【正文】 進(jìn)行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用；并向甲方交納物業(yè)管理費元／營業(yè)房、鋪／月（按一次性交給甲方）；乙方承擔(dān)市場公用的水、電費（含空調(diào)使用費用）按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金萬元。第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年月日起至年月日止。附件2： 《業(yè)者管理規(guī)定》等。第六十七條 本合同在中國遼寧省沈陽市簽訂。第六十六條 本合同一式三份，涂改無效。第六十五條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章 爭議解決第六十一條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。第十章 安全防火責(zé)任第五十九條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查；、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理；，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；《安全防火責(zé)任書》。第五十七條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同如遇下列情況應(yīng)自動終止： ； ；(指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、國家政策的重大變更等)致使合同無法繼續(xù)履行的。第五十六條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費：占用時間不足一個星期的按一個星期計算。第五十五條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費用。第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽第五十三條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間除另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。第五十一條 未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動，拆除商城的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀外，還須賠償由此給甲方造成的一切損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不退還保證金。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第四十八條 合同期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書面同意乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定，轉(zhuǎn)租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關(guān)管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。第四十七條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應(yīng)自覺遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，如與他人爭吵、打架或糾集社會閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構(gòu)成治安案件的，甲方有權(quán)終止第三方繼續(xù)經(jīng)營資格，保證金不予退還，同時乙方在一定期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)租，此商鋪須乙方自行經(jīng)營。租賃合同不得超逾本合同的期限。第四十五條 為本項目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第四十三條 乙方對其所經(jīng)營商品，向消費者負(fù)責(zé)并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四十一條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第四十條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十八條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無須承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。第三十五條 甲方有權(quán)要求乙方的裝修風(fēng)格與商城整體設(shè)計定位保持一致。第三十三條 甲方須對商場進(jìn)行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設(shè)備設(shè)施及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第三十一條 甲方有權(quán)根據(jù)實際情況及正常營業(yè)的需要，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設(shè)備、設(shè)施、裝修以及與乙方經(jīng)營有關(guān)的人員、物品的各項保險均由乙方負(fù)責(zé)投保，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五章 工商、稅務(wù)、保險第二十七條 乙方應(yīng)在入戶前持與甲方簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以自己的名義向工商、稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，依法繳納有關(guān)費用，持證經(jīng)營，并于合同期滿后自行辦理相應(yīng)手續(xù)。第二十五條 因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運行、維護(hù)等費用由乙方自行承擔(dān)。第二十三條 乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。(如乙方裝修需按照國家及沈陽市有關(guān)規(guī)定辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理報批手續(xù)。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四章 裝飾裝修第十八條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)各設(shè)施。第十七條 乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序。第十六條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定，不得遲到、早退。第十五條 乙方需要清理尾貨的，可向商管部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行的有關(guān)促銷活動外，乙方不得在其它期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物(自行進(jìn)行宣傳)。第十三條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求： ；、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽； 、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。第十一條 乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。第十條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。第三章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理第九條 乙方與甲方簽訂《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)到甲方相關(guān)部門辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。第八條 其它費用的約定 ，以下費用由乙方支付。第七條 付款期限及方式：受讓方按下列第___種方式付款：：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉(zhuǎn)讓款總額。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費，第二年收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場運營費用，并結(jié)合市政相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方另行商議。第五條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣__萬__仟__佰__拾__元整)，合計金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。為本項目整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。第二條 商鋪的建筑面積為平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。第四十一條 本合同一式叁份，涂改無效。第四 十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章 爭議解決第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書》。 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。第九章 安全防火責(zé)任第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付