【正文】 限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購(gòu)買使用權(quán)的，本協(xié)議自動(dòng)終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方；若本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在收到甲方下達(dá)的書面交房通知單十日內(nèi)將房屋交還甲方； 乙方對(duì)房屋的裝修不可移動(dòng)部分，歸甲方所有（不做任何補(bǔ)償），乙方不得故意損毀；因乙方對(duì)房屋進(jìn)行的二次裝修而對(duì)房屋原有設(shè)施造成影響的，必須于使用期限屆滿前修復(fù)，否則甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償，并保證金不予退還。甲 方：代理人：（簽章）電 話：乙 方： 代理人：（簽章）電 話：日期：年月日。乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，房屋使用權(quán)價(jià)款、保證金不予退還：1)乙方擅自將房屋使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓；2)乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3)乙方拖欠各種應(yīng)交納費(fèi)用超過10000元且拖欠累計(jì)達(dá)60天的；4)乙方的行為依本協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成根本性違約的；5)乙方有違反國(guó)家法律或協(xié)議約定的行為的；6)乙方裝修時(shí)嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的；7)乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議未報(bào)甲方備案的。六、甲方的責(zé)任：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達(dá)到交付使用毛坯標(biāo)準(zhǔn)。四、使用權(quán)保證金：乙方同意于協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付使用權(quán)保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)按照使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)款的2%交納，共計(jì)（大寫）元，（小寫）元。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。此附件與原合同具有同等的法律效力。七、雙方約定天匯豐商城首年收取的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/m2，一年以后根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及商城經(jīng)營(yíng)狀況制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：商城經(jīng)營(yíng)和管理?xiàng)l例（暫行）一、租賃期間內(nèi)，乙方不得私自拆、改或裝修該商鋪，因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)該商鋪進(jìn)行改造或裝修的，必須以書面形式并備齊改造、裝修方案向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可施工。二、商品或包裝上的標(biāo)識(shí)必須真實(shí),有中文標(biāo)識(shí)的商品名稱,廠名、廠址、產(chǎn)地、合格證齊全。十一、甲方要求乙方必須對(duì)自己的商品財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)投保，否則造成的一切損失甲方概不負(fù)責(zé)。五、甲方應(yīng)及時(shí)傳達(dá)消防、公安機(jī)關(guān)對(duì)安全工作的部署和要求。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。（一）甲方未按時(shí)交付該商鋪，乙方可要求甲方支付延期違約金或退租，甲方的延期違約金按合同總款項(xiàng)每日萬分之三支付；（二）乙方未征得甲方同意改變商鋪的商業(yè)用途。除本合同附件（二）外，乙方及使用人另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得商城管理部門或甲方指定的物業(yè)管理部門的書面同意，方可進(jìn)行。乙方應(yīng)付轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角整），于本合同簽訂當(dāng)日付清。二、商鋪用途乙方向甲方承諾該商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)使用,乙方保證遵守國(guó)家和地方政府有關(guān)商鋪使用及本商城經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第十二條：本合同中營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個(gè)月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。違反消防條例和違章操作用電造成事故的。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場(chǎng)以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有營(yíng)業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費(fèi)統(tǒng)一由甲方按實(shí)際抄表數(shù)收取費(fèi)用。第十四章 附件附件⒈ 《補(bǔ)充協(xié)議》、《安全防火責(zé)任書》。第六十三條 甲方對(duì)乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知甲方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達(dá)。第十一章 不可抗力第六十條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)「雷擊等自然現(xiàn)象，**、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行等社會(huì)現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于本項(xiàng)目作為人民防空工程，戰(zhàn)時(shí)由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形)。第五十四條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。具體時(shí)間由甲方視情節(jié)而定。第四十二條 乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙消費(fèi)者，如有此等不良行為致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)等方面的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十六條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商品、經(jīng)營(yíng)布局需要變動(dòng)或與國(guó)家各級(jí)政府職能部門的政策、法令發(fā)生抵觸時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行調(diào)整、改造，乙方應(yīng)予配合。第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第二十九條 甲方享有對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)，對(duì)商場(chǎng)享有法定的管理權(quán)，并有對(duì)管理部門提出意見和建議的權(quán)利。第二十二條 甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并給予答復(fù)。乙方在商城內(nèi)進(jìn)行各種宣傳推廣活動(dòng)，應(yīng)提前提出書面申請(qǐng)，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，乙方不得在商鋪的門楣、墻面、天花板、卷簾門及其它懸掛物價(jià)牌及張貼宣傳品。第十二條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲(chǔ)任何違禁、危險(xiǎn)、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)；如導(dǎo)致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償；如乙方因涉及違反政府有關(guān)規(guī)定導(dǎo)致訴訟或被處罰的，與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。按甲方規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營(yíng)。上述金額不含乙方應(yīng)另行繳納的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場(chǎng)日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)?，商鋪?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第一篇：商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)地址：經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)法定代表人/負(fù)責(zé)人： 性別：男 □ 女□□身份證號(hào)碼./□護(hù)照號(hào)碼/□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼.： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機(jī))(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱 ：甲方是沈陽(yáng)(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的投資人，并在平時(shí)就本項(xiàng)目擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓本項(xiàng)目商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。第五條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣_(tái)_萬__仟__佰__拾__元整)，合計(jì)金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。第三章 商鋪的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理第九條 乙方與甲方簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到甲方相關(guān)部門辦理場(chǎng)地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費(fèi)用自理)，保持儀容儀表整潔。第十七條 乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序。第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設(shè)備、設(shè)施、裝修以及與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的人員、物品的各項(xiàng)保險(xiǎn)均由乙方負(fù)責(zé)投保，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三十五條 甲方有權(quán)要求乙方的裝修風(fēng)格與商城整體設(shè)計(jì)定位保持一致。第四十一條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財(cái)務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第四十七條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應(yīng)自覺遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，如與他人爭(zhēng)吵、打架或糾集社會(huì)閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構(gòu)成治安案件的，甲方有權(quán)終止第三方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)資格，保證金不予退還，同時(shí)乙方在一定期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)租，此商鋪須乙方自行經(jīng)營(yíng)。第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽第五十三條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間除另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十章 安全防火責(zé)任第五十九條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法