【正文】 濟測算，方案優(yōu)選 工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋研發(fā)” 研發(fā) 工程 運營地質(zhì)勘察報告 組織勘察招投標、簽訂合同、組織現(xiàn)場勘察，并通過研發(fā)向設(shè)計提供地質(zhì)勘察報告 研發(fā)：負責提供規(guī)劃總平面圖 工程 研發(fā)施工圖成果 總平面圖 研發(fā)放線圖 研發(fā)樁位圖 研發(fā)施工圖報建圖 研發(fā)消防、人防報建圖 研發(fā)施工圖審查全圖及計算書 研發(fā)編制典型樓座建安預(yù)算 運營施工圖會審 “運營：參與施工圖會審，審核對成本影響較大的項目，提出優(yōu)化意見工程：根據(jù)以往經(jīng)驗總結(jié)對施工圖的完整性、設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核，及時反饋研發(fā)，進行調(diào)整變更” 研發(fā) 工程 運營施工圖全圖 結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗，圖紙設(shè)計便于使用維修 研發(fā) 客服編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化 “銷售：根據(jù)項目預(yù)期銷售均價和利潤率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化 研發(fā)：負責圖紙優(yōu)化變更工程：對設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核，使方案優(yōu)化” 運營部 研發(fā) 工程 銷售綜合管網(wǎng)方案設(shè)計 開發(fā)部：提供各專業(yè)局設(shè)計條件 研發(fā) 開發(fā)景觀擴初及施工圖設(shè)計 運營：成本核算及費用控制 研發(fā) 運營景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化 “銷售 ：結(jié)合宗地狀況、項目定位和成本測算情況，參與景觀施工的討論制定 研發(fā)：負責圖紙優(yōu)化變更工程：對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見” 運營部 研發(fā) 工程 銷售開工開盤 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計方案（含總平面方案）申報表 研發(fā)：配合提供設(shè)計院蓋章確認 開發(fā)部 研發(fā)土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心修建性詳細規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計方案，電子文件1份）研發(fā)：提供所需圖紙 開發(fā)部 研發(fā)申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部建筑方案送審 建筑設(shè)計方案申報表 研發(fā)：配合提供設(shè)計院蓋章確認 開發(fā)部 研發(fā) 1/500現(xiàn)勢地形圖1份 開發(fā)部土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心投資計劃 開發(fā)部建筑設(shè)計方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項目需提交模型 開發(fā)部申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部取得許可證 投資計劃(項目備案)開發(fā)部大配套 財務(wù)：提供資金保障 開發(fā)部 財務(wù)小配套 財務(wù)：提供資金保障 開發(fā)部 財務(wù)消防證明 研發(fā)：負責提供消防報建圖 開發(fā)部 研發(fā)綠化證明 研發(fā)：負責提供綠化報建圖 開發(fā)部 研發(fā)人防證明 研發(fā)：負責提供人防報建圖 開發(fā)部 研發(fā)地名證明 銷售部：確定樓、棟眼號排布和地名意義 開發(fā)部現(xiàn)場工程放線 施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇 協(xié)助工程提供隊伍信息 工程部 運營建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部規(guī)劃局批復(fù)的項目總平圖及電子文件 開發(fā)部首層平面圖 “研發(fā)：出圖及圖紙問題解決 工程：現(xiàn)場配合” 開發(fā)部 研發(fā) 工程按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告 按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告 工程：配合勘測、清除現(xiàn)場障礙 開發(fā)部 工程施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場保護 開發(fā)部 工程移交施工單位 “研發(fā)：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時解決工程：組織施工單位交接，做好交接記錄” 開發(fā)部 研發(fā) 工程施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書 開發(fā)部工程施工中標通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同 開發(fā)部建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標價的1/3以上）財務(wù)建設(shè)項目投資計劃（當年計劃）開發(fā)部施工圖審查 研發(fā)：負責提供施工圖及計算書 開發(fā)部 研發(fā)質(zhì)量監(jiān)督登記表 工程：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系 開發(fā)部 工程安全措施 工程：制定現(xiàn)場文明施工及安全施工標準，組織施工單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措施?！?研發(fā)部 法務(wù) 工程 項目銷售 開發(fā) 運營價格體系確定 “運營：牽頭制定項目考核指標體系，提供項目經(jīng)濟指標要求銷售：對不同組團、不同樓座、不同樓層和戶型制定合理的價格體系?！?工程 研發(fā) 運營設(shè)計變更、現(xiàn)場核實 “研發(fā)：配合完成設(shè)計變更 運營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運營工程款支付 工程進度的確認 工程工程款申請表審批 建立完整，準確的資金合同臺帳 “運營：按合同約定審核付款比例 財務(wù)：審核工程款的支付” 工程 運營、財務(wù)工程款支付 財務(wù)：審核工程價款單及發(fā)票，按資金情況付款 工程 財務(wù)主體驗收備案 施工單位自評 工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查 工程監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門 研發(fā)：配合參與驗收 工程 研發(fā)簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表 工程外檐裝修材料確定 設(shè)計、研發(fā)定板 考察相關(guān)單位及實際工程 研發(fā)、運營：分別從技術(shù)、經(jīng)濟方面配合 工程 研發(fā) 運營施工樣板制作 工程材料確定 研發(fā)、運營：分別從技術(shù)、經(jīng)濟方面配合選用材料 工程 研發(fā) 運營甲供、甲分包材料招標（工作應(yīng)有針對性的提前展開）制定招標計劃 工程編制招標文件 擬定投標單位 運營：審核招標方案 工程 運營確定材料招標技術(shù)要求 運營：參與招標、測算成本 工程 運營確定定標原則 運營：參與確定定標原則 工程 運營考察投標單位 運營：參與考察并提出考察意見 工程 運營招標、定標 運營：參與招標、定標 工程 運營內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 工程 客服找平層 工程面層 工程防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時的成品保護 工程 