【正文】 _____（以下簡稱甲方）地址：________________________________________法定代表人：________________ 身份證號碼：_____________電話：______________________ 傳真：___________________受讓人：_______________________（以下簡稱乙方）地址：________________________________________法定代表人：________________ 身份證號碼：_____________委托代理人：________________ 身份證號碼：_____________電話：______________________ 傳真：___________________第二條　乙方于_______年______月______日，在______________________交易中心（下稱交易中心）通過公開拍賣方式，以人民幣__________________元（小寫：￥________萬元）整的價格，競得甲方委托交易中心拍賣轉讓的________________宗地的土地使用權及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第七條　涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。第十一條　在產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任（但拍賣文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔；自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）依法向人民法院起訴；（三）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為轉讓總額的30%。乙方享有使用權期間擁有該商鋪的一切合法使用權和轉讓權，有權力將商鋪使用權轉讓給第三方，甲方不得以任何理由予以干預、也不得干預第三方的合法經(jīng)營，干預所造成的一切后果均由甲方承擔。（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十條　乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記。乙方同意已交付的履約保證金________萬元自動成為成交價款的一部分，余款（________________________指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第________種支付方式：（1）本合同生效之日起________個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關進行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關刑事處理的。服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理；遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。第六條：甲方權利和義務保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進行檢查，有權強制要求乙方消除安全隱患。附件2： 《業(yè)者管理規(guī)定》等。乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任。第五十五條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應付費用。第四十八條 合同期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書面同意乙方將商鋪轉租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關管理規(guī)定，轉租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負有連帶責任。第四十三條 乙方對其所經(jīng)營商品，向消費者負責并承擔質量責任，甲方不承擔任何責任。第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無須承擔任何經(jīng)濟和法律責任。甲方或其代表有權變更商場名稱及更換管理部門，以及有權合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。第二十三條 乙方進行裝修應當遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。第四章 裝飾裝修第十八條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結構及附屬設各設施。第十三條 乙方應按照工商和稅務部門的要求： ；、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽； 、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。第十條 乙方不得損壞商場的原有設備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費，第二年收費標準根據(jù)市場運營費用，并結合市政相關規(guī)定，甲乙雙方另行商議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目經(jīng)營使用權轉讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應視為乙方的簽收行為。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任。第三十三條 終止合同之日起當日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》。第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，持證經(jīng)營。第十七條 乙方的營業(yè)活動應遵守如下規(guī)定：17．1 乙方應按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。 乙方應按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀守法教育、職業(yè)培訓和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。乙方進行裝修應當遵守國家、武漢市的有關規(guī)定及管理部門有關裝修的管理規(guī)定。甲方應在管理部門書面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。商鋪內(nèi)電費、電話費乙方自行承擔。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關的經(jīng)營許可證。根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權轉讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權的期限為40年，預計自2009年 月 日至2049年 月 日止。第八條 付款方式、付款時間付款方式、時間 商鋪經(jīng)營使用權轉讓款總額的30%應于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權選擇做3—5年銀行按揭支付，但應于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。 乙方應向管理部門提交裝修方案。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔。甲方或其代表有權變更商場名稱及更換管理部門，以及有權合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。第二十五條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準同意后方可經(jīng)營。第七章 違約責任第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權利，甲方有權收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：29．1 未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外；29．2 乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動； 29．3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途； 29．4 乙方違反本合同第三十一條的約定；29．5 乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權轉讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日；29．6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；29．7 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。 甲方負責公用設施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任。與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議雙方應通過友好協(xié)商解決。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。第三條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為 的商品，乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關的專營許可證。：簽約時支付 元，年 月 日前支付完畢余款。，若按照有關規(guī)定，必須向國家和地方有關部門辦理相關證件，則應由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。經(jīng)甲方批準進行促銷宣傳資料內(nèi)容應符合