信用社抵質(zhì)押貸款管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 規(guī)定、人民法院、仲裁機(jī)關(guān)等要求必須由外部評(píng)估機(jī)構(gòu)估值的押品；（二）監(jiān)管部門要求由外部評(píng)估機(jī)構(gòu)估值的押品；（三）因估值技術(shù)要求較高，本行不具備評(píng)估專業(yè)能力的押品；（四）其他確需外部評(píng)估機(jī)構(gòu)估值的押品。第三十一條 押品由第三方監(jiān)管的，應(yīng)明確押品第三方監(jiān)管的準(zhǔn)入條件，對(duì)合作的監(jiān)管方實(shí)行名單制管理，加強(qiáng)日常監(jiān)控，全面評(píng)價(jià)其管理能力和資信狀況。第三十六條 在對(duì)押品先關(guān)主合同辦理展期、重組、擔(dān)保方案變更等業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保抵質(zhì)押擔(dān)保的連續(xù)性和有效性，防止債權(quán)懸空。第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行。抵押物、質(zhì)物的價(jià)值以賬面凈值或有權(quán)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。%、2年、1年 %、2年、1年 %、1年、2年 %、1年、2年抵、質(zhì)押物處分所得依（A）順序和原則處分、質(zhì)押人 、質(zhì)押人 、質(zhì)押人扣繳處分應(yīng)納稅款償還借款人所欠貸款本息及罰息 、質(zhì)押人 1 年期的定期存單質(zhì)押，貸款期限在3 個(gè)月以內(nèi)（含3 個(gè)月）的，按（C）的質(zhì)押率發(fā)放貸款；貸款期限在半年（含半年）的，按 的質(zhì)押率發(fā)放貸款；貸款期限在1 年以內(nèi)（含1 年）的，按 的質(zhì)押率發(fā)放貸款。四、判斷：辦理信用、保證、抵押、質(zhì)押擔(dān)保貸款必須遵守國(guó)家法律和本行有關(guān)信貸規(guī)章制度，在公平公正的基礎(chǔ)上簽訂借款合同和保證、抵押、質(zhì)押擔(dān)保合同。（X）并加蓋單位公章。對(duì)不能提供其所有銀行賬戶開戶行和賬號(hào)供本行審查核實(shí)的企事業(yè)法人單位，不能作本行貸款的保證人；本行規(guī)定的其他條件。如車主是外地人且在北京沒(méi)有房產(chǎn)，需要找有房產(chǎn)或固定收入的北京人做擔(dān)保審核資料簽訂手續(xù)做借款公證裝GPS做抵押登記放款 必須壓的證件：身份證、機(jī)動(dòng)車登記證、稅務(wù)登記證、發(fā)票、車鑰匙（一把）、保險(xiǎn)單【房屋短期借貸】房屋短期借貸是利用自己或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向擔(dān)保公司申請(qǐng)一筆資金，其用途可以包括裝修購(gòu)車，短期周轉(zhuǎn)、短期投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。貸款申請(qǐng)人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)【企業(yè)經(jīng)營(yíng)借貸】企業(yè)經(jīng)營(yíng)借貸以法人或者中小企業(yè)名下的房產(chǎn)作為抵押物，向北京各商業(yè)銀行申請(qǐng)一筆資金，其用途作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)。分行審批后，銀行批貸。擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估。貸款申請(qǐng)人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記。擔(dān)保公司發(fā)放貸款。：外地車牌照、非全款的京牌車和全款的京牌車（此業(yè)務(wù)是押車押手續(xù)）借款人必須為車主本人車必須開到公司查看車況：身份證、戶口本駕駛證（查看）、機(jī)動(dòng)車登記證、稅務(wù)登記證、發(fā)票、行駛證、保險(xiǎn)單、備用鑰匙如果車主是外地人的要提供暫住證。（√）以有價(jià)證券作抵、質(zhì)押物的，在抵押期間內(nèi)，有價(jià)證券到期兌現(xiàn)，由貸款行部與借款人共同辦理，并可提前償還貸款本息或提存。（X）應(yīng)書面告知承租人，原租賃關(guān)系無(wú)效。、質(zhì)押人宣告失蹤，又無(wú)繼承人履行合同的；抵押物原則上由抵押人進(jìn)行保管，但下列抵押物必須作為質(zhì)物應(yīng)由貸款行部保管的有（ABCDE）。 最高額保證擔(dān)保的額度以保證人的償債能力為基礎(chǔ)，最高不超過(guò)保證人資產(chǎn)總額的（D）。國(guó)有企業(yè)還必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意。第四十一條 處置押品回收的價(jià)款超過(guò)合同約定主債權(quán)金額、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)依法將超過(guò)部分退還抵押（出質(zhì)）人；價(jià)款低于合同約定主債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用的，不足部分依法由債務(wù)人清償。