防水層施工 工程面層砂漿 工程抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 工程抹灰 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)勾縫 成品保護 工程門窗 型材加工 工程安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 工程安裝窗扇 工程封膠 工程輕質(zhì)隔墻 放線定位 工程 隔墻砌筑及安裝 客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議 工程幕墻 幕墻專業(yè)設(shè)計 研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設(shè)計圖 工程 研發(fā)預(yù)埋件安裝 工程龍骨加工及安裝 工程幕墻面材安裝 工程封膠 客服：考慮外墻防水 工程涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)各分部分項工程的方案審核，過程監(jiān)督驗收，成品保護，工種及工序的協(xié)調(diào) 工程水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 工程給水設(shè)備安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程管道防腐，絕熱 工程室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設(shè)備安裝 工程防腐，絕熱 工程衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設(shè)備及散熱器安裝 工程系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試 工程防腐，絕熱 工程變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗 工程接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程供電干線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗 工程電氣動力 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線 工程低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行 工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗 工程插座、開關(guān)、風扇安裝 工程電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線 工程鋼索配線，電纜頭制作 工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗 工程燈具、插座、開關(guān)、風扇安裝 工程建筑照明通電試運行 工程備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程柴油發(fā)電機安裝 工程不間斷電源的其他功能單元安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線 工程電纜頭制作 工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗 工程接地裝置安裝 工程防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程建筑物等電位連接，接閃器安裝 研發(fā)：配合驗收 工程 研發(fā)智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程辦公自動化系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng) 工程安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng) 工程綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口 工程電源與接地 智能建筑電源，防雷及接地 工程環(huán)境 空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境 工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺 工程通風與空調(diào) 送排風系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程防排煙系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設(shè)備安裝，風管與設(shè)備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程除塵系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)風系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，風管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程凈化空調(diào)系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，風管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程電梯安裝 招標選定安裝單位 選型及招標 工程提供電梯井道土建節(jié)點圖 預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置 工程指導(dǎo)電梯井道土建施工 土建交接檢驗 工程電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動主機 工程導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重）工程安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補償裝置，電氣裝置 工程整機安裝調(diào)試、驗收 工程各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理毛坯房竣工驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進行交接。企劃：利用夾報、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持 銷售體系工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計 工程材料進場驗收 施工單位填報材料進場報驗單 工程檢驗三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證）、監(jiān)督現(xiàn)場取樣復(fù)試 工程鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）模板分項工程 工程鋼筋分項工程 工程預(yù)應(yīng)力分項工程 工程混凝土分項工程 工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程 工程裝配式結(jié)構(gòu)分項工程 工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 工程配套管線預(yù)埋 工程重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標準層，天面層鋼筋 工程“地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水暖電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋?！?企劃 項目銷售 研發(fā)項目核心推廣理念確定 企劃 項目銷售 研發(fā) SLOGON確定 企劃 項目銷售項目核心識別系統(tǒng)確定 logo確定 銷售：參與項目核心識別系統(tǒng)的討論和確定 企劃 銷售部 VI系統(tǒng)及延展方案確定 企劃 銷售部亮相前項目知識培訓(xùn) 建筑知識，樓盤背景，項目賣點綜述，競爭對手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點提供有關(guān)需求建議，配合研