【正文】 行政主管部門另行制定。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)服務企業(yè)應當將汽車停放費等單獨列賬，獨立核算。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用。物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等規(guī)定予以處罰：（一）超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的；（二）不按照規(guī)定提供服務而收取費用的；（三）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；（四）強制或者變相強制服務并收費的；（五）接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托，代收有關費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的；（六）不按規(guī)定實行明碼標價的；（七）未按法定要求公示或失實公示物業(yè)服務費用、經(jīng)營設施收益收支、公共水電費分攤等情況的；（八）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。13日，《哈爾濱市物業(yè)服務收費管理辦法》正式實施，《辦法》將保潔、公共設施設備的養(yǎng)護等業(yè)主最關心的收費標準進行了細化。其中，清冰雪服務，一、三；公共秩序維護，一級和四級之間定價成本相差較大，四級是一級的4倍，主要是小區(qū)的封閉和智能化管理程度影響成本差異較大?！掇k法》規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)可以為住宅物業(yè)服務區(qū)域投保公共責任險，費用按照物業(yè)服務面積分攤。公共空間經(jīng)營收益歸全體業(yè)主《辦法》第二十條規(guī)定，對于有房屋裝修需求的業(yè)主或物業(yè)使用人，物業(yè)服務企業(yè)應與之簽訂裝修管理協(xié)議，督促其遵守有關規(guī)定。物業(yè)服務與信用掛鉤 服務不合格將被清退《辦法》第六條規(guī)定，暫時未達到《辦法》規(guī)定的一級物業(yè)服務標準的，通過改造硬件和提升服務，達到一級標準后，可執(zhí)行基礎服務和一級級差服務的成本標準（不含綠化費），例如，（＋）。同時，一些單體樓房或一些不具備級差服務的老舊小區(qū)也有具體的服務內(nèi)容和價格標準，方便日后的服務。(責編：鄒慧、夏彬彬)?！睔W洲新城業(yè)主委員會主任張澤仁告訴記者，《辦法》新增了諸如車位費用、清雪費用等價格標準，這些細化分類的實施，降低了業(yè)主和物業(yè)的糾紛。養(yǎng)護費和電梯基礎費?？顚Ｓ谩掇k法》第二十三條規(guī)定，物業(yè)服務費用中的共用部位共用設施設備日常運行保養(yǎng)維護費、電梯費中的基礎費用，應當作為業(yè)主預購物業(yè)服務的費用，獨立核算、?？顚Ｓ?、結(jié)轉(zhuǎn)滾存?zhèn)溆谩！掇k法》由原來按照建筑面積測算改為按綠化面積測算后，將綠化面積年總成本再按月按建筑面積分攤。同時，室內(nèi)停車場泊位物業(yè)費與熱費分別收取。這是所有物業(yè)企業(yè)必須達到的服務標準。江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳2010年印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（蘇價服〔2010〕12號）同時廢止。物業(yè)管理行政主管部門應當會同價格主管部門，加強對招投標價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。實行酬金制收費方式的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定對物業(yè)服務各項資金的收支建立臺賬，應當定期向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況，并接受業(yè)主委員會的核查。第五章 行為規(guī)范管理第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當加強價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴格履行物業(yè)服務合同，服務質(zhì)量和收費標準應當質(zhì)價相符。代辦服務費收費標準由合同雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量協(xié)商確定。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，其汽車停放費、租金實行政府指導價，具體收費標準在規(guī)定的基準價與浮動幅度范圍內(nèi)確定。租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務費用一般由下列因素構(gòu)成：（一）管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)費用；（三）清潔衛(wèi)生費用；（四）綠化養(yǎng)護費用；（五）秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）管理費分攤；（十）經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用；（十一）法定稅費以及合理利潤。第八條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，普通住宅物業(yè)的建設單位應當在價格主管部門公布的政府指導價范圍內(nèi)，通過公開招投標或協(xié)議方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，并在前期物業(yè)服務合同中約定服務內(nèi)容、服務標準以及收費標準。業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機構(gòu)相結(jié)合管理的服務收費標準，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。其中物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。第三十二條 物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依法查處：（一）未經(jīng)當?shù)貎r格主管部門批準，超過政府指導價標準收費的；（二）擅自設立強制性收費項目的；（三）不實行明碼標價或不按規(guī)定明碼標價的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）不執(zhí)行本細則第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定，擅自擴大有關費用分攤范圍或提高分攤標準的；（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的。第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停放保管服務收費，按《江門市物價局關于機動車停放保管服務收費管理實施細則》有關規(guī)定執(zhí)行。住宅建筑面積大于144平方米以上（含144平方米）的可收取不超過3000元/戶的裝修保證金（押金），住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過2000元/戶的裝修保證金（押金）。第十八條 物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例分攤。第十二條 物業(yè)服務企業(yè)因服務項目、服務標準、服務質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導價標準變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標準的，物業(yè)服務合同有約定的從其約定；無約定的應當通過業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務企業(yè)應當采用書面征求意見形式，征求全體業(yè)主的意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關資料。業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。第三條 本細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容和標準、計費方式、計費起始時間、收費項目和標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等有關情況進行長期公示，接受業(yè)主、物業(yè)使用人和價格主管部門的監(jiān)督。第十七條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供機動車停放服務的，可按規(guī)定收取停車服務費。第十六條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。納第十四條 物業(yè)服務收費按房屋（除汽車和自行車庫外）所有權(quán)證記載的建筑面積計收。物業(yè)服務成本由人員費用、房屋共用部位和共用設施設備的管理費用，電梯年檢費、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、直接管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。前期物業(yè)服務合同簽訂后十五日內(nèi)，由物業(yè)服務企業(yè)將服務內(nèi)容、收費標準報當?shù)貎r格主管部門、物業(yè)主管部門備案。第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費與服務質(zhì)量相適應的原則。第二十三條 政府價格主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務標準和收費項目、收費標準的監(jiān)督。第十八條 對物業(yè)裝修的，物業(yè)服務企業(yè)應做好裝修管理服務。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以物業(yè)買賣合同建筑面積為準。實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金；預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。對超過一級服務標準的普通住宅前期物業(yè)服務項目，開發(fā)建設單位可向市物業(yè)主管部門提出特級服務申請，經(jīng)審核同意后報市價格主管部門核定收費標準。第六條 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務的階段以及提供服務的性質(zhì)等情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。第一篇：寧波市物業(yè)服務收費管理實施細則《寧波市物業(yè)服務收費管理實施細則》（甬價費[2012]24號）時間：20140111 13:14:20 來源：寧波市物價局 作者：寧波市物價局關于印發(fā)寧波市物業(yè)服務收費管理實施細則的通知各物業(yè)服務企業(yè)，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)發(fā)展和改革委、物業(yè)部，寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、杭州灣新區(qū)、寧波保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)、梅山保稅區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局、建設局：為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)合法權(quán)益，促進我市物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》以及國家和省物業(yè)服務收費管理規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定了《寧波市物業(yè)服務收費管理實施細則》，請遵照執(zhí)行。第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費與服務質(zhì)量相適應的原則。前期物業(yè)服務合同簽訂后十五日內(nèi)，由物業(yè)服務企業(yè)將服務內(nèi)容、收費標準報當?shù)貎r格主管部門、物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務成本由人員費用、房屋共用部位和共用設施設備的管理費用，電梯年檢費、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、直接管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。第十四條 物業(yè)服務收費按房屋（除汽車和自行車庫外）所有權(quán)證記載的建筑