第三十四條 發(fā)生可能影響抵質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)或出現(xiàn)其他需要補(bǔ)充變更押品的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)充擔(dān)保等相關(guān)措施防范風(fēng)險(xiǎn)。第二十九條 對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定抵質(zhì)押權(quán)經(jīng)登記部門要求辦理抵質(zhì)押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書或其他抵質(zhì)押登記證明，確保抵質(zhì)押登記真實(shí)有效。第二十三條 押品調(diào)查方式包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，原則上以現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查為主，非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查為輔。押品估值100%。第十三條應(yīng)遵循客觀、審慎原則，依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)程、規(guī)范，明確各類押品的估值方法，并保持連續(xù)性，原則上，對(duì)于有活躍交易市場(chǎng)、有明確交易價(jià)格的押品，應(yīng)考慮市場(chǎng)價(jià)格確定押品價(jià)值。2．調(diào)換抵質(zhì)押品應(yīng)由原審議該信貸業(yè)務(wù)的審貸會(huì)和最終審批人同意。第七條押品管理流程客戶抵質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的保管是對(duì)客戶上述財(cái)產(chǎn)的點(diǎn)收、封存、保管和交還的過(guò)程。由信貸管理部門設(shè)立客戶押品保管崗位，由押品保管員（以下簡(jiǎn)稱保管員）對(duì)客戶的抵/質(zhì)押財(cái)產(chǎn)專職點(diǎn)收、封存、保管并辦理交還手續(xù)、并定期進(jìn)行檢查；中：專柜專管，雙人保管。（三）審慎性原則。我社按照文件要求，對(duì)轄區(qū)內(nèi)抵、質(zhì)押貸款進(jìn)行了逐筆核查，未發(fā)現(xiàn)有工作人員違規(guī)進(jìn)行虛假抵押，逆程序放款等情況。以上兩筆貸款抵押物分別為居民自用樓房及xx縣政府出售土地，房屋有房產(chǎn)手續(xù)并經(jīng)房管局取得他項(xiàng)權(quán)證，土地有相關(guān)部門簽署的建設(shè)用地批準(zhǔn)書等并經(jīng)國(guó)土資源部取得他項(xiàng)權(quán)證書，權(quán)屬清楚，抵押物真實(shí)。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。質(zhì)押合同自登記之日起生效。第十七條房地產(chǎn)抵押涉及主管部門的，要求主管單位簽署意見(jiàn)并簽章；涉及財(cái)產(chǎn)共有人的，必須要財(cái)產(chǎn)共有人到場(chǎng)同意并簽章，以確保抵押的效力。詳細(xì)填明抵押物的名稱、數(shù)量現(xiàn)值、保管地點(diǎn)、所有權(quán)的歸屬等，并辦理保險(xiǎn)。第八條新發(fā)放的房地產(chǎn)類抵押貸款，土地性質(zhì)必須為國(guó)有出讓，該宗土地上有房屋的，原則上應(yīng)一并抵押。第三條本辦法所指抵質(zhì)押貸款中的抵押物必須辦理抵押登記，質(zhì)物必須辦理止付、登記等手續(xù)。第五條以下財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(四)抵押人依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(五)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。已發(fā)放貸款中原用動(dòng)產(chǎn)抵押的在周轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)逐步壓縮。第十三條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)書面告知抵押權(quán)人和出租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三章 質(zhì)押 第十九條本辦法所指質(zhì)押僅限于權(quán)利質(zhì)押。第二十二條辦理存款單質(zhì)押貸款必須由信貸員親自向存款行取得止付通知回執(zhí)。第四章附則 第二十五條本辦法由****農(nóng)村信用社負(fù)責(zé)解釋、修訂。以上兩筆貸款抵押物與貸款審批抵押物相一致，兩筆貸款均先登記后放款。第二條本
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