shí)也是國(guó)家對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅與財(cái)產(chǎn)價(jià)格多變之間沖突的要求?；谶@種認(rèn)識(shí)，評(píng)估師必須關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性。在國(guó)有企業(yè)改革中利用國(guó)有存量資產(chǎn)贖買(mǎi)職工身份的實(shí)踐表明，國(guó)家因?qū)?guó)有企業(yè)職工的歷史責(zé)任而不得不與其分享權(quán)利。由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質(zhì)變的規(guī)律，那么，在這一過(guò)程中產(chǎn)